??有誰(shuí)曉得哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?

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• 155****5615

  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2、房屋的面積要大于50平米；
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
  5、新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
  6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

  查看全文↓ 2019-04-12 08:00:45
• 157****0626

  一、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房又叫自建房，是通過(guò)私人之間買(mǎi)賣(mài)土地建設(shè)起來(lái)的房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣(mài)所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。而且我國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
  
  二、軍產(chǎn)房
  
  軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來(lái)的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押物。
  
  三、未取得房產(chǎn)證的商品房
  
  如果商品房只有購(gòu)房合同協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能作抵押的。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押必須要進(jìn)行登記，而登記的依據(jù)就是房產(chǎn)所有權(quán)，也就是房產(chǎn)證。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。
  
  四、房齡過(guò)老的商品房
  
  現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房齡的要求都是在 30 年之內(nèi)，如果房齡超過(guò) 30 年是很難抵押做貸款的。
  
  五、面積過(guò)小的商品房
  
  除了房齡，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達(dá)到 50 平米以上（部分地區(qū)或貸款機(jī)構(gòu)可能放寬到 30 平米以上）。因?yàn)榉孔用孀犹∈袌?chǎng)潛在的購(gòu)房者比較少，萬(wàn)一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機(jī)構(gòu)不接受作抵押。
  
  六、產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大的商品房
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過(guò) 60 歲，男性不得超過(guò) 65 歲（具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來(lái)定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過(guò)大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒(méi)法處理。
  
  七、被查封的商品房
  
  這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎?，被法院進(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行常的交易，也不能抵押做貸款。
  
  八、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房 5 年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  九、未滿 5 年的保障房
  
  保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類(lèi)似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒(méi)法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
  
  十、公益事業(yè)用房
  
  指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

  查看全文↓ 2019-04-12 08:00:31
• 139****6092

  第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子
  
  應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款;
  
  1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請(qǐng)貸款。
  
  2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款
  
  根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長(zhǎng)期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無(wú)抵押貸款,房貸計(jì)算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn)，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。
  
  第二類(lèi)：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。
  
  第三類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房
  
  名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸;
  
  第四類(lèi)：部分已購(gòu)公房（房改房）
  
  雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
  
  第五類(lèi)：房齡太久、戶型太小的二手房
  
  大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 08:00:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  隨著二手房交易市場(chǎng)制度的完善，和人們購(gòu)房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但是二手房交易有很多注意事項(xiàng)，并不是所有的二手房都可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要了解好相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)。下面小編為大家總結(jié)了一些二手房不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的類(lèi)別，希望能幫助大家選購(gòu)正確的二手房，及時(shí)的規(guī)避風(fēng)向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來(lái)看一下吧！購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”的類(lèi)型。如果是這樣的情況，在買(mǎi)房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開(kāi)具原單位放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。2、產(chǎn)權(quán)限制房在購(gòu)買(mǎi)二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問(wèn)題。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問(wèn)題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題則應(yīng)該注意回避。3、小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家的法律保護(hù)，一時(shí)貪圖便宜的購(gòu)房者很有可能**后落個(gè)“血本無(wú)歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。4、房改房購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)?！?、特別提示對(duì)于軍隊(duì)（軍產(chǎn)房）、**（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購(gòu)買(mǎi)上述類(lèi)型的二手房時(shí)必須先由原單位蓋章同意交易方可購(gòu)買(mǎi)。以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。購(gòu)買(mǎi)二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購(gòu)房者買(mǎi)房前一定要留意。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)值得哪年的房子不能貸款呢？
  答

  可以商業(yè)貸款的房子與不能商業(yè)貸款的房子區(qū)分年限是，房屋至修建之日起不超過(guò)20年，部分銀行規(guī)定略有不同。目前花旗銀行只做房齡15年以內(nèi)的房產(chǎn)；中信、交行則只做90年以后的房產(chǎn)；部分銀行對(duì)20年以上的老公房放貸，但門(mén)檻較高；如光大銀行對(duì)于20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過(guò)45；建設(shè)銀行對(duì)于20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，**要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過(guò)55歲。若貸款人是男性的話，不能超過(guò)60歲。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請(qǐng)貸款。2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長(zhǎng)期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無(wú)抵押貸款,房貸計(jì)算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn)，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。第二類(lèi)：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。第三類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸;第四類(lèi)：部分已購(gòu)公房（房改房）雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。第五類(lèi)：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？希望有知道情況的說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房　　如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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