老房子可以抵押貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?

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• 148****6396

  　首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
  　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  　　國(guó)內(nèi)各家銀行都已開(kāi)辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類(lèi)型的稱謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:01
• 158****0716

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類(lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
  
  2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類(lèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。
  5.雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:57
• 132****1107

  可以貸款的房屋類(lèi)型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫(xiě)字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:52
• 147****2885

  如今很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，他們認(rèn)為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復(fù)雜的，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒(méi)有房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者都十分關(guān)心，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  
  １、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
  
  ２、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房屋還未通過(guò)審核
  
  也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了
  
  還有一種情況就是，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是，還得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類(lèi)房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  1利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、不能申請(qǐng)貸款
  
  正如上面所說(shuō)，我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”。
  
  2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br/>
  **有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽?，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:48
• 152****2690

  近期不僅是鄭州本地媒體，甚至北京某報(bào)也發(fā)出關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的新聞：
  
  河南省會(huì)鄭州市多次出現(xiàn)“買(mǎi)房人得不到房、賣(mài)房人得不到錢(qián)”的尷尬局面：諾大一個(gè)鄭州市，28天僅辦89份，發(fā)出42份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  7月起，鄭州將不再頒發(fā)房產(chǎn)證！房產(chǎn)證上有你名字也未必是你的！？
  
  有的人借著高息貸款，每月還近5萬(wàn)元利息；有的人買(mǎi)二手房4個(gè)多月了還交不了房。鄭州“不動(dòng)產(chǎn)登記難”，已經(jīng)引發(fā)二手房購(gòu)買(mǎi)者恐慌。
  
  
  
  我們都知道在2016年7月1日時(shí)鄭州停發(fā)老房產(chǎn)證，開(kāi)始進(jìn)入了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的新時(shí)代。
  
  原本，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
  
  
  
  到底發(fā)生了什么才讓市民感到恐慌呢？
  
  
  A案例
  
  
  位于鄭州市三全路金杯路口的小區(qū)業(yè)主秦明(化名)稱，家里老人生病急需用錢(qián)，想拿房子作抵押，貸款換點(diǎn)救命錢(qián)，沒(méi)想到拿著房產(chǎn)證的他，錢(qián)卻貸不出來(lái)。
  
  原來(lái)是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主交房時(shí)，只辦理了房產(chǎn)證，但是土地證一直在開(kāi)發(fā)商手里。后來(lái)開(kāi)發(fā)商與承包商的債務(wù)糾紛，承包商申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院查封了小區(qū)的土地使用權(quán)。
  
  
  B案例
  
  “開(kāi)發(fā)商和銀行的抵押關(guān)系，拿本應(yīng)屬于業(yè)主的土地使用權(quán)做抵押，相當(dāng)于張三和李四做生意，卻把王五的財(cái)產(chǎn)查封了?！?br/>
  大河春天小區(qū)一位業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)部分樓房土地使用權(quán)證被抵押給了銀行，目前自己賣(mài)房子也是進(jìn)退兩難，無(wú)法進(jìn)行土地登記。
  
  
  
  C案例
  
  “現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)是徹底‘不動(dòng)’了，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卡殼了，我現(xiàn)在每個(gè)月要還近5萬(wàn)元的高息。”鄭州市民周女士說(shuō)，由于賣(mài)房人家中有事急需用錢(qián)，周女士就從借貸公司借了180萬(wàn)的高息貸款全款付給了賣(mài)房人。
  
  本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來(lái)還高息貸款，但現(xiàn)在卻遲遲無(wú)法完成不動(dòng)產(chǎn)登記，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行不放款。
  
  
  D案例
  
  家住鄭州幸福路與鐵英街交叉口附近“酒精廠家屬院”的陳女士更加無(wú)助。打算為家中一套老房子辦理遺產(chǎn)繼承的她發(fā)現(xiàn)，房子所在的土地被指“信息不明”。
  
  “我跑了好幾天，有的說(shuō)是沒(méi)有信息，有的說(shuō)是廠里有大土地證需要做分割，結(jié)論各不相同，我現(xiàn)在也不知道咋辦了?！币?yàn)閺S子早已破產(chǎn)，想從廠里詢問(wèn)當(dāng)年這塊土地的問(wèn)題已無(wú)從問(wèn)起。
  
  為什么有房產(chǎn)證在手，但土地會(huì)出問(wèn)題呢？
  
  
  知情人士表示：在鄭州，房屋已“過(guò)手”幾次，但土地使用權(quán)還未做變更的例子絕非個(gè)例。其中，擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問(wèn)題都是“土地有問(wèn)題”的幾種常見(jiàn)原因。
  
  
  
  二七區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位工作人員說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記簡(jiǎn)易辦理程序主要針對(duì)房改房，法院查封的土地上的房產(chǎn)仍無(wú)法辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，在無(wú)政策依據(jù)的情況下，若給司法查封土地上的房屋辦理登記，可能會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題?！按祟?lèi)事件我們遇到的也不少，但目前并無(wú)針對(duì)性政策?！?br/>
  
  
  一位法官在鄭州市中院訴訟服務(wù)大廳執(zhí)行窗口稱，近日來(lái)，不少市民來(lái)投訴小區(qū)土地被查封相關(guān)事宜，業(yè)主們?nèi)粝胩岢霎愖h，可憑“土地登記情況證明”上的土地查封信息，到土地部門(mén)查詢“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”的編號(hào)以及主審法官姓名，再來(lái)法院對(duì)土地使用權(quán)查封事宜提交“異議申請(qǐng)書(shū)”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 關(guān)于集體土地能否抵押的規(guī)定
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個(gè)月不得連累6抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評(píng)估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地抵押貸款可以嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證能抵押?jiǎn)? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  本身工業(yè)用地的土地證是可以抵押貸款的。但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫(xiě)了不能抵押交易的話，就是辦不了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請(qǐng)條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>