安置房能抵押貸款嗎? 安置房作抵押貸款沒滿5年能不能貸

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• 134****7202

  安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
  有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:06
• 158****9832

  如果需要抵押房產(chǎn)的話，因為是您父親的姓名，所以可以以您父親的名義貸款，但銀行有規(guī)定借款人年齡不得超過50歲，所以在這個范圍之內(nèi)的仍然可以貸款，否則不能夠辦理抵押消費貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:02
• 134****7706

  你好，不能。
  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:58
• 144****9626

  雖然說房屋產(chǎn)權(quán)類型有很多種，但是對于很多買不起房的購房者來說，可能會購買一些房價比較便宜的房屋，比如特價房或者安置房。有些購房者對于安置房的了解不多，也不太清楚購買安置房會哪些存在風險？
  
  接下來房姐先給大家介紹一下，安置房可以買賣嗎？買安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  
  
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  
  
  
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
  
  
  
  買安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策規(guī)定
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  2、注意價格
  
  拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
  
  我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
  
  
  
  4、注意屋質(zhì)量問題
  
  安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
  
  
  
  5、注意交易時間問題
  
  很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。
  
  
  
  6、注意能不能貸款
  
  如果安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
  
  
  
  7、注意房產(chǎn)證問題
  
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:54
• 138****0461

  一、房子之前在銀行有貸款，還能做二次抵押嗎？
  
  如果客戶之前在銀行有過貸款，跟其能否再做二次抵押并沒有必然的聯(lián)系?？蛻羧绻胍龆?，首先要滿足一些基本的前提條件，如：
  
  （1）要求客戶上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過一次抵押貸款且未到期
  
  （2）房子50㎡以上，房齡20年以內(nèi)
  
  （3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
  
  （4）客戶征信良好
  
  
  
  其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬以上等，在這里就不一一累述了。
  
  
  
  此外，針對房子有過貸款的客戶，不一定非得通過二次抵押來獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶此次融資的金額以及能接受的成本來設計方案，我們在實操的過程中，有的會建議客戶把原貸款還掉，重新申請新的貸款，這樣有時候額度會高一些，成本也會低很多；對于再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時間比較緊急的，我們會建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶的實際情況及需求來制定的。
  
  
  
  二、貸款有哪幾種還款方式？
  
  等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息，到期還本法是貸款中**常見的3種還款方式。首先我們先分析一下這3種還款方式的利弊。
  
  
  
  等額本息還款法
  
  優(yōu)勢：（1）每月還款金額相同，方便記憶；
  
  （2）前期每月還款少，故還款壓力小；
  
  （3）此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長），還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
  
  以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
  
  
  
  劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；
  
  與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；
  
  
  
  等額本金還款法
  
  優(yōu)勢：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；
  
  （2）同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長）。
  
  
  
  劣勢：（1）前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；
  
  （2）每個月還款數(shù)字不一樣，難記！
  
  
  
  按月付息，到期還本法
  
  優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；
  
  
  
  一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  
  
  劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。
  
  
  
  第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影 響到續(xù)貸，導致貸款無法續(xù)批；銀行分管相應業(yè)務的人員變動、相應業(yè)務的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導致續(xù)貸失敗。
  
  
  
  貸款周期短，基本**長授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項目周期長的客戶。
  
  
  
  綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢，客戶在選擇時，一定根據(jù)自己的實際資金安排為依據(jù)，沒有**優(yōu)，適合的就是**好的！
  
  
  
  三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？
  
  在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢自己的信用記錄？其實，所謂的信用記錄也就是我們常說的個人征信報告情況，它分為個人信用報告和企業(yè)信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。
  
  
  
  征信報告主要包括以下幾方面信息：
  
  1、個人基本信息：包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；
  
  
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:49

相關(guān)問題

• 問 我想知道安置房能不能抵押貸款？
  答

  安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾埖盅嘿J款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

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• 問 我想問一下安置房能不能抵押貸款？
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國統(tǒng)一的話目前的政策是在當?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

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• 問 安置房未滿5年能不能買賣？
  答

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅?！　。ㄒ唬I業(yè)稅，法定稅率是5%?！　?、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時間作為其購買房屋的時間?！　。ǘ┌礌I業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加?！　。ㄈ﹤€人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個人所得稅?！　。ㄋ模┩恋卦鲋刀悺⒂』ǘ?。。

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• 問 安置房未滿5年能不能買賣？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人

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