房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？

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• 141****6872

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:25:27
• 148****3226

  您好，只要您的房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

  查看全文↓ 2019-04-12 10:25:21
• 133****3264

  孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
  
  依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)維護被監(jiān)護人的利益,除為了保護被監(jiān)護人的利益,不得處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時,一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險。
  
  
  
  擴展資料：
  
  抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
  
  1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:25:17
• 143****1581

  
  近幾年來，無論是像北京、上海、深圳、廣州等一線城市，還是其他地市的房價，一直居高不下。而給子女買房子，成了很多高凈值客戶提前進行財富傳承的方式之一。
  
  
  
  
  
  
  為了確保自己的財產(chǎn)能準(zhǔn)確傳到自己的兒女手中，而不被兒媳、女婿等人分走，高客們通常會選擇在子女結(jié)婚前為他們購買房產(chǎn)。但是，這樣做，真的就萬無一失了嗎？
  
  
  
  接下來，我就結(jié)合**近接到的幾起案件咨詢中的兩起，來跟大家談一談：父母一輩給子女買房，如何進行風(fēng)險防范。
  
  
  
  01
  
  案例分享
  
  案例一
  
  小陳的房子被法院強制查封拍賣了，母親陳女士便和她一同前來咨詢。女兒婚前，陳女士耗盡大半積蓄，在北京買了一套價值不菲的房產(chǎn)送給她。但是結(jié)婚不到半年，女兒竟用房屋做了抵押貸款，貸出來的錢投入了女婿的小額貸款公司。后來，由于公司資金鏈斷裂、瀕臨破產(chǎn)，小兩口感情亮起了紅燈，女兒又無力還款，銀行催要時，女兒才來向母親求助。
  
  
  
  案例二
  
  類似案例一的情況也發(fā)生在孔先生身上。為了不讓家境一般的兒媳分得兒子的房子，結(jié)婚前孔先生給兒子在青島買了兩套海景別墅。三年后，兒子當(dāng)爸爸了，為了感謝妻子，沖動之下的兒子就在房本上加上了愛人的名字。沒過多久，兒子離婚進行財產(chǎn)分割，這兩套房子被兒媳分走了一半。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)實生活中，很多高客出于各方面的考慮，往往會在子女結(jié)婚前，耗費大量的資金，給孩子買房。很多父母都會像陳女士、孔先生這樣做，一方面，孩子有了自己的房產(chǎn)，生活無憂；另一方面，這是兒女的婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心孩子婚變房子被分走。但同樣的，像小陳和小孔這樣，沖動之下自行處理房產(chǎn)的情形也時有發(fā)生。
  
  
  
  那么，作為父母的一代，該如何防范這種風(fēng)險呢？
  
  
  
  02
  
  防范方法：反向抵押登記
  
  
  
  
  黃律師建議，高凈值客戶們可以考慮采取一種既不耗費成本，又能很好的保護自己的房屋的技巧——“反向抵押登記”。
  
  
  
  這里所謂的“反向抵押登記”，嚴(yán)格來說就是抵押登記，為了便于理解，我們姑且這樣稱呼它。它相當(dāng)于父母借款給子女買房，子女為了保證自己能償還欠款，將自己名下的房屋抵押給父母。由于法律規(guī)定未經(jīng)登記的抵押無效，所以需要父母和子女一同去有關(guān)部門辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:25:12
• 148****4133

  首先這個人名下要有房子。有房子就可以了嗎?不盡然。你必須擁有這個房子的所有權(quán)，請注意，房屋所有權(quán)其實包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。而你要干什么，你要拿這個房子進行抵押，那么你**需要的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)!**容易操作的房子是你單身、房本上房屋所有權(quán)人一欄寫著你的名字并且共有情況一欄寫著單獨所有。**難操作的房子的是什么?**難操作的房子是你結(jié)過很多次婚又離過很多次婚!
  
  ↓↓↓
  
  我們國家銀行關(guān)于人的婚姻狀況和房產(chǎn)歸屬采用舊婚姻法的邏輯，即結(jié)婚前、結(jié)婚中、結(jié)婚后的房產(chǎn)都要涉及夫妻雙方出面簽字!銀行在辦理房屋抵押貸款時要依法核對婚史，以確保房屋的所有權(quán)清晰。不要到時候你說房子是你的，結(jié)果一會跑出來一個你的前妻(前夫)跑到銀行鬧說這房子的所有權(quán)有一半是她(他)的，如果是這樣的話那我們就沒有辦法好好玩耍了。那么這么說的話難不成辦個抵押貸款就不讓離婚了?還有王法嗎?還有法律嗎?別慌好不好，往下看。
  
  那么如何在離婚之后進行房產(chǎn)確權(quán)呢?如果二位好聚好散，那么您二位應(yīng)該是協(xié)議離婚，協(xié)議離婚必然會有一份離婚協(xié)議，并且是雙方簽字生效的。那么只要在離婚協(xié)議里能夠清晰地看到房產(chǎn)劃撥在了誰的名下就可以了。有人問了，神馬叫清晰?清晰就是房本上面寫著的房屋坐落那一欄后面的字一字不落的出現(xiàn)在離婚協(xié)議中夫妻雙方某一方的名字后面。那如果二位就因為某些權(quán)利(比如說房產(chǎn)的歸屬、孩子的撫養(yǎng)權(quán)諸如此類)的歸屬問題鬧得天翻地覆**終采取法律手段維護各自的權(quán)利，那么二位手中一定會有法院出具的法院調(diào)解書或者法院判決書。同理從法院調(diào)解書和法院判決書上要能清晰地看到房產(chǎn)的權(quán)屬。不用糾結(jié)了吧，不愛了就離吧，離了還是可以貸款的，莫慌莫慌。
  
  古人云：你離任你離，反正我不離。
  
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  那么總結(jié)一下，什么樣的人可以做房屋抵押貸款呢?首先你的名下要有間房子，其次你必須擁有這間房子所有權(quán)中的處分權(quán)，再次咧你還得能夠正常行使這項處分權(quán)(你必須是個正常人，如果說你的精神狀態(tài)有問題的話是不允許操作的)**后一點是個友情提示：前面所說的離婚是**難操作的情況，正常情況下只要您的配偶知道用房子進行了抵押貸款這個事并且愿意配合就可以了，不用離婚。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:25:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進行評估；

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• 問 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

  全部3個回答>
• 問 ??公司名下房產(chǎn)可以為其他人貸款做抵押嗎
  答

  你好，可以辦理抵押。需要的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

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