繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎

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• 142****2608

  戶(hù)主，如果是戶(hù)籍登記的戶(hù)主，和買(mǎi)房子沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。
  戶(hù)主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財(cái)產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒(méi)有事先書(shū)面約定前提，就是你爹媽婚后共有財(cái)產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒(méi)有關(guān)系。
  你如果沒(méi)有辦理繼承這房子，你買(mǎi)房，算首套買(mǎi)入，
  你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購(gòu)房，算二套買(mǎi)入。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:59
• 155****3294

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:52
• 138****1517

  需要一定費(fèi)用。
  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:47
• 157****3632

  原來(lái)，小張是通過(guò)接受贈(zèng)與的方式獲得的房產(chǎn)，如果是自用，不用繳納個(gè)人所得稅，但如果出售，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知 財(cái)稅[2009]78號(hào)》第五條的規(guī)定：“受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入?！?br/>
  
  
  二手房交易中的個(gè)人所得稅征收有兩種方式
  
  
  
  1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
  
  
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
  
  
  
  第二種核定征收就是我們常見(jiàn)的征收方法，相對(duì)比較低，小張如果據(jù)此納稅，則個(gè)人所得稅僅僅5.5萬(wàn)元。但根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)》第二條第二款的規(guī)定：在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。也就是說(shuō)，小張只能按照“查驗(yàn)征收”方式繳納高達(dá)100萬(wàn)的個(gè)人所得稅！
  
  
  
  到此時(shí)，老張小張后悔莫及。其實(shí)當(dāng)年如果不是用贈(zèng)與，而是出售的形式過(guò)戶(hù)，結(jié)果就完全不一樣！
  
  
  
  兩種方式的稅收成本如下表：
  
  稅種
  
  稅率（按總價(jià)為稅基）
  
  贈(zèng)與的稅費(fèi)
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)
  
  公證費(fèi)
  
  2%
  
  2015年后新規(guī)只需要提供親屬關(guān)系公證，公證費(fèi)僅需300元
  
  無(wú)
  
  營(yíng)業(yè)稅
  
  無(wú)
  
  滿(mǎn)5年免征，未滿(mǎn)5年5.5%
  
  契稅
  
  3%
  
  1%-3%
  
  土地增值稅
  
  1%
  
  滿(mǎn)5年免征，未滿(mǎn)5年1%
  
  個(gè)人所得稅
  
  無(wú)
  
  1%，滿(mǎn)5年且為唯一住房免征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  80.00元
  
  80.00元
  
  評(píng)估費(fèi)
  
  0.5%
  
  0.5%
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)
  
  無(wú)
  
  3元/平米
  
  小張實(shí)際總費(fèi)率
  
  6.5%
  
  3%
  
  （老張的房子已滿(mǎn)五年但不是唯一住房）
  
  
  
  通過(guò)對(duì)比上表，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果按老張將房子“賣(mài)”給小張?zhí)幚?，則不但過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費(fèi)可能還更低，而且后續(xù)小張出售房子時(shí)還可以用核定征收，稅率僅1%，也就是5.5萬(wàn)元，將少交94.5萬(wàn)的個(gè)人所得稅！真是失之毫厘，差之千里??！
  
  
  
  在這里，小編鄭重提醒要將房子贈(zèng)與給子女的朋友，請(qǐng)記住一定要用“賣(mài)房子”給孩子的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)！否則將來(lái)賣(mài)房子的時(shí)候，可能就要面臨高額個(gè)人所得稅了。
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)全攻略，你全精通了嗎？
  
  
  1.繼承方式過(guò)戶(hù)
  
  
  
  ①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。
  
  
  
  ②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
  
  
  
  ③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
  
  
  
  ④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承中**常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。
  
  
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
  
  
  
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  
  
  
  以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。
  
  
  
  關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。
  
  
  
  而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷(xiāo)必須符合法定條件。
  
  
  
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元，總計(jì)11830
  
  
  
  3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  
  
  
  以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)兩年年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿(mǎn)五年且是名下唯一住房免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。
  
  
  
  如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  
  
  
  房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:37
• 135****3669

  推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開(kāi)征，不交易的住房暫不征收。這無(wú)疑是踐行房住不炒原則的一個(gè)很好地建議，如果真能這么做，對(duì)于剛需和對(duì)低收入群體將是一個(gè)有效的保護(hù)。而對(duì)于投機(jī)炒房，甚至多套房的持有者將是一個(gè)滅頂之災(zāi)。
  
  房產(chǎn)稅一直就是一個(gè)非常熱門(mén)的話題，這將關(guān)系到未來(lái)大家的財(cái)富，甚至是家庭的命運(yùn)，所以大家都很關(guān)心，從目前的一些建議建言，還有一些官員的表態(tài)方面，我們能看到，房產(chǎn)稅可能會(huì)有這么幾個(gè)趨勢(shì)。
  
  
  
  首先，按照核準(zhǔn)價(jià)格征收，也就是說(shuō)你的房子值多少錢(qián)，你說(shuō)了不算，是人家說(shuō)了算。換句話說(shuō)，你要交多少稅，也是人家說(shuō)了算。這就有一個(gè)可能，那就是房?jī)r(jià)跌破核準(zhǔn)價(jià)，比如當(dāng)年金融危機(jī)下的底特律，房子1000美元就賣(mài)，甚至還有白送的，就是因?yàn)榻徊黄鸲惲?，每年房產(chǎn)稅都要幾百上千美元。所以他很可能會(huì)淪為徹底的負(fù)資產(chǎn)。
  
  其次，應(yīng)該是以家庭為單位，按照人均面積征收，每人給出一定的免征額，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院，公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，這與我們之前的預(yù)期基本一致，具體給多少，可能會(huì)因城施策。
  
  
  
  每個(gè)城市會(huì)不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會(huì)按照下限，也就是40平米來(lái)免征，而在三線城市可能會(huì)給出60平米，之所以這么預(yù)判，是因?yàn)閮牲c(diǎn)，第一全國(guó)人均住房面積就是40平米，這是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，第二，上海之前試點(diǎn)房產(chǎn)稅，給的免征額就是60平米，結(jié)果失敗了，基本收不上來(lái)稅，也沒(méi)有效果。
  
  
  
  所以我們這次應(yīng)該會(huì)吸取這個(gè)教訓(xùn)。這樣的免征面積其實(shí)已經(jīng)很寬松了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了。基本保護(hù)了剛需。甚至改善需求也保護(hù)了。當(dāng)然如果要超出面積，就要征稅了，甚至?xí)o多套房，甚至居住大面積豪宅的征收懲罰稅率。所以這么看，房子至多2套，第三套其實(shí)被征稅，甚至被征收重稅是很可能的。
  
  其次，應(yīng)該是以家庭為單位，按照人均面積征收，每人給出一定的免征額，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院，公共收入研究中心主任張學(xué)誕建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，這與我們之前的預(yù)期基本一致，具體給多少，可能會(huì)因城施策。
  
  
  
  每個(gè)城市會(huì)不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會(huì)按照下限，也就是40平米來(lái)免征，而在三線城市可能會(huì)給出60平米，之所以這么預(yù)判，是因?yàn)閮牲c(diǎn)，第一全國(guó)人均住房面積就是40平米，這是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，第二，上海之前試點(diǎn)房產(chǎn)稅，給的免征額就是60平米，結(jié)果失敗了，基本收不上來(lái)稅，也沒(méi)有效果。
  
  
  
  所以我們這次應(yīng)該會(huì)吸取這個(gè)教訓(xùn)。這樣的免征面積其實(shí)已經(jīng)很寬松了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了。基本保護(hù)了剛需。甚至改善需求也保護(hù)了。當(dāng)然如果要超出面積，就要征稅了，甚至?xí)o多套房，甚至居住大面積豪宅的征收懲罰稅率。所以這么看，房子至多2套，第三套其實(shí)被征稅，甚至被征收重稅是很可能的。
  
  第三，不主動(dòng)收，但交易會(huì)作為結(jié)算窗口。這就是社科院的建議，也跟我們之前的預(yù)期一致，在交易環(huán)節(jié)補(bǔ)齊。如果這個(gè)房子你一直住，那就不用交稅，如果你還想賣(mài)，那么就要去交稅。這樣會(huì)大幅降低征稅的成本，不用再去上門(mén)追繳，而是坐在房產(chǎn)交易大廳就可以了。算是個(gè)可行性的辦法，也保護(hù)了剛需，如果你一輩子不交易，那么也就不用交稅，當(dāng)然乍一看好像也鼓勵(lì)了富人，比如有的富豪一套豪宅別墅上千平米，他也不想賣(mài)，那么一輩子也可以不交稅。但其實(shí)，如果跟第二條結(jié)合，這里面暗藏玄機(jī)，如果在免征面積以?xún)?nèi)的房子，是真的不用交稅，超出一點(diǎn)那么只是超出部分交稅，如果你自住也可以先不交。
  
  
  
  而富豪的大別墅，超出面積就比較多了，那么懲罰稅率可能就比較重了。這時(shí)候你即使不交易不交稅，那么稅也是在累積的，也就是說(shuō)**后你的大豪宅要辦理繼承的時(shí)候，可能會(huì)突然發(fā)現(xiàn)，要交的稅甚至比房屋總價(jià)還高了。所以也就是說(shuō)，你頂多住到死。之后這房子就不歸你了。
  
  
  
  繼承也是交易，繼承也需要補(bǔ)稅。日本就是這樣，現(xiàn)在很多年輕人，都放棄了繼承老人留下來(lái)的房產(chǎn)。因?yàn)槟遣辉偈琴Y產(chǎn)，而是變成了負(fù)債。
  
  
  
  第四，因城施策，每個(gè)城市的情況不同，大框架不變，但具體的免征面積，甚至稅率都會(huì)根據(jù)具體的情況來(lái)定。如果一刀切，那么北上廣深就受不了了，一套房子動(dòng)輒500-1000萬(wàn)，每年讓你交1%，那也是每月大幾千塊錢(qián)，這絕大部分家庭肯定接受不了。
  
  
  
  第五，未來(lái)肯定要征收，但時(shí)間還不確定，這個(gè)事一向推進(jìn)緩慢，所以2019年能見(jiàn)到一審稿，當(dāng)年討論修改，2020年能推出來(lái)在一些城市落地，都算是相當(dāng)快的進(jìn)度，稍微一拖，就得2021年，甚至2022年。所以別太樂(lè)觀。
  
  綜合來(lái)看，目前房產(chǎn)稅的態(tài)度，還是盡量保證剛需和自住，特別是合理面積下的剛需和自住需求，所以有一套房的沒(méi)必要擔(dān)心這個(gè)，有兩套房的也不用在意，即使讓你交稅，也會(huì)很溫和，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)物業(yè)和供暖的錢(qián)，所以不疼不癢，總體來(lái)說(shuō)，對(duì)二套房不會(huì)懲罰的，因?yàn)槿绻麑?duì)二套房開(kāi)始打擊，那么一個(gè)城市的房租價(jià)格將會(huì)迅速上漲。
  
  
  
  帶來(lái)更大的麻煩，但是三套以上的投資性住房就要注意了，一旦面積超標(biāo)，套數(shù)超標(biāo)，到時(shí)候懲罰稅率，稅率可能會(huì)有質(zhì)的提升。賣(mài)房的時(shí)候統(tǒng)一收取，這會(huì)造成賣(mài)家的成本差異巨大，比如同樣的房子，A是自住房，所以?xún)r(jià)格200萬(wàn)，B是二套房，多年未交的房產(chǎn)稅要20萬(wàn)，而C是四五套房，可能房產(chǎn)稅就將近100萬(wàn)，如果你是買(mǎi)主你買(mǎi)誰(shuí)的，買(mǎi)主肯定只出**低的200萬(wàn)，所以房產(chǎn)稅賣(mài)家只能自己承擔(dān)，否則你高于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)肯定是賣(mài)不掉的。
  
  
  
  你多套房沒(méi)辦法跟人家自住房競(jìng)爭(zhēng)。所以到時(shí)候多套房在手里拿的越久，你就越是賣(mài)不出去。越賣(mài)不出去，你的資產(chǎn)損失也就越大。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買(mǎi)房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承算二套房嗎
  答

  只要是繼承后過(guò)戶(hù)到自己名下的都算的，如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)在信息中心就是查不出來(lái)的，這樣就不算的，算不算是由政府說(shuō)了算的，也就是說(shuō)只要他們查不出來(lái)的就不算的。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承了一半的房產(chǎn)，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

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