??請有經(jīng)驗的朋友說下買房退房銀行貸款怎么辦？

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• 135****1217

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。
  二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。
  三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:06
• 147****2756

  首先看自己是否符合退房的條件，如果不滿足再協(xié)商不成再訴訟
  
  按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（**好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  
  然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。
  
  此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:00
• 157****5056

  退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。 其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;
  貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的,合同標(biāo)的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣 對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?br/> 那么房屋買賣合同解除后,如果解除貸款合同? 首先買房人要解除貸款合同,就要將貸款提前還清,以商品房為例,實踐中是這樣操作的:買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分:銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行,**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:54

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• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友說下買房退房銀行貸款怎么辦？
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  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的說下交不起房貸怎么辦?
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  銀行會先以短信、電話、信函的方式進(jìn)行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會上門調(diào)查情況，當(dāng)面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會向人民法院申請拍賣該房產(chǎn)。一、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友說下農(nóng)村別墅用什么瓦好?
  答

  別墅可以使用高檔的屋面瓦，推薦秸稈瓦或者合成樹脂瓦，這兩種瓦都是新型環(huán)保節(jié)能建材，特別是秸稈瓦，使用壽命長達(dá)30-50年，永不褪色，我們就有這兩種瓦。秸稈瓦是由農(nóng)村麥稈、稻草稈、雜草、玉米稈、花生殼、鋸粉、煤灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成、玉米稈、花生殼、鋸粉、媒灰、豆稈等加入聚酯和粘合物壓制而成，它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是國家環(huán)保局、政府部門支持的，也是為建筑行業(yè)環(huán)保事業(yè)做出貢獻(xiàn)。合成樹脂瓦，是運用高新化學(xué)化工技術(shù)研制而成的新型建筑材料，具有重量輕、強(qiáng)度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔熱等多種優(yōu)良特性，普遍適用于開發(fā)區(qū)平改坡、農(nóng)貿(mào)市場、商場、住宅小區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)居民高檔別墅、雨篷、遮陽篷、仿古建筑等。屋面瓦種類很多，主要的分類方法是根據(jù)其原料來分類，有粘土瓦、彩色混凝土瓦、石棉水混波瓦、玻纖鎂質(zhì)波瓦、玻纖增強(qiáng)水泥（GRC）波瓦、玻璃瓦、彩色聚氯乙烯瓦、玻纖增強(qiáng)聚酯采光制品、聚碳酸酯采光制品、彩色鋁合金壓型制品、彩色涂層鋼壓型制品、彩鋼瀝青油氈瓦、采鋼保溫材料夾芯板、琉璃瓦等。其中粘土瓦、彩色混凝土瓦、玻璃瓦、玻纖鎂質(zhì)波瓦、玻纖增強(qiáng)水泥波瓦、油氈瓦主要用于民用建筑的坡型屋頂，聚碳酸酯采光制品、彩色鋁合金壓型制品、彩色涂層鋼壓型制品、采鋼保溫材料夾芯板等多用于工業(yè)建筑，石棉水混波瓦、鋼絲網(wǎng)水泥瓦等多用于簡易或臨時性建筑。琉璃瓦主要用于園林建筑和仿古建筑的屋面或墻瓦。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友說下高層容積率多少合適?
  答

  說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的。“每個樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利于購房者。”

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• 問 請問退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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