房子有貸款能加名字嗎? 貸款沒(méi)還完的房子可以加名嗎

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• 152****2915

  　房子貸款沒(méi)還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
  　　第一種情況：有房無(wú)貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:10
• 156****4611

  房貸沒(méi)有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了！！你貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！
  辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過(guò)戶稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:06
• 156****3987

  　房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清后，拿到房產(chǎn)證，才能辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理：
  　　一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  　　二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  　　三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:27:02
• 137****0241

  武漢的何女士就有這樣的要求
  
  ▼
  
  結(jié)婚前，我們一起出錢買了一套房，房產(chǎn)登記時(shí)只寫了我丈夫名字。結(jié)婚后，想把我名字加上，到房管部門咨詢答復(fù)說(shuō)可以辦理，不料貸款銀行不同意。
  
  
  
  兩年前，家住藏龍島的何女士和男友一起購(gòu)買了一套房產(chǎn)作為婚房。但由于兩人尚未領(lǐng)證結(jié)婚，進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)，房產(chǎn)商告知，不能同時(shí)登記兩人，也不能兩人一起貸款。于是，房產(chǎn)只登記了男友名字，貸款也由男友辦理。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)兩人約好，等結(jié)婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，兩人前往房管部門辦理加名手續(xù)，被告知，房子有貸款，需要銀行抵押變更手續(xù)。
  
  
  
  何女士說(shuō)，兩人向辦理貸款的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，客戶經(jīng)理稱，銀行沒(méi)有這個(gè)流程，想加名字，必須先還完貸款。“房管部門和銀行說(shuō)法不一，這名字到底能不能加？”
  
  
  
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  3月27日，
  
  記者就此咨詢相關(guān)部門
  
  但房管部門和銀行說(shuō)法不一
  
  ▼
  
  
  
  江夏區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口
  
  工作人員告知，房產(chǎn)登記信息進(jìn)行變更并不復(fù)雜，但房子尚未還清貸款，處于抵押狀態(tài)。如需加名，兩人要向銀行申請(qǐng)?jiān)黾拥盅喝?，再由銀行出具抵押人變更證明。
  
  
  
  聯(lián)系何女士貸款銀行
  
  從客服獲悉，銀行有規(guī)定，抵押人的確不能增加。
  
  
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  婚后不動(dòng)產(chǎn)證如何加妻子名字？
  
  律師建議通過(guò)民事訴訟確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬
  
  ▼
  
  
  
  湖北皋野律師事務(wù)所的主任律師邱華建議：
  
  何女士可以向法院提起民事訴訟，通過(guò)司法程序確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬，既可靠，成本又低。“在我國(guó)的傳統(tǒng)道德觀念中，可能多數(shù)人無(wú)法接受這種方式，把打官司當(dāng)成一種對(duì)立的局面，會(huì)覺(jué)得小兩口剛結(jié)婚就為財(cái)產(chǎn)分割上法院會(huì)產(chǎn)生嫌隙，這其實(shí)是一種誤解。”法院通過(guò)司法程序得出的結(jié)論具有**高權(quán)威，有定紛止?fàn)幍淖饔谩?br/>
  
  
  音符動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)約分割線
  現(xiàn)實(shí)生活中，
  
  結(jié)婚要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，
  
  婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？
  
  ▼
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，屬于個(gè)人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字。無(wú)論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。
  
  
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財(cái)產(chǎn)公證
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。
  
  
  
  一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  
  
  
  
  二是以二手房買賣的方式加名。雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
  
  
  
  需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  
  
  
  按揭房產(chǎn)婚前加名**好先還清貸款
  
  
  
  
  
  
  
  婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？對(duì)此，律師表示，有貸款的房子要加名字**好先還清貸款。因?yàn)橘J款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒(méi)有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。所以，在貸款沒(méi)還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒(méi)有銀行愿意這么做，所以，有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:58
• 148****1641

  前兩天全君的朋友找到我
  
  他說(shuō)快要結(jié)婚了
  
  女友要求房產(chǎn)上加上她的名字
  
  問(wèn)我到底該不該加？
  
  有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  婚前加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)了嗎？
  
  一連串問(wèn)題拋在全君面前
  
  搞得我也是一臉懵逼啊?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  確實(shí)，現(xiàn)在婚前房子加名字
  
  是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題
  
  相信很多人對(duì)此都是一知半解
  
  今天，全君就為大家好好解答解答！
  
  
  
  
  
  
  
  首先你要知道的是
  
  婚前房產(chǎn)加名
  
  即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的
  
  屬于個(gè)人資產(chǎn)
  
  結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字
  
  無(wú)論是婚前加名還是婚后加名
  
  都要分別看待
  
  主要分成下面兩種：
  
  ★ 一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)
  
  ★ 二是按揭貸款的房產(chǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚前加名
  
  一、無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)
  
  
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名
  
  主要有以下兩種途經(jīng)
  
  
  
  01
  
  
  
  一是以贈(zèng)與的方式加名
  
  夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書
  
  夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)
  
  之后雙方攜帶
  
  房產(chǎn)證、身份證、公證書
  
  到中心辦理加名手續(xù)
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  二是以二手房買賣的方式加名
  
  雙方需簽訂二手房買賣合同
  
  然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證
  
  到中心申請(qǐng)辦理
  
  無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名
  
  都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子能加名字嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況?！　∑鋵?shí)加名對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤(rùn)，所以很多銀行都沒(méi)有動(dòng)力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請(qǐng)一次貸款，重新走遍流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。　　第一種情況：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以加名字嗎
  答

  沒(méi)還完貸款的房子不可以加名字，因?yàn)橘J款還沒(méi)有還清，所以房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然抵押給銀行，除非在銀行同意的情況之下，否則是沒(méi)有辦法在房本上添加名字的。通過(guò)添加名字，相當(dāng)于改變了借款人，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債權(quán)債務(wù)的關(guān)系也會(huì)發(fā)生改變，會(huì)比之前單獨(dú)的債權(quán)人增添了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如果之后存在有房屋所有產(chǎn)權(quán)的糾紛可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法按期還款的情況發(fā)生，所以大多數(shù)的銀行會(huì)拒絕在貸款沒(méi)有還清之前添加名字。目前給房屋添加名字，如果是夫妻關(guān)系也可以憑借結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到該地區(qū)的房屋交易管理中心進(jìn)行直接添加，特別是在沒(méi)有貸款的情況之下，只需要繳納少量的工本費(fèi)用，也不需要繳納稅費(fèi)，就能夠添加名字。但如果添加的名字沒(méi)有家庭關(guān)系就需要通過(guò)買賣的方式繳納相應(yīng)的費(fèi)用，完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問(wèn) ??房貸未還清可以加名嗎？貸款沒(méi)還完的房子可以加名嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實(shí)加名對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤(rùn)，所以很多銀行都沒(méi)有動(dòng)力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請(qǐng)一次貸款，重新走遍流程。

  全部3個(gè)回答>