??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？

已有5個(gè)回答

• 144****6584

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實(shí)，真要你自己去跑這些事時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。
  很多人買個(gè)房，全程下來得花個(gè)半年時(shí)間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點(diǎn)中介費(fèi)也是中介辛苦跑腿該賺的。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:25:39
• 141****4379

  無論你在什么地方 , 買房找中介雖然多出錢 , 但他們會(huì)幫你把程序全部搞定 , 而且一系列的合同也能保證你的利益 !
  而大點(diǎn)的中介無非就那么幾個(gè) , 比如21啦 , 鏈家啦 , 科威啦啥的 , 反正你買房又不是買菜 , 多出點(diǎn)錢中介全能幫你搞定 , 他們就是靠這個(gè)吃飯的 !

  查看全文↓ 2019-04-12 13:25:33
• 136****1620

  通過中介買房好不好，還是肯個(gè)人怎么選擇，如果選擇一個(gè)好的可靠的中介公司那就是有好處的。
  1、要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
  2、在二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
  下面總結(jié)通過中介買房時(shí)需要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)：
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全。如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期;一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面。大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介。小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:25:25
• 155****4270

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面
  
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
  
  五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
  
  親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦?duì)你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
  
  六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  
  任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
  
  七、私下成交
  
  通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶**終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
  
  八、一分錢一分貨
  
  又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來的，買房子要理性。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:25:18
• 133****0000

  通過中介買房時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、選擇中介公司時(shí)，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
  
  2、簽訂委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
  
  3、交定金和簽訂買賣合同時(shí)，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
  
  4、買方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
  
  通過中介買房的方法：
  
  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  
  2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。
  
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。
  
  4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。
  
  5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，較好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。
  
  8、銀行審批資料，如果通過就會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。
  
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。
  
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
  
  11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  
  12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。
  
  13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

  查看全文↓ 2019-04-12 13:25:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房找房子中介可靠嗎?通過中介買房子有什么好處?
  答

  中介就沒有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬的稅；就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說的話完全自相矛盾不成邏輯！這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！你想通過中介買房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧?。?！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房找中介好嗎？通過中介買房要注意什么呢？
  答

  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦?duì)你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶**終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來的，買房子要理性。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房通過中介嗎？通過中介買房有什么好處呢？
  答

  第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價(jià)比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子怎么找中介？通過中介買房的好處是什么？
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時(shí)省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房價(jià)。或者有的中介，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。

  全部3個(gè)回答>