建筑面積包括哪些? 房屋的建筑面積是指？包括那些？

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• 135****5596

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。
  
  首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:58:57
• 132****4136

  建筑面積相信大家對于這個名詞都不陌生，但是您了解它真正的意思嗎？建筑面積應(yīng)該包括哪些呢？又該如何計算房屋的建筑面積呢？相信大家對于這方面的疑問還不少，下面就來跟著小編一起來了解一下吧！
  
  一、建筑面積的定義：
  
  建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  
  二、在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:58:53
• 153****6123

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，
  1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。
  2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。
  所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

  查看全文↓ 2019-04-12 18:58:49
• 136****3916

  
  
  **近住建部新規(guī)鬧得是沸沸揚揚，要按套內(nèi)面積購房？要取消公攤面積？
  
  
  
  各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。
  
  
  
  所以這些面積具體都是啥，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？
  
  
  
  建筑面積 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 有什么區(qū)別
  
  1、建筑面積
  
  
  
  其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。
  
  
  
  建筑面積
  
  2、套內(nèi)建筑面積
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
  
  
  
  建筑面積 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 有什么區(qū)別
  
  另外，有網(wǎng)友反饋：在看房過程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。
  
  
  
  這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，有些開發(fā)商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。
  
  
  
  寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。
  
  
  
  另外，內(nèi)保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。
  
  
  
  3、套內(nèi)使用面積
  
  
  
  ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
  
  
  
  ②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  
  
  ③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  
  
  
  ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  建筑面積 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 有什么區(qū)別
  
  
  
  
  
  4、套內(nèi)墻體面積
  
  
  
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：
  
  
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  
  5、公攤面積
  
  
  
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。
  
  
  
  公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
  
  
  
  買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。
  
  
  
  套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。
  
  
  
  如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實際的套內(nèi)建筑面積則為80平米，而套內(nèi)的實際使用面積，可能就只剩下70多平米了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:58:45
• 156****2860

  1、輔助面積
  
  是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
  
  2、居住面積
  
  是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
  
  二、住宅面積怎么測算？
  
  住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：
  
  (1)單層住宅建筑物
  
  不論高度如何，均按照一層計算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積；
  
  (2)兩層以上的住宅建筑物
  
  建筑面積按照各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積
  
  
  
  按照其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)；
  
  (4)多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等
  
  均按照建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高超過2．2米應(yīng)100%計算建筑面積；
  
  (5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷
  
  如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按照柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積；
  
  (6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等
  
  按照圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；
  
  (7)建筑物的陽臺
  
  均應(yīng)按照其水平投影面積的1/2計算；
  
  (8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯
  
  均不應(yīng)計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:58:40

相關(guān)問題

• 問 房屋建筑面積是指？包括那些？
  答

  【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。（二）房屋建筑面積計算規(guī)則1、計算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。k）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3、不計算建筑面積的范圍a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。（三）房屋使用面積【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算?！咀≌褂妹娣e】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。

  全部8個回答>
• 問 ??建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

  全部3個回答>
• 問 ??請問房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

  全部3個回答>
• 問 ??請問房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

  全部3個回答>
• 問 總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑

  全部3個回答>