新房產(chǎn)稅如何征收? **新房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅?

已有5個(gè)回答

• 141****2270

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：
  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:
  一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；
  二是房產(chǎn)租金收入。。
  一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  二、租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
  四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:44
• 157****4108

  1、按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  2、財(cái)政部部長(zhǎng)提到要對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅，但仍未明確征稅對(duì)象是對(duì)所有工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房還是只針對(duì)商品房。從技術(shù)層面講，在解決了全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)和農(nóng)村宅基地確權(quán)后，要對(duì)所有房產(chǎn)征稅在技術(shù)上也不存在問(wèn)題，無(wú)非是要針對(duì)不同類(lèi)型房產(chǎn)適用不同稅率而已。但從操作層面看，征稅既要實(shí)現(xiàn)稅收要達(dá)成的公共財(cái)政目標(biāo)，又要考慮稅負(fù)的公平合理，還需權(quán)衡征稅自身的成本和收益。因此，稅制能就簡(jiǎn)就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我國(guó)的房產(chǎn)類(lèi)型五花八門(mén)，有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房、自建房、央產(chǎn)房、集資房、軍產(chǎn)房等。具體到征稅，這么多種類(lèi)型的房產(chǎn)可不是簡(jiǎn)單一句工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房就可以概括得了的，從而必須從法律上找到一個(gè)可征稅與否或區(qū)分稅率的明確邊界，這一邊界還必須與房產(chǎn)評(píng)估可行性相銜接。依目前的實(shí)踐，預(yù)計(jì)以土地性質(zhì)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行劃分的可操作性**強(qiáng)。由此，可以將全國(guó)所有各類(lèi)房產(chǎn)劃分為兩類(lèi)：一類(lèi)是獲得了國(guó)有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱(chēng)為商品房；另一類(lèi)是未獲得國(guó)有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，包括國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)和集體性質(zhì)用地上的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱(chēng)為非商品房。目前，這兩類(lèi)房產(chǎn)的交易屬性完全不同，前者有市場(chǎng)出清價(jià)格而后者沒(méi)有，估值基礎(chǔ)完全不可比。從征稅目標(biāo)、房產(chǎn)評(píng)估可行性、稅負(fù)合理性以及征稅成本收益對(duì)比等角度綜合考慮，對(duì)兩者同時(shí)征稅既不合理，也很難操作。因此，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象預(yù)計(jì)指向的是我們這里所說(shuō)的商品房，而非商品房應(yīng)該不會(huì)納入其中，至少在征稅初期會(huì)如此。
  3、如何界定起征點(diǎn)？
  與征稅對(duì)象有關(guān)的另一個(gè)問(wèn)題是起征點(diǎn)，也就是是否設(shè)定免稅面積或免稅套數(shù)，是按人均還是按家庭來(lái)設(shè)定。鑒于目前我國(guó)住房自有率高達(dá)85%，人均住房面積達(dá)到40.8平方米

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:38
• 147****3199

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:32
• 144****9697

  
  近日有港媒曝出中國(guó)房產(chǎn)稅征收細(xì)則，曝光的細(xì)則包含納稅人、計(jì)稅家庭、征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、家庭基本住房套數(shù)、免稅面積、稅率、納稅時(shí)點(diǎn)、優(yōu)惠、征收流程等十個(gè)方面，明確了房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征稅標(biāo)準(zhǔn)、稅負(fù)多少、征收時(shí)間、如何優(yōu)惠、如何征收等問(wèn)題，整體看下來(lái)算是比較具體和可行的。
  
  
  
  從中央政府官員的多次表態(tài)來(lái)看，房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，房產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則也是多方討論和妥協(xié)的結(jié)果，我們可以通過(guò)港媒曝光的實(shí)施細(xì)則一窺**終房產(chǎn)稅將如何實(shí)施，一般來(lái)說(shuō)兩者相差不會(huì)很大。
  
  
  
  1
  納稅對(duì)象
  根據(jù)納稅細(xì)則，“以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人”；“夫妻、未成年子女、名下無(wú)房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員”。納稅將以有房的人或家庭為單位，子女有房的要重新作為一個(gè)納稅單位。
  
  
  
  在納稅標(biāo)的上，“家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套”。根據(jù)后面征稅稅率來(lái)看，超過(guò)免稅面積的就要交稅，家庭基本住房以內(nèi)的稅率相抵較低。
  
  
  
  
  
  2
  如何計(jì)稅
  房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值！**終是按購(gòu)置原值還是評(píng)估值，目前中央政府留出一道口子，**終的決斷還是由地方政府根據(jù)實(shí)際需要作出。是否會(huì)由中央政府給出明確論斷，暫時(shí)不能確定，一切依據(jù)政策發(fā)布后為準(zhǔn)。
  
  
  
  3
  稅率多少
  根據(jù)“細(xì)則”稅率部分的表述，房產(chǎn)稅征收實(shí)行分段累進(jìn)稅率；超過(guò)免稅面積但在基本居住套數(shù)之內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過(guò)基本居住套數(shù)第一套的部分，年稅率2%；超過(guò)基本居住套數(shù)第二套的部分，年稅率3%；超過(guò)基本居住套數(shù)第三套的部分，年稅率4%；超過(guò)基本居住套數(shù)第四套及以上的部分，年稅率5%。
  
  
  
  年稅率0.8%-5%高不高？對(duì)于普通民眾而言影響相對(duì)較小，如果是按60平米的免稅面積，一個(gè)兩口之家或三口之家的**高免稅面積為180平米，基本滿足生活需求。對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，別墅500平米的超大面積，將面臨重稅，以上海周浦東的一套別墅為例，面積為500平米，總價(jià)值2000萬(wàn)元，家庭的在**高免稅面積為180平米，需要繳稅的**低數(shù)值為1280萬(wàn)元，在基本居住套數(shù)之內(nèi)，每年**低繳稅額為10.24萬(wàn)元。對(duì)于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)始征收將是噩夢(mèng)般的存在，每年數(shù)十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)稅交到真的心疼。
  
  
  
  
  
  4
  如何優(yōu)惠
  實(shí)施細(xì)則對(duì)于如何優(yōu)惠作出詳盡的闡述，但有一點(diǎn)不是很明確，市區(qū)范圍內(nèi)征房產(chǎn)稅是相對(duì)明確的，但是鄉(xiāng)村地區(qū)是否征稅沒(méi)有給出明確說(shuō)明。按照政府保民生的慣例，鄉(xiāng)村地區(qū)的住房或?qū)⒚庥谡鞫悾?*終是否征稅或?qū)⒁詰艏再|(zhì)決定，城市戶籍人口名下房產(chǎn)都將征稅，農(nóng)村戶籍在城市地區(qū)的房產(chǎn)將依法征稅，在鄉(xiāng)村地區(qū)的房

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:25
• 158****6762

  房產(chǎn)是一直是近幾年來(lái)我們國(guó)家討論的熱點(diǎn)，如今征收房產(chǎn)稅的呼聲也越來(lái)越響亮。房屋征收房產(chǎn)稅的話對(duì)于房?jī)r(jià)一定是有影響的，這也是很多買(mǎi)房子關(guān)心的問(wèn)題。那么個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?具體來(lái)看看下文的內(nèi)容吧。
  
  
  
  個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅政策落實(shí)，你家的房子要交多少稅
  
  個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
  
  1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  
  2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%，
  
  3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  房產(chǎn)稅征稅對(duì)象:房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  
  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率:根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》:對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房產(chǎn)稅政策落實(shí)，你家的房子要交多少稅
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?
  
  1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  
  2、租金收入。按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的交納是為了更好的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也是國(guó)家政策的一種調(diào)控，在交納房產(chǎn)稅之前可以根據(jù)上述公式來(lái)計(jì)算一下自己要交納的稅費(fèi)是多少。交納房產(chǎn)稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，所以還是要嚴(yán)格按照國(guó)家政策來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么計(jì)提? **新房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅怎樣算？**新房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?
  答

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)原值如何計(jì)算?**新房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算方法：2根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：3(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：4年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：6年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)81.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。9所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：10(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)11，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。11(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。12為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。13(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。14(4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。16對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估;對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的租金水平，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類(lèi)房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。3.投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。(1)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。(2)對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計(jì)征。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  答

  按規(guī)定房產(chǎn)稅采用稅率從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產(chǎn)稅的依據(jù)有兩種：一是計(jì)稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對(duì)于自用房產(chǎn)，應(yīng)以計(jì)稅余值為依據(jù)。計(jì)稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產(chǎn)原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價(jià)。在企業(yè)固定資產(chǎn)記載有原價(jià)的，以房屋原價(jià)扣除比例后作為計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行改建要相應(yīng)增加的原值。按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅依據(jù)。租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)得到的報(bào)酬，包括貨幣和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)作為抵付房租收入的，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。每一個(gè)地方的房產(chǎn)稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產(chǎn)局了解。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎么樣的？
  答

  我是威海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡，可以為你提供詳細(xì)的咨詢，聯(lián)系電話1372192****。

  全部3個(gè)回答>