房產贈與需要什么手續(xù)? 房子贈與需要什么手續(xù)？

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• 146****9922

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產權人將房屋產權無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產權無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產免征稅,而陌生人之間贈予房產征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:52
• 148****4613

  房產過戶手續(xù)
  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:45
• 146****1301

  房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費用呢?
  1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
  2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。
  3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
  4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。
  5、贈與房產再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:40
• 134****5909

  在房產贈與的各項案例中，很多都是由父母贈與給子女的。可房產贈與不是一件簡單的事情，這其中需要辦理一系列的手續(xù)，接下來小編就和大家一起來學習一下，房產贈與應該如何辦理手續(xù)？
  
  
  
  什么是房產贈與？
  
  
  
  房產贈與就是指房主把自己的房子無償轉讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。
  
  
  
  房產贈與如何辦理手續(xù)？
  
  
  
  1、簽署確認書
  
  
  
  辦理房產贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業(yè)產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  
  
  
  2、房產評估
  
  
  
  簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  
  
  
  3、辦理贈與公證
  
  
  
  雖然說在房產贈與的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
  
  
  
  4、各項稅費
  
  
  
  在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。
  
  
  
  5、辦理新房產證
  
  
  
  房產贈與的**后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一、贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉讓；二、贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三、已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚再辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:35
• 136****3015

  房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。在實際的過戶過程中，有很多人選擇的是贈與。房產贈與過程簡單，一般不會涉及到糾紛等問題，都是親人或者是熟人之間的交易。對于房產贈與，**大的問題就是流程的辦理。所以本文搜房網(wǎng)小編將為您提供房產贈與的辦理流程和房產贈與需要滿足的條件。
  
  
  
  一、房產贈與需滿足的條件
  
  ①贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  
  ②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  
  ③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  
  ⑤受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;
  
  ⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  
  二、如何辦理房地產贈與？
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房產贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體辦理程序是：
  
  1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間；
  
  2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關于房產贈與有規(guī)定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證；
  
  3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與；
  4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產的權屬證件（房屋所有權證和土地使用權證）；②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議（合同）書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書；

  查看全文↓ 2019-04-12 20:38:32

相關問題

• 問 房產贈與需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》,房地產權利人通過贈與將其房地產轉移給他人的行為,屬于房地產轉讓。贈與申請辦理房地產轉移登記的,稅費標準有以下規(guī)定:一、住房所有權登記費:權利人按每套房屋80元繳納。二、契稅:受讓人按房屋買賣的市場價格的3%繳納。三、印花稅:按房屋市場價格的0.5%的稅率計稅,各自全額貼花。房地產權證書每本5元。四、工本費:核發(fā)一本房地產權證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產權證書時,每增加一本證書,按每本10元收取證書工本費。五、對于申請轉移登記的房屋已有宗地信息的,登記機構核發(fā)的房地產權證書同時記載土地狀況信息,權利人應交20元圖紙資料費。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈與,承讓方為自然人的,贈與方或受贈方應按照私房評估價值的1%繳納土地出讓金。

• 問 房產贈與需要什么手續(xù)
  答

  房產贈予需要辦理一系列的手續(xù)，并且需要房產的受贈人與贈與人同時到場，房產贈予具體辦理手續(xù)如下：1、贈予書贈與人和受贈人需要簽訂書面的房屋贈與合同，必須以書面形式來簽訂。2、繳納費用贈予過戶房屋時，免征營業(yè)稅，但還需要繳納契稅等相關費用，雙方攜帶房屋所有權證、贈與合同等資料，辦理費用繳納手續(xù)。3、辦理公證按照我國相關法律規(guī)定，房屋贈予時必須要辦理公證手續(xù)，并按要求繳納公證費，贈與公證費的收費標準是房屋評估價格的2%。4、辦理產權轉移贈予雙方到房屋所在地房管局提出產權轉移申請，按照要求將需要的材料和證明提交，一般要提交房屋過戶申請書、雙方身份證件、房屋產權證、公證過的贈與書及稅費繳納憑證。5、交付房屋辦理完上述所有手續(xù)后，贈與人將房屋交付給受贈人。

• 問 房產贈與需要什么手續(xù)
  答

  房屋贈與的具體手續(xù)如下，①贈與人和受贈對象簽訂房產贈與的合同，即贈與書，按照相關規(guī)定,房產贈與必須要采取書面形式。②房產贈與的當事人，即受贈人，憑原房產所有權證，書面的贈與合同,按相關規(guī)定繳納有關契稅。③辦理公證，根據(jù)司法部，建設部出臺的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定,房屋贈與必須要到房產所在地公證處辦理公證。④辦理房產所有權轉移登記。受贈人到當?shù)胤康禺a管理機構申請變更登記手續(xù),應提交有關證件和材料，具體可咨詢當?shù)胤慨a管理部門。⑤贈與人將房產交付受贈人,這里的交付指的是以辦理房產轉移登記為準。簡單說一下什么是房屋贈與，指的是贈與人將自己的房屋無償贈與他人,且他人也愿意接受的法律行為。一定要符合條件才能進行，因為不是什么人都可以贈送的。

• 問 房產贈與他人需要什么手續(xù)
  答

  1、被贈與人出具有效身份證件；2、贈與人和受贈人準備相關贈與房產的贈與書；3、贈與人準備相關財產的證明文件；4、贈與人準備相關的房產證明文件；5、準備相關的房地產稅費繳納憑證；6、申請辦理產權登記，準備登記材料；7、申請辦理房屋買賣合同登記，準備登記材料；8、若發(fā)生房屋買賣交易，還需要繳納營業(yè)稅；9、經過上述手續(xù)完成后，雙方可以辦理交接手續(xù)，將贈與的房產轉交給受贈人。

  全部3個回答>
• 問 房子贈與需要什么手續(xù)呢？
  答

  贈與方與受贈方同共同到房管局辦理過戶手續(xù)，有的地方要求贈與協(xié)議須公證，子女在處理房產時要看這房是否是夫妻共同財產，如是的話，則須夫妻雙方同意，如不是，則只須房屋所有人同意。各項費用加起來將近13%，具體要多少，可以到當?shù)氐姆抗芫秩プ稍円幌隆?一）房產贈與需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、贈與和接受贈與公證書； 3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人 身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。 （二）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 　　住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 　　住宅：80元/套；?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產評估額參照市場上同類房屋價格。 辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產權證》。

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