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小產權房可以買賣嗎？首先應當明確小產權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。買小產權有什么法律風險呢？由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
全部3個回答>小產權房怎么買賣? 小產權樓房可以買賣嗎
153****7303 | 2019-04-12 21:22:29
已有5個回答
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134****2634
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
查看全文↓ 2019-04-12 21:22:54
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。 -
155****5948
小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
查看全文↓ 2019-04-12 21:22:50
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產權房的流通轉讓存在很多的限制。 -
157****9009
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
查看全文↓ 2019-04-12 21:22:43
1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。 -
134****0917
房產交易的過程中，我們會遇到各種各樣的問題，對于大多數(shù)的人來說，買房不是那么容易的，很多人都是首次買房，沒有什么購買房屋的經驗，如果遇到一些特殊情況，也不知道該如何處理，買房一定要注意房屋產權的問題，很多人都聽說過小產權房，但了解得并不多，那么小產權房子能轉正嗎？購買小產權房有什么風險呢？
查看全文↓ 2019-04-12 21:22:39
小產權房子能轉正嗎？
小產權房并不是法律上的一種稱呼，而是大家口口相傳的一種說法，其實小產權房就是指的集體土地上修建的房子，通常來說，小產權房就是一些村集體組織或者開發(fā)商打著一些其他的旗號（比如新農村建設）等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
購買小產權房的朋友還不少，所以很多朋友都比較關心小產權是否能轉正的問題，根據《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》來看，其中明確規(guī)定了防止小產權房通過不動產登記合法化。按照這些規(guī)定所說，也就是小產權房子是不能轉換成大產權房的。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉變成大產權。
購買小產權房有哪些風險？
1、產權不完整
小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產權房，也喲啊注意小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、全款購買壓力大
如今大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，購房者跟銀行貸款需要將房產證抵押在銀行。但小產權房是沒有產權證書的，因此銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。因此大家如果想要購買小產權房，就需要全款購買房屋，這對于一般的家庭來說，壓力還是比較大的。
3、再交易難
雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷賠償難
購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房，因為小產權房子沒有產權，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。
以上就是關于小產權房是否能轉正以及購買小產權房有哪些風險的介紹了，隨著現(xiàn)在房價的上漲，越來越多的人感受到了購房壓力，而小產權房價格稍微便宜一些，所以還是有很多人會選擇購買小產權房，如果你準備購買小產權房，一定要對小產權存在的這些問題了解清楚。 -
158****8311
1，什么是小產權房？
查看全文↓ 2019-04-12 21:22:35
小產房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產權房"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2，小產權房和大產權房有什么區(qū)別？
國家發(fā)產權證的叫"大產權房"，國家不發(fā)產權證的叫"小產權房"。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:
1）是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2）是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3）是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
2，國家是不允許小產權房買賣的，為什么還是有那么多人選擇小產權房呢？
1）巨額利益誘使小產權房出售
2）商品房價格昂貴，小產權房價格相對低。
3）村民買房利益可觀。
3，小產權房交易面臨的危險有哪些？
1）無法取得房產證。
房產證是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房屋買賣并不合法，所以無法獲得房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2）無法再出售
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
3）質量得不到保障。
小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開發(fā)商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4）如果遇到了拆遷，也沒有補償。
這些建筑是其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者不會有任何補償，如果有，也會全部歸還原業(yè)主。
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所謂的小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經濟組織以外的第三人。那么，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，**好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。
全部3個回答> -
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1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項
全部4個回答> -
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可以啊 賣來住是沒有什么問題的 可是辦不到產權證 不受法律保護 以后想賣也不好交易
全部3個回答> -
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小產權房是不能夠買賣的，所謂的小產權房指的是在農村集體所有土地上建設的住房，因為沒有得到國家房管部門頒發(fā)的產權證，是由鄉(xiāng)政府或者是村委所頒發(fā)的產權證，也被稱之為是鄉(xiāng)產權房，無法得到法律的保障，只能夠在集體成員當中流通，而且不能夠出售給集體之外的成員，所以一些城市中的住戶貪圖便宜想要購買小產權房，很難以保護自己的合法權益。買小產權房的注意事項：1、小產權房的開發(fā)主體要合法，無論是村民還是村集體，都需要具備有法人資格，并且要取得合法開發(fā)土地的資格。2、小產權房的建設用地要服務和總規(guī)劃，才不至于剛剛購買之后就被拆除掉。3、國家明令新建小產權房，但還沒有大規(guī)模的拆除小產權房，如果要購買的話，盡可能的購買規(guī)?；男‘a權房。4、簽署買賣合同的時候要多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽字，在合同當中約定一些比較高額的賠償金，盡可能的保護自己的權益，比如拆遷時購房者獲得全部補償。
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