房屋公證書怎么寫? 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么怎么寫？

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• 153****7745

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容的簽訂將會影響到婚后財產(chǎn)等多個方面。
  　　1、婚前財產(chǎn)的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
  　　2、婚后財產(chǎn)的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補進去。該公共基金部分在離婚后，將認定為共同財產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)的一部分，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進行統(tǒng)一計算。
  　　3、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產(chǎn)。
  　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:27:22
• 138****5446

  公證書書寫基本要求：
  《中華人民共和國公證法》
  第二十八條　公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
  　?。ǘ┨峁┑奈臅鴥?nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  　?。ㄈ┨峁┑淖C明材料是否真實、合法、充分；
  　?。ㄋ模┥暾埞C的事項是否真實、合法。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:27:15
• 134****5109

  房產(chǎn)公正協(xié)議書寫法：
  
  1、婚前財產(chǎn)的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
  
  2、婚后財產(chǎn)的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。
  
  3、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產(chǎn)。
  
  4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  
  5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  
  6、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:57
• 142****0123

  很多人在繼承房產(chǎn)的時候都會去辦理繼承協(xié)議的公證,二手房的繼承協(xié)議是必須要辦理公證的能繼承的嗎?其實不然,辦理繼承協(xié)議公證屬于自愿行為,利用法律承認繼承權(quán),那么二手房的繼承協(xié)議怎么寫呢?二手房繼承協(xié)議需要公證嗎?
  
  
  
  二手房繼承協(xié)議怎么寫
  
  二手房房產(chǎn)繼承協(xié)議是遺贈人與受贈人針對遺贈人生前與去世后的一些事項的約定,主要是受贈人對遺贈人的贍養(yǎng),以及遺贈人去世后將房屋贈與受贈人的約定。
  
  
  
  二手房房產(chǎn)繼承協(xié)議
  
  甲方(遺贈人):(寫明姓名、住址)
  
  乙方(受贈人):(寫明姓名、住址)
  
  甲乙雙方就遺贈事宜達成合同如下:
  
  
  
  一、甲方所有的(寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
  
  
  
  二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費多少元,醫(yī)療補助費(可以約定其他費用)元。
  
  
  
  三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
  
  
  
  四、甲方應(yīng)負對遺贈財產(chǎn)的維護責(zé)任,不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的,乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權(quán)終止協(xié)議。
  
  
  
  五、乙方應(yīng)當(dāng)按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的,甲方有權(quán)終止協(xié)議。
  
  
  
  六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
  
  
  
  二手房繼承協(xié)議需要公證嗎
  
  1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定:“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn), 當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”
  
  
  
  2、繼承協(xié)議不強制公證,按照我國《繼承法》的規(guī)定,按法定程序把被繼承人的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的一種法律行為,如果當(dāng)事人自愿前往公證機構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證,當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  
  
  以上就是關(guān)于二手房繼承協(xié)議怎么寫以及二手房繼承協(xié)議是否需要公證的介紹了,我國的房產(chǎn)公證收我國的法律所規(guī)范,所以公證機關(guān)在辦理公證房產(chǎn)案件的過程中需要按規(guī)定收取一定的費用的。所以我們也要依法繳納,做個合格守法的好公民。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:50
• 139****9436

  作者單位：泰安市房產(chǎn)交易中心
  
  
  【案例】張某向法院起訴要求陳某歸還到期的16萬元借款，法院判決陳某還款，因其下落不明，無法執(zhí)行。陳某與妻子劉某共有住房一套，產(chǎn)權(quán)登記在劉某名下，1998年4月11日劉某去世后，無其他繼承人，陳某以劉某名義將房屋賣給蔣某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，蔣某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。張某得知此情況后向法院提起訴訟并訴稱，房屋登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時審查不嚴，錯誤發(fā)放所有權(quán)證，影響了其債權(quán)實現(xiàn)，要求撤銷已頒發(fā)給蔣某的所有權(quán)證。
  
  
  
  法院經(jīng)審理后認為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關(guān)系”人的條件，應(yīng)當(dāng)符合《行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，即行政主體作出的具體行政行為，對其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。原告張某與陳某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)效力所及范圍只限于特定的債務(wù)人；債權(quán)從性質(zhì)上講屬于對人權(quán)，債權(quán)人只能向特定的當(dāng)事人行使請求權(quán)。張某對陳某享有債權(quán)，就是屬于對人權(quán)。而被告作出的具體行政行為是對不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的許可，是物權(quán)變更行為，物權(quán)屬于對世權(quán)。張某對陳某以劉某名義出售的不動產(chǎn)，不享有所有權(quán)，也未設(shè)置用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，因此張某對該房產(chǎn)不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機構(gòu)許可交易的不動產(chǎn)之間，沒有法律上的直接聯(lián)系。是否許可該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移，對原告向第三人陳某實現(xiàn)債權(quán)，沒有法律上的利害關(guān)系。張某不符合作為有利害關(guān)系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款第（二）項的規(guī)定，裁定駁回原告張某的起訴。
  
  
  
  1
  該房屬于陳某與劉某的共同財產(chǎn)
  
  
  我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財產(chǎn)。
  
  
  
  2
  登記機構(gòu)不能為死者辦理交易過戶登記
  
  
  我國《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。所謂自然人的民事權(quán)利能力是指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動終止，繼承開始。其財產(chǎn)應(yīng)由繼承人繼承，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后由新的權(quán)利人與第三人蔣某進行房產(chǎn)交易才符合《繼承法》和房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。陳某以劉某名義出售房屋無法律依據(jù)，房屋登記機構(gòu)給蔣某直接辦理權(quán)屬登記是錯誤的。按照《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條規(guī)定，依照二十九條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  
  
  所有權(quán)人死亡后，未按照規(guī)定申請繼承登記，直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請交易過戶的轉(zhuǎn)移登記，造成登記錯誤，這類案件實踐中比較常見，法院一般會判決撤銷轉(zhuǎn)移登記。發(fā)生這種登記錯誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過戶手續(xù)的情況下，當(dāng)事人為圖省事，少交繼承登記發(fā)生的手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用，直接以被繼承人名義辦理過戶交易手續(xù)；二是繼承人有多人的，其中某個繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，試圖一人獨占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個繼承人以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，后來由于家庭內(nèi)部或繼承人內(nèi)部糾紛和矛盾出現(xiàn)，其他繼承人再明確表示反對；四是依據(jù)其他部門出具的文件或資料辦理登記手續(xù)，后來發(fā)現(xiàn)該文件或資料錯誤而導(dǎo)致登記錯誤；五是債務(wù)人將房產(chǎn)證、身份證、土地證等資料交給債權(quán)人，后來債務(wù)人死亡，在債務(wù)人的被繼承人沒有辦理繼承登記的情況下，債權(quán)人持有關(guān)證件直接以被繼承人名義辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  3
  蔣某的權(quán)利應(yīng)受到保護
  
  
  張某與陳某之間的借貸關(guān)系屬于民事法律關(guān)系中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且張某未對陳某與其妻共有的房屋設(shè)定抵押，因此對陳某處置的房屋無優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)**高人民法院《民法通則意見》第九十六條規(guī)定，“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權(quán)益應(yīng)該受到保護。《物權(quán)法》中關(guān)于善意取得的條件也對蔣某的權(quán)利予以了認可。
  
  
  
  4
  不告不理
  
  
  我國行政訴訟實行“不告不理”原則，即當(dāng)事人不起訴，人民法院不能主動受理。本案中，房屋登記機構(gòu)未盡審查職責(zé)，違法辦理了房產(chǎn)權(quán)屬登記，其具體行政行為存在過錯。張某不具有作為利害關(guān)系人的訴權(quán)，但如果與此過錯存在利害關(guān)系的行政相對人沒有向法院起訴，法院不能主動受理，即只有當(dāng)事人起訴，法院才受理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何寫房產(chǎn)公證書？房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么怎么寫？？
  答

  房產(chǎn)公證協(xié)議書，一般為房產(chǎn)買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說的內(nèi)容，你這個應(yīng)該算是屬于遺囑公證。首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內(nèi)容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。其次，辦理公證首先要具備《房產(chǎn)證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。

  全部3個回答>
• 問 如何寫房產(chǎn)公證書？房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么如何寫？？
  答

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認定都是在你在世的時候認定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)公證怎么寫? 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  　準確滴說，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——　　婚前房產(chǎn)協(xié)議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　第四條 風(fēng)險與利益

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)公證怎么寫? 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么怎么寫？
  答

  1、房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　?、房產(chǎn)公證流程：　　第一步：當(dāng)事人準備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書?！　￡P(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑骸　∮H自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  您好，建議你找專業(yè)律師代寫為好，根據(jù)你的具體情況具體分析案件，給出專業(yè)的法律意見后再代寫，這樣才能更好地維護你**大的權(quán)益！

  全部5個回答>