買(mǎi)房怎么辦理貸款? 買(mǎi)新房付了**之后多少天可以辦理銀行貸款？

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• 141****1726

  因?yàn)橘J款遲遲無(wú)法獲批致使買(mǎi)房計(jì)劃擱淺的情況時(shí)有發(fā)生。那么，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中遭遇了這種情況，應(yīng)該如何處理呢？下面，以?xún)煞N**常見(jiàn)的情況為例，告訴您買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)應(yīng)該怎么辦。
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批。
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷螅瑓s往往忽略了信用問(wèn)題。
  
  近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀(guān)，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  
  情況二：買(mǎi)房后辦理了過(guò)戶(hù)，貸款卻遲遲批不下來(lái)。
  
  房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶(hù)遭遇尷尬。買(mǎi)賣(mài)雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢？
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:33:22
• 139****3916

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣；
  
  2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)；
  
  3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:33:16
• 151****7094

  半年可以辦理銀行貸款
  
  一般個(gè)人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
  
  上述三種方式中在現(xiàn)階段：
  
  純商貸相對(duì)來(lái)說(shuō)**快（因?yàn)殂y行拿的利息多，銀行審核一個(gè)月左右）
  
  純公積金貸款理論上其實(shí)是**快的，但是從09中旬以后購(gòu)房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國(guó)許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。
  
  組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時(shí)間，我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個(gè)月的時(shí)間，然后加上銀行放貸審核（一個(gè)月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性！！所以2者的等候時(shí)間相加，所以**慢?。ň唧w的時(shí)間不太好說(shuō)，有些2到3個(gè)月就放下來(lái)，有些半年，辦理的時(shí)候工作人員會(huì)告訴你大概情況，你自己不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:33:10
• 142****1247

  
  
  下面是舉例說(shuō)明時(shí)間，
  
  您可以根據(jù)自己的情況對(duì)號(hào)入座——
  
  
  
  
  
  外地有過(guò)房貸記錄，在濟(jì)首次買(mǎi)房咋算？
  
  
  
  
  
  濟(jì)南市民齊先生：5年前在泰安貸款買(mǎi)過(guò)一次房子，去年初戶(hù)口遷到了濟(jì)南，泰安的房子也賣(mài)掉了，全家名下一套房也沒(méi)有?，F(xiàn)在準(zhǔn)備在濟(jì)南貸款買(mǎi)房，**比例是執(zhí)行二套房還是首套房？
  
  
  
  按照**新的調(diào)控政策，本市戶(hù)籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，**比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款**長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  齊先生擁有濟(jì)南戶(hù)口，名下沒(méi)有房子，此前在外地的住房貸款記錄，再申請(qǐng)房貸是否算二套房呢？
  
  
  
  據(jù)悉，貸款人在全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄都會(huì)存到人民銀行的系統(tǒng)里，濟(jì)南的銀行怎么認(rèn)定？假如齊先生此前有過(guò)兩次房貸，是不是就停貸了？駐濟(jì)各大銀行暫時(shí)尚未出臺(tái)落地政策，這些問(wèn)題還需要等待時(shí)日，才有答案。
  
  
  
  
  
  賣(mài)房得下證滿(mǎn)兩年，從啥時(shí)候開(kāi)始算？
  
  
  
  
  
  濟(jì)南樓市新政首次提出限售，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可上市交易。有的市民甚至中介經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，下證不滿(mǎn)兩年的房子就沒(méi)法賣(mài)，那么是不是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房必須買(mǎi)下證滿(mǎn)2年的，也就免增值稅的房源？
  
  
  
  舉個(gè)例子，市民甲要在2017年4月20日買(mǎi)一套市民乙的二手房，這套房的下證時(shí)間是不是要再2015年4月20日之前才可以？濟(jì)南市相關(guān)職能部門(mén)給出的權(quán)威解釋是，并非如此。
  
  
  
  要完整理解這一規(guī)定，下證滿(mǎn)2年才能交易，有兩個(gè)要件：一是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二是本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的。
  
  
  
  也就是說(shuō)，甲買(mǎi)了之后必須持有2年才能再次出售。而在買(mǎi)的時(shí)候不管賣(mài)家乙的房產(chǎn)證已經(jīng)下了多久，這跟持有不滿(mǎn)兩年征收5.6%的增值稅不是一個(gè)概念。即便乙的房產(chǎn)證是2017年4月19日剛頒發(fā)的，4月20日也能賣(mài)，只不過(guò)是甲再賣(mài)的時(shí)候，要等下證滿(mǎn)2年。
  
  
  
  
  
  去章丘長(zhǎng)清買(mǎi)房，到哪兒開(kāi)證明？
  
  
  
  
  
  準(zhǔn)備在章丘買(mǎi)房的王女士提出，原來(lái)章丘不限購(gòu)，房子隨便買(mǎi)，現(xiàn)在肯定也要像主城區(qū)一樣，先開(kāi)限購(gòu)證明。那么，這個(gè)限購(gòu)證明到哪兒開(kāi)呢？
  
  
  
  記者了解到，濟(jì)南市房管局暫時(shí)不能為章丘開(kāi)具限購(gòu)證明。章丘剛剛撤市劃區(qū)，房產(chǎn)檔案信息尚未與濟(jì)南聯(lián)網(wǎng)，因此開(kāi)不出限購(gòu)證明。同樣，章丘的房產(chǎn)管理部門(mén)也無(wú)法開(kāi)具這個(gè)證明。長(zhǎng)清劃區(qū)多年，一直是統(tǒng)一管理，因此開(kāi)限購(gòu)證明沒(méi)有什么問(wèn)題。
  
  
  
  這還需要進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)的措施，調(diào)整系統(tǒng)，想去章丘購(gòu)房的市民，建議再等等。新房的網(wǎng)簽系統(tǒng)原來(lái)就是全市統(tǒng)一管理，因此不存在聯(lián)網(wǎng)的問(wèn)題，主要是存量房即二手房的信息共享有待解決。
  
  
  
  
  
  去年高溢價(jià)土地，得是現(xiàn)房才能賣(mài)？
  
  
  
  
  
  升級(jí)版的限購(gòu)政策明確提出，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。
  
  
  
  首次規(guī)定結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上（含）的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到150%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。
  
  
  
  設(shè)定居住用地出讓**高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)**高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
  
  
  
  去年，濟(jì)南屢屢出現(xiàn)高溢價(jià)土地，比如榮盛地產(chǎn)在郭店拍下的一塊土地溢價(jià)率高達(dá)719%，萬(wàn)科在張馬屯拿的土地溢價(jià)率超過(guò)340%，中垠地產(chǎn)在徐家莊競(jìng)得的土地也是溢價(jià)265%……這些土地開(kāi)發(fā)成商品房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，全部是在4月20日之后。難道都得按新政策，現(xiàn)房銷(xiāo)售？
  
  
  
  濟(jì)南市建委的相關(guān)人士表示，這一新規(guī)是看項(xiàng)目拍地時(shí)間，而不是看樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間，也就是今年4月20日之后拍地的新項(xiàng)目，才執(zhí)行新規(guī)。
  
  
  
  
  02
  
  
  政策突然升級(jí)后的眾生相
  
  4月20日是新政實(shí)施的首日，房產(chǎn)大廳人滿(mǎn)為患，堪稱(chēng)爆棚；售樓處為了應(yīng)對(duì)新政也是搞得一地雞毛；公積金貸款新政緊跟著出現(xiàn)讓老百姓有點(diǎn) 腦子不夠用了；不同類(lèi)型的購(gòu)房者也面臨新政對(duì)錢(qián)袋子的拷問(wèn)……
  
  
  
  售樓處“一地雞毛”
  
  
  
  
  
  濟(jì)南一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，從19日晚上政策出臺(tái)到20日上午政策執(zhí)行首日，他們幾乎一刻沒(méi)閑著。
  
  
  
  
  
  “快崩潰了，我們還攢了一堆等待網(wǎng)簽的客戶(hù)呢！網(wǎng)簽系統(tǒng)近期三天兩頭登錄不上。突然出臺(tái)新的限購(gòu)政策了，很多客戶(hù)本來(lái)是按首套房交的**款，現(xiàn)在按照新政策就得按二套房來(lái)交，而且利率上浮1.1倍，公積金用過(guò)2次的就不讓再貸了?？蛻?hù)是各種鬧啊，電話(huà)都打爆了。能有什么辦法呢？”

  查看全文↓ 2019-04-12 21:33:06
• 157****3433

  買(mǎi)房辦按揭，繳交**款，這是目前買(mǎi)賣(mài)雙方**常見(jiàn)的購(gòu)房付款方式?？稍谇安痪?，眉山市民韓女士付了**卻辦不了貸款，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)韓女士違約了，要繳納近20萬(wàn)元的違約金才可退。律師提醒購(gòu)房者，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，避免非購(gòu)房者自身原因造成貸款未審批而出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交了** 卻被告知辦不了貸款
  
  
  
  韓女士告訴記者，她想購(gòu)買(mǎi)的房子位于眉山市東坡區(qū)東坡大道上，總房款97余萬(wàn)元。今年9月，銷(xiāo)售人員了解韓女士的個(gè)人情況后，表示可以申請(qǐng)銀行按揭。隨后，韓女士繳納了**款39余萬(wàn)元，剩余的58余萬(wàn)元房款則申請(qǐng)辦理銀行貸款。讓韓女士沒(méi)想到的是，貸款申請(qǐng)沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，“由于我是單身，名下還有車(chē)貸沒(méi)有償還，銀行這邊貸款政策有變，需要**50%。”
  
  
  
  11月26日，韓女士聯(lián)系開(kāi)發(fā)商想退房，卻告知貸款辦不下來(lái)，她需要按照合同約定增加**或者選擇全款購(gòu)房，否則開(kāi)發(fā)商將解除與她訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且韓女士需繳納總房款的20%違約金。
  
  
  
  辦不了貸款，退房還要繳納違約金，為何會(huì)是這樣的結(jié)果呢？開(kāi)發(fā)商工作人員告訴韓小姐，在她的購(gòu)房合同中，有相應(yīng)的購(gòu)房條款。其中注明：因出買(mǎi)方原因不能辦理貸款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方按照總房款的20%向賣(mài)方支付違約金。
  
  
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，韓女士很委屈，“購(gòu)房之前，我已經(jīng)告知銷(xiāo)售人員我的基本情況，銷(xiāo)售人員表示**30%既可辦理按揭，為了保證萬(wàn)無(wú)一失，我**40%，怎么會(huì)是我的原因？”韓女士表示，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商的格式條款，辦不了貸款，自己也不愿看到，現(xiàn)在卻要依據(jù)合同收取違約金，這讓自己很委屈。目前，韓女士正在與開(kāi)發(fā)商就解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和違約金事宜進(jìn)行協(xié)商。韓女士也希望，其他消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)一定要更加謹(jǐn)慎，避免像自己這樣的情況再次發(fā)生。
  
  
  
  就韓女士的反映，記者隨即聯(lián)系了與韓女士對(duì)接的銷(xiāo)售顧問(wèn)和開(kāi)發(fā)商，但并未得到回復(fù)。
  
  
  
  
  
  律師說(shuō)法：是否交違約金取決于合同約定
  
  
  
  隨后，記者咨詢(xún)了法律人士。四川驕羽律師事務(wù)所伍律師表示，韓女士所簽的這份合同是一份有效的合同。買(mǎi)方貸款不成，能否解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要看合同有無(wú)約定，有約定的，按照約定處理，如果合同對(duì)貸款不足之情形的處理沒(méi)有約定的，則要看雙方對(duì)付款方式的約定。
  
  
  
  伍律師解釋道，“如果以貸款支付一定比例的房款是買(mǎi)賣(mài)合同唯一確定的支付方式，那么一旦購(gòu)房者無(wú)法辦出貸款，或辦出的貸款明顯未達(dá)到合同約定比例，購(gòu)房者原先設(shè)想的以貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的合同目的將無(wú)法達(dá)到。如果雙方無(wú)法就差額房款的支付重新協(xié)商達(dá)成一致，這將導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。那么，從這個(gè)方面來(lái)講，購(gòu)房者在這種情況下可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)方?！?br/>
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  
  
  
  
  
  購(gòu)房提醒：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 合同需增加補(bǔ)充條款
  
  
  
  伍律師表示，購(gòu)房過(guò)程中大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，而貸款買(mǎi)房所需要的貸款條件卻各不相同，不同銀行之間也會(huì)存在審核方面差異。如果是因?yàn)榈谌皆驅(qū)е虏荒苜J款從而不能簽訂正式購(gòu)房合同，要求買(mǎi)房承擔(dān)過(guò)錯(cuò)，并不退還定金或要求承擔(dān)違約責(zé)任有失公平原則。
  
  
  
  伍律師也提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要綜合考慮自身的財(cái)務(wù)狀況、資金能力，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需仔細(xì)閱讀合同條款，為保護(hù)雙方權(quán)益，建議在預(yù)售合同中增加補(bǔ)充條款，約定如果銀行拒絕貸款，雙方可以解除合同并不需承擔(dān)違約責(zé)任。這樣能夠避免非購(gòu)房者自身原因造成貸款未審批而出現(xiàn)糾紛，能更好的維護(hù)自身利益。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:33:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)樓房怎么辦理貸款？如何申請(qǐng)銀行貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么辦理銀行貸款？？？？？？
  答

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。 購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 （3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù) 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 買(mǎi)房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2.無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

• 問(wèn) 銀行辦理按揭貸款怎么辦? 個(gè)人向銀行貸款，怎么辦理？能貸多少？
  答

  一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿(mǎn)25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶(hù)口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿(mǎn)足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客

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• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款怎么辦理呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
  答

  一、買(mǎi)房貸款的條件　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議?！　《①I(mǎi)房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料?！　∪?、買(mǎi)房貸款的流程　　1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;　　2、貸款審批;　　3、貸款發(fā)放;　　4、貸款回收;　　5、貸后管理。

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• 問(wèn) 如何辦理買(mǎi)房銀行貸款？
  答

  準(zhǔn)備材料，選擇貸款，提交申請(qǐng)，等待審批。

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