商住房能落戶(hù)嗎? 商業(yè)用房可以落戶(hù)口嗎？

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• 141****8651

  可以的！按房產(chǎn)證寫(xiě)的用途來(lái)判定，而不是實(shí)際用途。
  但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶(hù)，特別是大城市。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:22
• 138****2748

  也許有些購(gòu)房者會(huì)分不清住宅房與商住房的區(qū)別，小編來(lái)普及一下這方面的知識(shí)，以資幫助。
  
  一、定義不同
  
  商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于投資。
  
  住宅房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  三、商住房不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)
  
  四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同
  
  商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:18
• 134****3749

  　原來(lái)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶(hù)。現(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶(hù)口全面放開(kāi)，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限（不超過(guò)3年）的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶(hù)口（落戶(hù)）。
  　　
  　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)》在“進(jìn)一步調(diào)整戶(hù)口遷移政策”中規(guī)定：(四)全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶(hù)限制。在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶(hù)口。
  　　(五)有序放開(kāi)中等城市落戶(hù)限制。在城區(qū)人口50萬(wàn)至100萬(wàn)的城市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶(hù)口。城市綜合承載能力壓力小的地方，可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開(kāi)落戶(hù)限制；城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)3年。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:12
• 148****3599

  “40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶(hù)了？”“集體戶(hù)可以讀書(shū)嗎？”“能讀書(shū)的話(huà)，學(xué)區(qū)房是不是沒(méi)用了？”昨日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開(kāi)征求寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策內(nèi)容意見(jiàn)建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注，引起市民熱議。
  
  　　
  
  目前，該政策尚未正式出臺(tái)，但“商業(yè)用房也可以落戶(hù)”這一條已經(jīng)成為市民熱議的話(huà)題，大家紛紛猜測(cè)政策出臺(tái)后帶來(lái)的影響。寧波的公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何，對(duì)此作了調(diào)查。
  
  
  　
  
  買(mǎi)商住房有望落戶(hù)
  
  
  
  
  　　昨日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開(kāi)征求寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策內(nèi)容意見(jiàn)建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注。
  
  
  
  　　公告中指出：《寧波市區(qū)戶(hù)口遷移實(shí)施細(xì)則(試行)》(甬政辦發(fā)〔2018〕16號(hào))已于2018年3月1日起施行。為進(jìn)一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)通道，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率，實(shí)施更加寬松的落戶(hù)政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  　　這份《寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策內(nèi)容(征求意見(jiàn)稿)》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進(jìn)一步放寬人才落戶(hù)條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶(hù)、拓寬親屬投靠落戶(hù)、新增投資購(gòu)房落戶(hù)。其中，新增投資購(gòu)房落戶(hù)引起市民高度關(guān)注。
  
  
  
  　　這份公告是寧波市公安局在2019年1月30日發(fā)布的，但昨日突然在網(wǎng)絡(luò)上受到了高度關(guān)注。
  
  
  
  中介開(kāi)始借勢(shì)宣傳
  
  
  　
  
  　　“40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶(hù)了？”“集體戶(hù)可以讀書(shū)嗎？”“能讀書(shū)的話(huà)，學(xué)區(qū)房是不是沒(méi)用了？”公告在網(wǎng)上流傳后，市民開(kāi)始討論。
  
  
  
  　　昨日，在位于鄞州區(qū)、高新區(qū)的公寓售樓處，發(fā)現(xiàn)不少中介、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始借勢(shì)宣傳。在位于鄞州印象城附近的榮安堇里售樓處，記者遇到了前來(lái)簽單的小馮。小馮剛畢業(yè)兩年，是紹興新昌人，想要買(mǎi)一套小戶(hù)型的總價(jià)低的公寓暫時(shí)作為過(guò)渡。“年前也來(lái)看過(guò)這里的公寓，覺(jué)得位置不錯(cuò)，離公司近，意向是有的，但怕以后公寓出售不方便，之前還在猶豫。今天看到這個(gè)消息，還挺興奮的，所以就來(lái)買(mǎi)下了?！毙●T說(shuō)。
  
  
  
  　　據(jù)了解，榮安堇里銷(xiāo)售的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，均價(jià)在14000—16000元/平米?！捌綍r(shí)一般賣(mài)掉一兩套，今天成交了5套。今天挺忙的，客流比平日多了50%。”榮安堇里售樓處的工作人員表示。
  
  
  
  具體落實(shí)仍有變數(shù)
  
  
  　　多位銷(xiāo)售人士表示，他們對(duì)未來(lái)的公寓市場(chǎng)表示十分樂(lè)觀。不過(guò)，某位資深業(yè)內(nèi)人士則表示了不同的看法。“政策如果落地實(shí)施，會(huì)有一定的推動(dòng)作用，但未必會(huì)持久。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房可以落集體戶(hù)這個(gè)政策，高新區(qū)早些年就有了。比如和美城，并不是買(mǎi)了公寓樓就能讀高新區(qū)實(shí)驗(yàn)**。落集體戶(hù)不能等同于有學(xué)籍入學(xué)，這還得看具體細(xì)則?！?br/>
  
  
  　　隨后記者又來(lái)到位于高新區(qū)的景瑞時(shí)光里售樓處，并從銷(xiāo)售經(jīng)理處得到證實(shí)。“買(mǎi)我們的公寓本來(lái)就可以落集體戶(hù)的，這個(gè)政策對(duì)我們沒(méi)什么影響。落戶(hù)后，讀書(shū)是能讀的，但好的**別想了。”
  
  
  
  　　●市場(chǎng)現(xiàn)狀
  
  　　公寓價(jià)格仍屬于低洼區(qū)
  
  　　40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓再次受到關(guān)注，寧波公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何呢？根據(jù)華星研策2018年的年報(bào)顯示，2017年我市公寓供應(yīng)面積為29萬(wàn)方，成交面積為36萬(wàn)方；2018年，我市公寓供應(yīng)面積為45萬(wàn)方，成交面積為32萬(wàn)方；成交均價(jià)為15178元/平米，環(huán)比上漲近30%。
  
  
  
  　　“主要是受到去年上半年樓市火爆影響，另外，去年興起LOFT復(fù)式、雙鑰匙項(xiàng)目，這類(lèi)產(chǎn)品的去化率比普通公寓要好很多。從成交速度上看，寧波市民從去年下半年開(kāi)始，對(duì)雙鑰匙項(xiàng)目的認(rèn)可度明顯上升?！比A星研策相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
  
  
  
  　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市新增8個(gè)公寓項(xiàng)目，主要集中在海曙及江北核心區(qū)，尤其是機(jī)場(chǎng)路一帶，奧創(chuàng)中心、陽(yáng)光一品、恒威躍公館、朗詩(shī)清澄等公寓較為密集。
  
  
  
  　　“雖然去年價(jià)格漲了一波，但相比住宅，寧波的公寓市場(chǎng)一直處于不溫不火的，且產(chǎn)品沒(méi)什么差異性。各個(gè)區(qū)的公寓價(jià)格都差不多，平層在12000-15000元/平米，復(fù)式毛坯在16000元/平米左右，復(fù)式精裝修在18000-20000元/平米。”某位負(fù)責(zé)公寓銷(xiāo)售的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波的公寓目前總價(jià)仍相對(duì)較低。
  
  
  
  　　德佑寧波區(qū)授權(quán)總監(jiān)薛敏強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)用房可以落戶(hù)的話(huà)對(duì)寧波的公寓市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)利好政策，不過(guò)，若公寓產(chǎn)品總價(jià)定位較高，50%的**對(duì)剛需誘惑力并不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:07
• 133****3118

  
  寧波市區(qū)戶(hù)口遷移實(shí)施細(xì)則（試行）》（甬政辦發(fā)〔2018〕16號(hào)）已于2018年3月1日起施行。為進(jìn)一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)通道，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率，實(shí)施更加寬松的落戶(hù)政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，公眾可于2019年2月13日前通過(guò)以下方式提出反饋意見(jiàn)：
  
  1、通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至：寧波市鄞州區(qū)中興路658號(hào)寧波市公安局治安支隊(duì)（郵政編碼：315040）
  
  2、傳真：0574-87062349。
  
  
  
  
  
  
  
  消息一出，朋友圈、微信群廣受關(guān)注，
  
  盡管是征求意見(jiàn)稿，但反響強(qiáng)烈。
  
  
  
  
  
  
  
  
  原文如下：
  
  
  
  
  寧波市調(diào)整完善戶(hù)口遷移政策內(nèi)容
  
  （征求意見(jiàn)稿）
  
  
  
  01
  
  進(jìn)一步放寬人才落戶(hù)條件
  
  
  
  全日制普通高校專(zhuān)科及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)后10年內(nèi)有意愿來(lái)寧波就業(yè)的，可申請(qǐng)將戶(hù)口遷至人才服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶(hù)、投靠城鎮(zhèn)范圍內(nèi)同意被投靠的親友處。全日制職業(yè)院校畢業(yè)生納入先落戶(hù)后就業(yè)范疇。
  
  
  
  具有普通高等教育專(zhuān)科以上學(xué)歷或中級(jí)技能職業(yè)資格的社保繳納年限由1年調(diào)整為6個(gè)月。
  
  
  
  對(duì)已落戶(hù)寧波但無(wú)合法穩(wěn)定住所的碩士、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技師等人才且繳納社保1年以上的，其配偶、未婚子女可隨遷至高層次人才專(zhuān)戶(hù)。
  
  
  
  02
  
  放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶(hù)
  
  
  
  租賃私房落戶(hù)是指在本市就業(yè)并參加社保滿(mǎn)5年在城鎮(zhèn)地區(qū)租住在同一房屋內(nèi)滿(mǎn)5年的，本人、配偶和未成年子女憑居住證和備案的租賃合同可落戶(hù)房屋所在地社區(qū)集體戶(hù)。
  
  
  
  居住就業(yè)落戶(hù)社保繳納年限由原來(lái)5年調(diào)整為3年，連續(xù)繳納年限調(diào)整為累計(jì)繳納年限，即申請(qǐng)之日起“4年內(nèi)累計(jì)繳納3年或“3年內(nèi)累計(jì)繳納2年”，并以此類(lèi)推。
  
  
  
  農(nóng)村地區(qū)取得城鎮(zhèn)住宅用地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬合法所有權(quán)人可參照鎮(zhèn)城地區(qū)居住就業(yè)落戶(hù)辦理遷入手續(xù)，統(tǒng)一落戶(hù)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬所在地的鎮(zhèn)（街道）設(shè)立的社區(qū)集體戶(hù)內(nèi)。
  
  
  
  03
  
  拓寬親屬投靠落戶(hù)
  
  
  
  投靠軍人配偶父母落戶(hù)是指夫妻一方為已按規(guī)定注銷(xiāo)了戶(hù)口的義務(wù)兵或上士以下士官，另一方投靠軍人一方父母居住生活的，可以申請(qǐng)將戶(hù)口遷入軍人一方父母戶(hù)口所在地。未成年子女可一并隨遷。手續(xù)參照夫妻投靠和未成年子女投靠父母辦理，需另提交軍人身份證件和被投靠人與軍人系父母子女的親屬關(guān)系證明。
  
  
  
  成年子女戶(hù)口在市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，其老年（男60周歲、女55周歲以上）父母投靠取消原人均住房面積達(dá)到18平方米以上的要求。
  
  
  
  04
  
  新增投資購(gòu)房落戶(hù)
  
  
  
  投資購(gòu)房落戶(hù)是指在本市就業(yè)并參加社保滿(mǎn)3年或投資辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶(hù)口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶(hù)。戶(hù)口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶(hù)內(nèi)的（除市內(nèi)無(wú)合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶(hù)口遷入社區(qū)集體戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房能落戶(hù)口嗎
  答

  商住兩用房可以落戶(hù)口嗎的回答是否定的。商住兩用房的屬于商業(yè)用地，無(wú)法遷入戶(hù)口落戶(hù)。另外，商住兩用房還有以下特點(diǎn)： 1、相比住宅的土地使用權(quán)70年，商住兩用房的土地使用權(quán)為40年 2、商住兩用房，按揭**比例高，不能享受7折優(yōu)惠比例，一般**在5成 3、不能裝煤氣管道，不能遷入戶(hù)口 4、水、電、物管費(fèi)比住宅高 5、房本不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 6、**的速度慢 7、生活環(huán)境不佳，比如人員流動(dòng)比較復(fù)雜，衛(wèi)生條件不是太好 8、沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域希望對(duì)您商住兩用房能落戶(hù)口嗎的疑問(wèn)有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用房可以落戶(hù)口嗎？
  答

  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式?！　耐恋氐氖褂糜猛旧蟻?lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。　　如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施?！　【C上，對(duì)于是否**終落戶(hù)，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶(hù)，但是如果屬于商用那么落戶(hù)是政策所不允許的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用房能落戶(hù)嗎
  答

  您好，根據(jù)**新政策商業(yè)用房可以落戶(hù)，落戶(hù)沒(méi)有面積要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用房可以落戶(hù)嗎
  答

  商業(yè)用房是不能遷入戶(hù)口的，如是商住兩用的則可以。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用房可以落戶(hù)嗎? 購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓可以入戶(hù)口嗎
  答

  不能，門(mén)面房是商鋪的概念，應(yīng)該屬于非住宅類(lèi)的，不能進(jìn)戶(hù)口。根據(jù)我國(guó)公安機(jī)關(guān)關(guān)于戶(hù)籍的管理規(guī)范，除了集體戶(hù)口的戶(hù)籍地址可以是該集體戶(hù)的單位地址以外，辦理公民戶(hù)口登記的地址僅限于合法住宅的房屋。包括有農(nóng)村地址的農(nóng)民合法自建房，也可以是城鎮(zhèn)地區(qū)的住宅性質(zhì)的商品房屋，還包括有一些單位的原公有房通過(guò)房改給單位職工長(zhǎng)期使用的。上述的房屋是不包括有商業(yè)性質(zhì)的商品房屋、非住宅性質(zhì)的門(mén)面店鋪、小產(chǎn)權(quán)的房屋。所以，如果想要問(wèn)門(mén)面房能否上戶(hù)口，不論是不是由合法的住宅房屋改造的店面，都是不可以在該房屋登記戶(hù)口信息的。

  全部4個(gè)回答>