??房屋滿二不唯一的二手房交契稅嗎？

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• 137****8910

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。
  
  
  
  1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
  
  （1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；
  
  （2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、交易印花稅是對經(jīng)濟活動交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；
  
  3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：
  
  （1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；
  
  （2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；
  
  （3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:13
• 132****5682

  二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續(xù)費和登記費等六項稅費。具體收費如下：
  1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。
  
  2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
  4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
  
  5、二手房屋交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔(dān)。
  
  6、登記費：證件工本費80元。
  
  7、印花稅：國家暫時免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:02
• 151****9468

  　房屋是否滿普通住房？購房者是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納

  查看全文↓ 2019-04-14 09:11:57

相關(guān)問題

• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費比較多針對于買家和賣家繳納的稅費也有不同，主要包含有以下6點：增值稅增值稅一般是由賣方進行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房價的3%，一般是由買方進行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進行繳納。測繪費目前測繪費是按照實際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。交易費二手房的交易手續(xù)費按照實際測繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費目前工本費的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。商貸基本沒什么費用，公積金貸款需要交評估費，擔(dān)保費，服務(wù)費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

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• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進行二手房交易的過程當(dāng)中，不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當(dāng)中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進行判斷。

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點的契稅，看情況，一共兩個點，還有一種情況2.5的稅

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• 問 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高?，F(xiàn)如今對于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時候征收？征收契稅的時間每個地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點執(zhí)行：1、購房者如果是購買首套房當(dāng)進行交易的房屋面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。2、購房者如果買的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸鞔_自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時機。

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