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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款
全部3個(gè)回答>期房貸款什么時(shí)候開始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
138****4570 | 2019-04-14 11:43:57
已有4個(gè)回答
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137****7284
先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
查看全文↓ 2019-04-14 11:44:18
一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
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145****1955
期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
查看全文↓ 2019-04-14 11:44:12
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
133****5523
如今，新房市場中期房還是比較多的，也有很多買房人愿意購買期房。因?yàn)槠诜康?*比例較低，能緩解購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，所以，期房在房產(chǎn)市場中非常受歡迎的。
查看全文↓ 2019-04-14 11:44:07
什么是期房？
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
期房什么時(shí)候交**？
一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。
如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
簽合同收房的時(shí)候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。
期房需要注意的事項(xiàng)？
在經(jīng)過政府一系列政策調(diào)控后，購房的熱情似乎有些減少，如果購房人買新房選擇期房的話，要看好下面的內(nèi)容哦！
1、**款比例
一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等，個(gè)別一線城市除外。如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。
2、繳納月供
貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
3、全款購買
期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
4、期房收房
一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，希望對購買期房的人有所幫助。 -
145****3700
如今房價(jià)一路高升，再加上開發(fā)商融資難度越來越大，現(xiàn)在很多人都開始打期房的主意。期房不論是對開發(fā)商還是對購房者來說都是雙贏的，開發(fā)商可以以較低的融資成本維持樓盤的開發(fā)，提高財(cái)務(wù)杠桿，而購房者可以較低的價(jià)格買房，降低購房成本，一般期房的價(jià)格要比現(xiàn)房低10%左右。
查看全文↓ 2019-04-14 11:44:02
通常情況下，期房一般是不會有太大的風(fēng)險(xiǎn)的， 特別是對于大開發(fā)商來說，一般都可以正常交房，但是在市場行情不好，或者小開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的時(shí)候，也有可能造成樓盤爛尾，一旦爛尾之后，購買期房的人將會處于很被動的局面。
1、開發(fā)商資金斷裂
這種情況是**有能發(fā)生的，目前房地產(chǎn)的行情并不太好，開發(fā)商的融資難度越來越大，再加上監(jiān)管不斷加強(qiáng)，一些小的開發(fā)商有可能隨時(shí)面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一點(diǎn)開發(fā)商的資金斷裂那樓盤就有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
2、房價(jià)下跌
開發(fā)商開發(fā)樓盤**主要的目的就是為了賺錢，但是一個(gè)樓盤的開發(fā)時(shí)間一般都是好幾年，說不定樓盤在開發(fā)的過程中房價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降，如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金開發(fā)樓盤則有可能出現(xiàn)虧損的情況，這種情況下，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商則有可能放棄樓盤開發(fā)。
3、樓盤違規(guī)
正常情況下樓盤開發(fā)都必須手續(xù)齊全才可以，但是有一些開發(fā)商憑著自己的關(guān)系可能手續(xù)不齊全或者違規(guī)拿地，然后就開始建造，這種樓盤在開發(fā)過程當(dāng)中隨時(shí)有可能被叫停，所以樓盤也有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦樓盤出現(xiàn)爛尾，辦理的銀行按揭貸款該還的還得還。
可能有的朋友會說購買期房，雖然辦理了按揭貸款，但是自己并沒有拿到房產(chǎn)，所以樓盤出現(xiàn)爛尾是否可以不還貸款呢？
但是需要提醒一下大家，大家購買期房辦理的按揭貸款，其實(shí)跟開發(fā)商完全是獨(dú)立的，雖然期房按揭貸款是銀行跟開發(fā)商合作推出的，大家辦理的按揭貸款后，銀行直接把錢打給開發(fā)商。但
第一、千萬不要退房。如果你退房，那你跟開發(fā)商之間的關(guān)系就不是購買房產(chǎn)的關(guān)系，而是一種債務(wù)關(guān)系，這時(shí)候就需要你自己去跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商還款，而個(gè)人是胳膊扭不過大腿的。
第二、千萬不要斷供。上面我們也提到了，雖然樓盤爛尾了，但你跟銀行的債務(wù)關(guān)系還存在，所以貸款要正常還。
第三、要認(rèn)真的去了解為什么樓盤會出現(xiàn)爛尾，如果是開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，暫時(shí)停止樓盤開發(fā)，那這種可以稍微等一段時(shí)間，等開發(fā)商后續(xù)開發(fā)，如果開發(fā)商是因?yàn)檫`建導(dǎo)致被停工，那這種可以通過向相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。
第四、可以抱團(tuán)取暖，各業(yè)主可以組團(tuán)去維權(quán)，然后要求相關(guān)部門跟開發(fā)商協(xié)商，這時(shí)候在壓力之下，有關(guān)部門有可能會去尋找下一個(gè)接盤的開發(fā)商。
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先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
全部4個(gè)回答> -
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先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
全部3個(gè)回答> -
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一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴(kuò)展資料：貸款流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
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按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。
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