購房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？

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• 156****2701

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:08
• 143****3945

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:04
• 141****4183

  如果只有一套房子，申請房貸好還是申請抵押貸款好？貸款全款買房后再申請房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？
  
  
  
  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房價的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當(dāng)前房價較高，全款購買可以節(jié)省數(shù)萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價，那就白說了。
  
  
  
  2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請房貸購買房子，現(xiàn)在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。
  
  
  
  如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準(zhǔn)價格即可，這個可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購買可以適當(dāng)報低價，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個一但節(jié)省了就可以省不少錢。
  
  
  
  尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準(zhǔn)價交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價低于成交價的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費(fèi)是一樣的，算我白說。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長，月供壓力也小。
  
  
  
  不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習(xí)慣計算20年或者30年，由此你會發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來說申請房貸的手續(xù)比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續(xù)會復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業(yè)執(zhí)照，這個手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務(wù)必要問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲?，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:01
• 143****1138

  第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
  
  舒心家園房產(chǎn)金融部杜向玉回復(fù)：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
  
  如果第一套房子抵押貸款是消費(fèi)貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
  
  
  
  求購森林城二手房
  不安分的青年：求購森林城三室房源，121-130平的。
  
  
  
  安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
  正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會更保險。
  
  
  
  天下錦程超高解決了嗎?
  還沒有解決。
  
  
  
  盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來了！
  
  
  
  
  
  
  東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經(jīng)拿地?，橀幸馑季褪亲屓烁杏X心情明亮的樹蔭。附近二手房西美花城均價17000左右。
  
  
  
  
  
  
  已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房價格為16584元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  華林國際二期也就是尚賓城，已經(jīng)拿地。均價16000-18000左右。尚賓城二期已全面封頂，三期已建圍擋。教育上引進(jìn)42中。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:50:56

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• 問 購房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

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• 問 房貸抵押貸怎么弄? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  可以貸款，關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人如果是異地的那就需要擔(dān)保人不過，收入證明是必須開的你可以找個企業(yè)、公司開一個就行只要按時還款問題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運(yùn)！

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• 問 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場價值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價值就好

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