房產(chǎn)權(quán)的特征有哪些？有明白的請回答？

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• 155****3167

  房地產(chǎn)的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發(fā)展、人口的不斷增長，經(jīng)濟的發(fā)展對土地需求的日益擴大，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產(chǎn)有著保值和增值功能。
  這就是我們進行房地產(chǎn)投資的可靠性。 房地產(chǎn)的這些特性對房地產(chǎn)投資和經(jīng)營具有很大影響，房地產(chǎn)投資策略的制訂、決策和經(jīng)營都必須考慮房地產(chǎn)的這些特性。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:05:02
• 153****3967

  房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價值。土地上的建筑物一經(jīng)建成，只要不是天災(zāi)人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數(shù)十年甚至上百年。因此，經(jīng)營房地產(chǎn)風險小，得利大，經(jīng)濟效益可靠。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:04:56
• 157****8305

  房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性。房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設(shè)施都是為房屋主體服務(wù)的，是房屋主體不可缺少的組成部分。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:04:44
• 151****2609

  “共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。
  另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。
  就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

  查看全文↓ 2019-04-14 16:02:11

相關(guān)問題

• 問 贈予房產(chǎn)要交稅嗎？有明白的請回答？
  答

  國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅。公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權(quán)證原件及復印件。

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• 問 房產(chǎn)置業(yè)是什么意思？有明白的請回答？
  答

  置業(yè)，是對于購置土地、房屋，進行房地產(chǎn)交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱.

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• 問 有明白的請回答？
  答

  關(guān)于公房的轉(zhuǎn)租，《上海市房屋租賃條例》已以地方性法規(guī)的形式將轉(zhuǎn)租權(quán)賦予了承租人，因此公房的承租人在轉(zhuǎn)租房屋時不需征得出租人同意，但承租人必須在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的部位、擬轉(zhuǎn)租的承租人等情況書面告知出租人，或?qū)M簽訂的轉(zhuǎn)租合同草案送達出租人。如果承租人未告知出租人而擅自轉(zhuǎn)租公房的，將導致嚴重的法律后果，不僅轉(zhuǎn)租房屋的法律關(guān)系不能成立，而且出租人可以解除與承租人的租賃合同并收回該公房的承租權(quán)。

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• 問 有明白的請回答？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證 2.如果在南方，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂 3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：） 5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

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• 問 有明白的請回答？
  答

  手續(xù)與公積金是差不多，都是需要身份證、婚姻證明、工作單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬、購房合同、購房發(fā)票，現(xiàn)在還需要到當?shù)氐姆抗懿块T查詢房屋情況的情況表。

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