房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)1、以前大家一想到辦理房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書了,也就是說(shuō)如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話,就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。2、辦理加名手續(xù)的時(shí)候,原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請(qǐng)書即可。登記中心在核實(shí)所交信息無(wú)誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。3、大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字,首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象,或者是當(dāng)前正在交房貸,如果有抵押的話,就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作,加名字也是不能進(jìn)行。
全部4個(gè)回答>??房產(chǎn)證加名字去哪里辦理?都有哪些費(fèi)用?
142****8195 | 2019-04-14 20:38:14
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147****1778
房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
查看全文↓ 2019-04-14 20:38:59
第一種情況:有房無(wú)貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 -
134****3000
房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
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第一種情況:有房無(wú)貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 -
147****1786
房產(chǎn)證加名、去名一直是一個(gè)熱門話題。其實(shí),在法律上講,房產(chǎn)證加名就是“增加房屋的共有權(quán)人”,去名就是”減少房屋的共有權(quán)“。那么,房產(chǎn)證加名、去名該如何辦理,加名和去名的稅費(fèi)分別應(yīng)該怎么交?
查看全文↓ 2019-04-14 20:38:46
房產(chǎn)證加名
一、房產(chǎn)證加名的流程和稅費(fèi)
1.加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到房地產(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費(fèi)用分兩種情況:
第一種情況:有房無(wú)貸
辦理流程及費(fèi)用:
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(2)去房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110 元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi),如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程及費(fèi)用:
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。
(3)其他步驟同“有房無(wú)貸”。
2.加父母、子女等直系親屬的名字
房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)(具體比例雙方可約定)轉(zhuǎn)移給直系親屬,雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式:贈(zèng)與或買賣。
①房屋贈(zèng)與:直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,需交3%契稅。
②房屋買賣:按照正常的房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
注:房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項(xiàng)
父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的,如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用,不需付過(guò)戶費(fèi),不利的是,孩子作為房子共享分人之一,處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意,小孩年滿 18周歲就可以自行處理。
如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。如果父母過(guò)世了,在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有,但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,但以后很難說(shuō)。
3.加其他人名字
房產(chǎn)證上加其他人名字可以房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣過(guò)戶兩種方式進(jìn)行。
①房屋贈(zèng)與:非直系親屬直接贈(zèng)與房產(chǎn),契稅為計(jì)稅價(jià)格*3%,個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格*20%,營(yíng)業(yè)稅同買賣過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)。
②房屋買賣:按照二手房買賣流程進(jìn)行,并交納相關(guān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅等。
4.房屋尚未辦證,需要加名字如果有貸款,原理同上。如果沒(méi)有貸款,購(gòu)房者首先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同,開(kāi)發(fā)商同意的情況下,買受人與開(kāi)發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請(qǐng)變更合同備案手續(xù),將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上,然后憑買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證即可。
二、房產(chǎn)證加名所需的證件材料和注意事項(xiàng):
1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
房產(chǎn)證去名
房產(chǎn)證去名字,是轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)份額并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的程序,會(huì)因轉(zhuǎn)讓方式的不同而產(chǎn)生不同的稅負(fù)。如果選擇買賣方式,應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費(fèi),包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等。
一、房產(chǎn)證去名的幾種情況
1.房產(chǎn)證去除夫妻名字
如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅,只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。
辦理流程:受理窗口交件——審核(內(nèi)部)——繳費(fèi)發(fā)證
需要的材料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果;雙方的身份證件復(fù)印件和原件;原房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件;雙方的約定協(xié)議。
2.房產(chǎn)證去除父母子女名字
父母子女之間去名字,可以按照份額贈(zèng)與或者買賣來(lái)計(jì)稅,其中,按照贈(zèng)與方式交的稅費(fèi)較少,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。
共分四種情況:
首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%
首次購(gòu)買90平方米以上普通住宅:1.5%
非首次購(gòu)買普通住宅:3%
購(gòu)買非普通住宅:3%
注:因?yàn)楦鞯胤慨a(chǎn)政策存在差異,本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引,具體稅費(fèi)以實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
3.房產(chǎn)證去除非親屬名字:
(1)贈(zèng)與方式
需辦理公證,公證費(fèi)用為贈(zèng)與合同標(biāo)的2%,對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人,南京市目前執(zhí)行的是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。另外,通過(guò)贈(zèng)與獲得房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
所需材料:雙方戶籍或者身份證;合同書;房產(chǎn)證;其他材料;不可代為辦理。
(2)買賣方式
二手房一半產(chǎn)權(quán)買賣,若存在貸款購(gòu)房情況,需要先到貸款銀行出具相關(guān)證明,做貸款變更或結(jié)算證明。稅費(fèi)情況基本相同,上家繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,下家繳納契稅。
所需材料:稅單、發(fā)票、合同、產(chǎn)權(quán)證、戶籍證明、貸款變更證明等。
二、房產(chǎn)證上去名字相關(guān)證件
房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件
當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件
委托書
房地產(chǎn)權(quán)證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件
三、房產(chǎn)證去名的相關(guān)費(fèi)用
(一)交易手續(xù)費(fèi):
1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%,由受讓人繳納 -
156****3330
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
查看全文↓ 2019-04-14 20:38:37
一、全款房加名
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3、如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的;
3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
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房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無(wú)貸辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;3、如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的;3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元
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問(wèn) 房產(chǎn)證加名字去哪里辦答
房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。房產(chǎn)證加名可分為三種情況:有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況:有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。
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有房有貸辦理流程及需要的資料:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
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