??二手房交易的房產(chǎn)過戶可以代辦嗎？

已有4個回答

• 159****2047

  二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  二手房交易過戶的流程：
  1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
  2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。
  3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:29:55
• 132****8394

  1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認定真?zhèn)巍＿@個可以放心
  2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。
  租賃的情況正常無法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門（具體名忘了）交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案（國情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。
  3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司是有規(guī)定的，必須簽。這個也有一些必要的，就像你要看業(yè)主委托書一樣，業(yè)主也會看你的委托書。
  4、定金是必須交給房東的，不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認中介會給業(yè)主。何況中介的營業(yè)執(zhí)照上市沒有這個業(yè)務(wù)的。**主要的還是前一點。
  定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽，還要必須正規(guī)，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和**后日期、違約責(zé)任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
  5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒問，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質(zhì)有沒有問題，等等。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:29:52
• 136****4535

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
  1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:29:40
• 144****4979

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

  查看全文↓ 2019-04-14 22:29:36

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易代辦過戶可以嗎？
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)。賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：第十二條　權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條　權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。辦理手續(xù):1、需要帶上身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。2、由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房過戶可以代辦嗎？中介代辦二手房產(chǎn)權(quán)過戶可靠嗎？
  答

  1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續(xù)費：根據(jù)《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶可以代辦嗎？中介代辦過戶可靠嗎？
  答

  一般來說是可信的，只是需要額外的費用?！　∵^戶費用明細如下：　　過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　如果是委托中介辦理，中介會收取一定的費用

  全部5個回答>
• 問 ??二手房代辦過戶可以嗎？
  答

  二手房子可以買賣雙方一起委托中介公司代辦過戶登記，委托人出示委托合同，由受托人處理委托人的合同。委托人可以委托受托人處理一切事務(wù)，受托人應(yīng)該按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)經(jīng)過委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時報告委托人。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房過戶可以讓中介代辦嗎
  答

  可以找中介代辦，也可以是買賣雙方自行簽訂網(wǎng)簽合同辦理交易過戶。

  全部3個回答>