??閣樓能辦房產(chǎn)證嗎？閣樓的房產(chǎn)證和普通的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

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• 151****6093

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。因此，沒(méi)有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:30
• 152****6330

  沒(méi)有區(qū)別??！房產(chǎn)證是怎么寫(xiě)的，有的閣樓是贈(zèng)送的不算面積，還有的就那種躍增的那個(gè)就要算面積了，不管是內(nèi)越還是外越都算面積。
  
  普通住宅是什么意思：
  
  普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須滿(mǎn)足以下三種條件：
  
  1、單套的建筑面積不高于140平方米；
  
  2、容積率不低于1.0；
  
  3、相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
  
  注意：以上三點(diǎn)必須同時(shí)滿(mǎn)足，只要有一樣不滿(mǎn)足則不能被認(rèn)定為普通住宅，而是非普通住宅。
  
  買(mǎi)房過(guò)程中必須要了解的概念：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為70年；
  
  非住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為40—50年。
  
  2、基本的房屋類(lèi)型
  
  普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標(biāo)準(zhǔn)都是按照所在地民用住宅的一般標(biāo)準(zhǔn)，建筑裝修都是一般標(biāo)注。
  
  樓：用途為業(yè)務(wù)用房，供政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等使用。
  
  建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類(lèi)型：分單體式和組群式。
  
  別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  花園洋房：也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:26
• 146****2190

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
  1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；
  3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:34:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？閣樓證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問(wèn) ??閣樓給辦房產(chǎn)證嗎？閣樓房產(chǎn)證與普通房證有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。因此，沒(méi)有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

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• 問(wèn) ??可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？閣樓證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  沒(méi)有區(qū)別啊！房產(chǎn)證是怎么寫(xiě)的，有的閣樓是贈(zèng)送的不算面積，還有的就那種躍增的那個(gè)就要算面積了，不管是內(nèi)越還是外越都算面積。普通住宅是什么意思：普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須滿(mǎn)足以下三種條件：1、單套的建筑面積不高于140平方米；2、容積率不低于1.0；3、相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。注意：以上三點(diǎn)必須同時(shí)滿(mǎn)足，只要有一樣不滿(mǎn)足則不能被認(rèn)定為普通住宅，而是非普通住宅。買(mǎi)房過(guò)程中必須要了解的概念：1、產(chǎn)權(quán)年限住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為70年；非住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為40—50年。2、基本的房屋類(lèi)型普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標(biāo)準(zhǔn)都是按照所在地民用住宅的一般標(biāo)準(zhǔn)，建筑裝修都是一般標(biāo)注。樓：用途為業(yè)務(wù)用房，供政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等使用。建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類(lèi)型：分單體式和組群式。別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。花園洋房：也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

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• 問(wèn) ??單獨(dú)的閣樓能辦房產(chǎn)證嗎?有房產(chǎn)證的閣樓能買(mǎi)嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購(gòu)房合同中明確約定為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問(wèn) ??閣樓能辦房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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