??公積金貸款需要房產(chǎn)證嗎？如何辦理？

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• 152****4107

  申請(qǐng)流程
  提交資料
  借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
  審核通知單
  管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
  審批
  擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  繳費(fèi)
  借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  折疊材料轉(zhuǎn)送
  審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  簽署合同
  住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:52
• 156****6901

  沒有房產(chǎn)證也可以辦理公積金貸款；
  　　住房公積金貸款受理范圍及申報(bào)材料
  　　（一） 受理范圍
  　　1、借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上；
  　　2、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的**款；
  　　3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；
  　　（二）申報(bào)材料
  　　1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  　?。?）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  　　（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  　　（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  　?。?）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  　?。?）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  　?。?）有效的擔(dān)保證明；
  　?。?）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  　　2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
  　?。?）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；
  　?。?）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
  　?。?）由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；
  　?。?）貸款額度不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
  　　（5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
  　?。?）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
  二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:33
• 156****7847

  一手樓的房產(chǎn)證沒這么快辦出來(lái)，是由開發(fā)商統(tǒng)一去辦的，辦完了為了省事，就不給貸款的業(yè)主了，直接和他項(xiàng)權(quán)證一塊扔給銀行抵押物入庫(kù)了。
  現(xiàn)在很多銀行嫌礙地方，都不想要房產(chǎn)證，你要想拿就去你貸款的銀行申請(qǐng)拿房產(chǎn)證就可以了。銀行抵押入庫(kù)的只是需要他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證并不是必需的。
  不過(guò)你拿了意義也不大，交易交易不了，再抵押也抵押不了，放家里還怕丟，還不如讓銀行幫你保管。
  要是怕開發(fā)商沒辦證，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫秩?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/12490.html">查冊(cè)，可以知道你的房子有沒辦證，現(xiàn)在狀態(tài)如何。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:38:25

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證先要拿去過(guò)抵押登記，登記完成后還會(huì)還給抵押人的。所以房產(chǎn)證還是由抵押人保管?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房產(chǎn)證下發(fā)后會(huì)放在您手里;但是,是不能再拿房產(chǎn)證去做抵押貸款了,一套房子只能貸款一次,而你這套房子已經(jīng)有貸款信息,如果再去抵押,就有記錄,二次貸款是不被允許的。

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• 問 公積金貸款有房產(chǎn)證嗎? 辦理公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎
  答

  一、簽訂委托協(xié)議：通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。二、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

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• 問 公積金貸款有房產(chǎn)證嗎? 辦理公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎
  答

  一，公積金貸款是以所購(gòu)房屋為抵押物的，不需要再追加其他的房產(chǎn)做抵押的；二，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。三，申請(qǐng)公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料有：1.貸款人及配偶的身份。2. 貸款人及配偶的戶口本3. 貸款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)4. 收入證明5. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單

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• 問 ??公積金貸款房產(chǎn)證在哪？如何辦理？
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，房產(chǎn)證還是由產(chǎn)權(quán)人自行保存

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• 問 公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 用公積金貸款買房，房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  辦理房產(chǎn)證程序：產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件；勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查；繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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