新房契稅多少? 新房契稅稅率多少？

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• 138****0448

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:30
• 131****7652

  財(cái)稅[2016]23號(hào) ：
  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:25
• 138****3769

  很多購(gòu)房者在買房之前只準(zhǔn)備了房款，特別是選擇貸款買房的購(gòu)房者，買房的時(shí)候只準(zhǔn)備了房子的**款，對(duì)于需要買房還需要繳納哪些費(fèi)用不太清楚，等到看好房子，準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費(fèi)，今天小編就給大家講講購(gòu)房契稅稅率是多少以及契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些，希望大家能做好相關(guān)準(zhǔn)備。
  
  
  
  購(gòu)房契稅稅率是多少？
  
  
  
  不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都是需要繳納一定數(shù)額契稅的，而且購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)房契稅稅率實(shí)行3％～5％的幅度，實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  
  
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些？
  
  
  
  1、按成交價(jià)格計(jì)算
  
  
  
  購(gòu)房者在買房時(shí)，房屋的成交價(jià)是經(jīng)過雙方商議敲定的，然后再寫入到合同中，稅務(wù)機(jī)關(guān)以成交價(jià)格為據(jù)直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  
  
  2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
  
  
  
  開發(fā)商拿地的價(jià)格以及房屋的價(jià)格都不是一成不變的，不同的時(shí)間拿地會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的時(shí)事有所漲跌。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
  
  
  
  3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅
  
  
  
  隨著如今二手房交易市場(chǎng)的生意越來越火爆，契稅的計(jì)稅依據(jù)還會(huì)根據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  
  
  4、按照土地收益定價(jià)
  
  
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地收益定價(jià)的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  
  
  以上就是小編針對(duì)購(gòu)房契稅稅率是多少，以及契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些的相關(guān)介紹，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。購(gòu)房者在買房的過程中是必須繳納契稅的，但是不同的地區(qū)對(duì)于契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)有所不同，對(duì)于繳納房屋契稅的時(shí)間也是有所差異的，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該買房所需要繳納的費(fèi)用了解清楚，做好充足的準(zhǔn)備。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:21
• 142****1996

  買房對(duì)于很多人來說是一件非常麻煩的事情，從**初的選位置到后來的選小區(qū)、選樓層、選戶型，一道道門檻等著你邁過。終于，房子敲定，就在你竊喜不已的時(shí)候，一項(xiàng)項(xiàng)繁雜的稅費(fèi)，絕對(duì)會(huì)讓你不知所措。如果我們提前知道這些稅費(fèi)，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么買房到底需要交哪些稅費(fèi)呢？
  
  今天咱們先來聊聊購(gòu)買新房，除了購(gòu)房款你還需要掏哪些錢
  
  契稅
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，一般都是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批核心繳納契稅。購(gòu)房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表：
  
  
  
  
  
  房屋維修基金
  
  這是購(gòu)買新房時(shí)，除契稅外另一個(gè)大頭。以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
  
  交房時(shí)需繳納費(fèi)用
  
  開發(fā)商費(fèi)用
  
  ①補(bǔ)、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。
  
  ②裝修變更費(fèi)用。家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動(dòng)，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會(huì)根據(jù)情況收取費(fèi)用并跟你簽訂協(xié)議的。
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  
  ①所有新房入住，物業(yè)管理費(fèi)是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費(fèi)給物業(yè)。
  
  ②供暖費(fèi)，北方的房子一般都是要收供暖費(fèi)的，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費(fèi)的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來。
  
  這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。
  
  在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。
  
  其他費(fèi)用
  
  ①停車費(fèi)、門卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，會(huì)收取停車費(fèi)和門卡押金。
  
  ②房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，開發(fā)商辦證時(shí)才會(huì)收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  ③印花稅。所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時(shí)的書據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬(wàn)分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:17

相關(guān)問題

• 問 新房契稅多少? 首套新房房契稅是多少
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房契稅什么時(shí)候繳納?新房契稅多少?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房契稅交多少？
  答

  買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4％的契稅。 買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5％的交易手續(xù)費(fèi)。買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的印花稅。

• 問 新房契稅交多少
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問目前新房契稅率是多少，個(gè)人需承擔(dān)多少
  答

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。

  全部5個(gè)回答>