高層28樓好不好? 高層27樓好還是28樓好

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• 138****5182

  這是金蟾截齒，街分四成，居中角，得財(cái)，但居上樓，四路不接，則端氣，氣至上，不接下財(cái)，氣如至下，可接下四路之財(cái)。
  你可以在樓上你家的窗子上方掛一個(gè)八卦凹鏡，鏡面對(duì)著街中央，掛了三天后，被端至上方的氣朝至下方的四路之道，就可接起街中四路財(cái)神，有著無語能比的催財(cái)效果。
  發(fā)達(dá)了別忘記我啊，這么好的房子，我找這么就了就是沒遇到，遇到了都被搶先買了，恭喜你啊，運(yùn)氣太好了，我有個(gè)朋友窮的時(shí)候，就住過像你這樣差不多的房子，結(jié)果命中高官，發(fā)了大財(cái).交個(gè)朋友吧。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:21:17
• 145****8228

  這個(gè)，說實(shí)話，沒太大差別，我看了很多的風(fēng)水書，沒有針對(duì)樓層的說法。世俗上也就是說低樓和頂樓不好，這誰都知道，可風(fēng)水書上沒說關(guān)于樓層的理解（想想風(fēng)水書都是古書，那時(shí)候 還沒有這么高的樓呢）不過中國人都喜歡8這個(gè)字，喜氣，不錯(cuò)的，那就28吧。
  樓上還有兩層，也不算你是頂層部分了。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:21:12
• 148****4560

  在知乎網(wǎng)上，有一位知友提出了這樣個(gè)問題：**近看樓盤售價(jià)，發(fā)現(xiàn)個(gè)有趣的現(xiàn)象，33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開發(fā)商是如何為這樣的層高進(jìn)行定價(jià)，憑感覺還是確實(shí)跟建筑成本有關(guān)？
  
  而學(xué)習(xí)建筑的知友戴維針對(duì)問題作出了回答。歡迎大家一起來發(fā)表意見，可在后臺(tái)回復(fù)答案噢，明源君可能會(huì)將精彩答案精編公布。
  
  
  
  肯定不是憑感覺，成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價(jià)格**高是因?yàn)椤熬C合居住體驗(yàn)**好”。
  
  
  
  
  
  哪層**貴？
  
  
  
  事實(shí)上，如果一般來說，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對(duì)于6層板樓來說就是4、5層**佳，對(duì)于12層來說8-10層**貴，對(duì)于18層來說13-15，對(duì)于33層來說是27-30.。
  
  
  
  為什么高價(jià)房集中于次頂層？
  
  
  
  ?排除頂層
  
  
  題主提問時(shí)已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會(huì)給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實(shí)在談不上好住。其實(shí)頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個(gè)問題。
  
  
  
  所以對(duì)高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會(huì)“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。
  
  ?剩下的越高越好嗎？
  
  
  如果暫且不論個(gè)人習(xí)慣成長(zhǎng)經(jīng)歷心理因素，確實(shí)是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因?yàn)閮?nèi)墻薄，會(huì)多出很多的實(shí)際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會(huì)讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會(huì)越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。
  
  
  
  
  
  ?還有其他因素嗎？
  
  
  在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺效果，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因?yàn)橹卸未罅恐貜?fù)的絕對(duì)是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會(huì)為形式犧牲掉一部分功能，同時(shí)面積有不同程度的縮小，（也正是因?yàn)檫@樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說的綜合體驗(yàn)較佳的區(qū)域。題主可以對(duì)比一下自己看到的，是不是31、32層也不是標(biāo)準(zhǔn)套型？
  
  
  
  
  
  也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價(jià)錢，會(huì)采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺(tái)等等方式，達(dá)到高溢價(jià)，利于去化。
  具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會(huì)受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，別想了越高越貴！
  
  4、為啥是33層，為啥是27,28
  33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個(gè)坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個(gè)規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟(jì)的選擇。
  
  
  
  沒有哪層**好這一說
  
  
  
  
  并沒有哪層就**好這一說！房屋定價(jià)高價(jià)針對(duì)的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計(jì)的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M(fèi)就行了，所以是說這個(gè)層數(shù)。
  
  
  具體到每一個(gè)人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實(shí)，家庭主婦覺得6、7層做飯的時(shí)候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時(shí)叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時(shí)間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運(yùn)數(shù)字是幾幾層就好，我個(gè)子矮就要買高處的看著痛快…………
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 11:21:08

相關(guān)問題

• 問 ??高層28樓五樓和八樓哪個(gè)好？高層選哪幾層好？共28 層？
  答

  一要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn),戶室之間不能打通,戶型格局不易改變。所以,在挑選時(shí)要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住后的舒適。 　　二要注意整棟樓的總戶數(shù)、電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)越高、戶型越多,電梯也應(yīng)略多幾部,一般講20層以上應(yīng)配備2—3部電梯,如少于2部電梯,則會(huì)影響出行的便捷度。 　　三要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式水壓是否夠。尤其是夏天用水高峰期,是否會(huì)有斷水時(shí)間。 　　四要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮,若未來樓前再建起幾座高樓,則要影響視線景觀。 　　五要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多,在安全保衛(wèi)上要特別注意。把我資料庫的文章給你看,自己慢慢選吧。 揚(yáng)灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層,因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,不同的“揚(yáng)灰層”并不相同,不能一概而論。同時(shí),因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多,老百姓算不出來。 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn),就是可以節(jié)約土地,尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層28樓好不好? 32層的高層我選了28層怎么樣啊？
  答

  28層挺不錯(cuò)的：1、看得遠(yuǎn)，視野開闊，無遮擋，景致盡收眼底。2、樓層高，對(duì)面無高樓，采光好。3、相對(duì)低層安靜很多。1、不是頂層不用擔(dān)心漏水問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買高層28樓的房子好不好會(huì)不會(huì)太高
  答

  沒什么不好的，就是太高了，電梯壞了就麻煩了

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層28樓好不好? 28層樓的房子住哪層比較好？
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價(jià)也是**貴的）；20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價(jià)上說明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層28樓買25樓是不是**好
  答

  這個(gè)，說實(shí)話，沒太大差別，我看了很多的風(fēng)水書，沒有針對(duì)樓層的說法。世俗上也就是說低樓和頂樓不好，這誰都知道，可風(fēng)水書上沒說關(guān)于樓層的理解（想想風(fēng)水書都是古書，那時(shí)候 還沒有這么高的樓呢）不過中國人都喜歡8這個(gè)字，喜氣，不錯(cuò)的，那就28吧。樓上還有兩層，也不算你是頂層部分了。

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