房產(chǎn)證幾個(gè)本子? 一個(gè)人能辦兩個(gè)房產(chǎn)證嗎

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• 149****7346

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個(gè)共有房產(chǎn)證的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實(shí)物有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有實(shí)物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的實(shí)物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:14:26
• 133****9739

  可以的，但是只在以下情況下可以：
  在購房時(shí)，購房合同上寫2個(gè)人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時(shí)候有2本產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-04-15 13:14:20
• 157****9326

  許多人結(jié)婚前都會(huì)先買房，這可是件大事，但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。很多人會(huì)想：你在逗我呢不信？往下看。
  
  如果簡(jiǎn)單歸類一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  ↓↓↓
  
  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  1
  房子到底會(huì)歸誰
  
  >>>>
  案例前提
  
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭(zhēng)執(zhí)不下。
  
  >>>>
  案例條件
  
  小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：
  
  1
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  情景
  
  房子歸屬
  
  解讀
  
  婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A
  
  婚前財(cái)產(chǎn)
  
  婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  
  雙方一起還貸
  
  父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A
  
  對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  答案：必須的！
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  答案：那可不一定。
  
  解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
  
  情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  答案：對(duì)。
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  2
  房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  情景
  
  房子歸屬
  
  解讀
  
  婚后
  
  A全款買房
  
  不定
  
  B有房產(chǎn)出資
  
  可另判
  
  婚后
  
  共同貸款買房
  
  屬于兩人
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  
  父母出資
  
  購房贈(zèng)與
  
  無"借條"情況
  
  屬于兩人
  
  
  
  對(duì)夫妻的贈(zèng)與
  
  屬于共同財(cái)產(chǎn)
  
  情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？
  
  答案：不一定！
  
  解答：A在同B結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:14:16

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• 問 房產(chǎn)證幾個(gè)本子? 一個(gè)人能辦兩個(gè)房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個(gè)共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實(shí)物有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有實(shí)物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的實(shí)物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個(gè)名字一個(gè)人能賣房嗎？
  答

  當(dāng)然可以。但是需要房產(chǎn)證上的兩個(gè)人同時(shí)出面簽字、辦理手續(xù)，缺一不可?；蛘咂渲幸环饺珯?quán)委托給另一方代為辦理?？傊?，只有一方出面賣房的，不可以，因?yàn)椴缓戏?，房管部門肯定不給辦理手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個(gè)名字一個(gè)人能賣房嗎
  答

  1，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。2，房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：（1）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。（2）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對(duì)房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價(jià)款時(shí)，合同有效。（3）如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時(shí)未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。3，相關(guān)規(guī)定：（1）《民法通則》規(guī)定： 第六十六條 沒有代理權(quán) 、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為， 只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。（2）《物權(quán)法》規(guī)定： 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證兩個(gè)人名字,如何過給一個(gè)人? 房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在要改成一個(gè)人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈(zèng)與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一個(gè)人可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的,那就是去掉一個(gè)名字啊,夫妻之間不要交稅的,拿著房產(chǎn)證、結(jié)婚證戶口本就去交易變更或者補(bǔ)辦窗口辦理就可以,叫一個(gè)工本費(fèi)!

  全部3個(gè)回答>