沒有房產(chǎn)證可以賣房嗎？誰給本人一個答復(fù)？

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• 143****1559

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:10:58
• 136****5253

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:10:53
• 146****9212

  比較難，按照買家的說法是行不通的。
  按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對銀行的一種風(fēng)險保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問題，估計銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會出證明）。抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會按這個要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開發(fā)商會根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:10:48

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• 問 按揭房產(chǎn)可以貸款嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質(zhì)向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

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• 問 可以購房入戶嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購房前問下開發(fā)商。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來怎么投訴？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 辦房產(chǎn)證老人沒有結(jié)婚證怎么辦？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  遺囑和房產(chǎn)證是兩碼事，遺囑是死亡生效的，它證明爺爺把房子給了你，即便今后你爺爺去世了，你也可以憑借遺囑進(jìn)行過戶啊。 如果房子已經(jīng)過戶給你，那就更沒有必要立遺囑了，因為房產(chǎn)證就證明你是房屋所有權(quán)人。

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• 問 農(nóng)村老房子房產(chǎn)證怎么過戶？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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