買(mǎi)房要交房產(chǎn)稅嗎? 準(zhǔn)備買(mǎi)新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 146****6870

  如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:06
• 134****0378

  一、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。
  二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：
  對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:02
• 131****5312

  前不久，大洋彼岸的美國(guó)出了一件這樣的事兒。
  
  一位中國(guó)商人前幾年在美國(guó)紐約買(mǎi)了一套房產(chǎn)，有花園帶車(chē)庫(kù)的小別墅，總價(jià)32萬(wàn)美刀。
  
  中國(guó)商人認(rèn)為，美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，世世代代都可以居住，這樣的價(jià)格對(duì)比國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就是"物超所值"。
  
  由于對(duì)房產(chǎn)稅沒(méi)有概念，也沒(méi)有予以足夠的重視。
  
  商人買(mǎi)下房子，空置了三年之后，全家人高高興興的準(zhǔn)備搬到美國(guó)居住。
  
  結(jié)果一到家門(mén)口，才發(fā)現(xiàn)自己家房子已經(jīng)住了一對(duì)白人夫婦。
  
  商人一家連忙報(bào)了警，但從警方了解到，
  
  這套房產(chǎn)由于拖欠房產(chǎn)稅長(zhǎng)達(dá)2年之久，已被政府公開(kāi)拍賣(mài)。
  
  而這對(duì)白人夫婦則以16萬(wàn)美刀的超低價(jià)格拍走，房子相當(dāng)于只花了"半價(jià)"。所有拍賣(mài)程序都是依照當(dāng)?shù)胤钸M(jìn)行，中國(guó)買(mǎi)家要想收回自己的房子，幾乎不大可能。
  
  
  2，
  
  美國(guó)從"首套房"開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅，幾乎沒(méi)有人偷逃稅收，畢竟房產(chǎn)稅和房產(chǎn)價(jià)值比起來(lái)，孰輕孰重，一目了然。
  
  一旦房子因?yàn)闆](méi)交房產(chǎn)稅，被政府公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)的收入將會(huì)優(yōu)先償還房產(chǎn)稅欠款。
  
  常常會(huì)以極低的價(jià)格賣(mài)出，甚至不排除"半價(jià)"拍賣(mài)的可能。
  
  說(shuō)完美國(guó)的房產(chǎn)稅，**近一段時(shí)間，我國(guó)房產(chǎn)稅法也開(kāi)始逐步提請(qǐng)人大審議。
  
  但人們對(duì)房產(chǎn)稅的看法褒貶不一。
  
  有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，且會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)；也有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，房租必然上漲，租客肯定會(huì)買(mǎi)單。
  
  
  
  3，
  
  筆者認(rèn)為，不管大家說(shuō)的對(duì)不對(duì)，房產(chǎn)稅都可能被我們"低估"了。
  
  ①低估了房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間。
  從黨報(bào)的多次表述來(lái)看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已經(jīng)沒(méi)有懸念。按照流程，房產(chǎn)稅將經(jīng)過(guò)立法，授權(quán)，推進(jìn)，整體落實(shí)可能需要兩年。但是按照我國(guó)過(guò)去相關(guān)政策的實(shí)施情況來(lái)看，可能會(huì)提前，如果時(shí)間節(jié)奏較快，不排除會(huì)在2020年之前開(kāi)征。一些業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點(diǎn)，前不久一位作者的一篇"房產(chǎn)稅開(kāi)征之前，逃命的機(jī)會(huì)還有兩年"，獲得了百萬(wàn)以上的點(diǎn)擊，就已經(jīng)預(yù)估了房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間表。
  
  ②低估了對(duì)樓市的影響
  
  房產(chǎn)稅作為樓市長(zhǎng)效機(jī)制手段之一，在短期類，可能會(huì)對(duì)樓市造成一定的利空。因?yàn)槌钟写罅糠慨a(chǎn)的炒房者，如果出現(xiàn)恐慌性的拋售，就會(huì)對(duì)樓市供需關(guān)系造成嚴(yán)重影響，一旦樓市供大于求，房?jī)r(jià)也會(huì)劇烈波動(dòng)。另外，房產(chǎn)稅開(kāi)征，地價(jià)將有望降低，房產(chǎn)稅將解決政策長(zhǎng)期以來(lái)地方財(cái)政靠賣(mài)地的局面，房產(chǎn)稅開(kāi)征之后，通過(guò)出讓土地獲得資金的局面將會(huì)有所改善。一旦地價(jià)降低，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本降低，房?jī)r(jià)也可能會(huì)更加穩(wěn)定。
  
  ③低估了房產(chǎn)稅的一系列配套方案
  
  房產(chǎn)稅、共有產(chǎn)權(quán)和租購(gòu)并舉是長(zhǎng)效機(jī)制這套打包方案之中，一個(gè)重要環(huán)節(jié)。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅未必能轉(zhuǎn)嫁給租房者。一方面租客對(duì)租金普遍有承受極限，租金占收入比重過(guò)高，將導(dǎo)致租客流失；另一方面，隨著國(guó)家住房保障體系和制度的完善，租賃市場(chǎng)大量房源會(huì)出現(xiàn)，會(huì)造成整體租金降低。想通過(guò)漲租金而達(dá)到轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅，不大可能實(shí)現(xiàn)。
  
  ④低估了房產(chǎn)稅對(duì)炒房的抑制作用
  
  我國(guó)的房產(chǎn)稅可能會(huì)參考美國(guó)，可能會(huì)從首套房開(kāi)征，但會(huì)設(shè)置免征面積，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響。有人會(huì)說(shuō)：為什么從首套房開(kāi)征？
  
  大家想想，如果按照"套數(shù)"開(kāi)征，同樣50平米的房子和500平米的房子，都按照一套標(biāo)準(zhǔn)，就不公平。
  
  按照面積來(lái)征收，超出免征面積且擁有多套房的炒房者，將可能面臨懲罰性的稅收。根據(jù)筆者預(yù)估，一旦稅收超過(guò)3%，也就是20來(lái)年的時(shí)間，房產(chǎn)就等于"充公"，這將徹底抑制炒房。超過(guò)2年不繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)可能遭到拍賣(mài)，以償還稅收。按照拍賣(mài)慣例，每一次流拍都在原基礎(chǔ)打8.5折，多此流拍的房產(chǎn)將低于"半價(jià)"出售。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？準(zhǔn)備買(mǎi)新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？？
  答

  要的。1.買(mǎi)新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)取＞S修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買(mǎi)新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問(wèn) 房屋賣(mài)后還要交房產(chǎn)稅嗎？準(zhǔn)備買(mǎi)新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？？
  答

  房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行?！　€(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　≡趥€(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　€(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　€(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要交房產(chǎn)稅嗎?哪些房子要交房產(chǎn)稅?
  答

  一、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要交房產(chǎn)稅嗎?什么情況要交房產(chǎn)稅?
  答

  一、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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