房產(chǎn)抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？

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• 135****1972

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:13
• 156****2885

  抵押給銀行的房子不能過戶，只有先去銀行提前申請還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過戶給你的父親了。貸款也不能過戶。過戶給自己的父親需要交評估費(fèi)、契稅等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  抵押銀行全稱“不動產(chǎn)抵押銀行”。指專門從事以土地、房屋和其他不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務(wù)的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。
  
  抵押銀行是“不動產(chǎn)抵押銀行（fixed asset mortgage bank）”的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務(wù)的銀行。抵押銀行是迅速發(fā)展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:09
• 156****3662

  
  現(xiàn)在有很多家庭手頭上都是有一套房，但是還是想買第二套，奈何手頭上的資金不太夠，如果抵押現(xiàn)有的房子去多買一套是否就是消費(fèi)貸？
  
  
  
  
  
  
  
  抵押貸款：指的是借款人用全款買來的房屋抵押給銀行，借來一筆資金。
  
  雖然很多人買房都會用到按揭貸款的方式，那如果想用現(xiàn)有的房子抵押貸款可以買房么？
  
  抵押貸款，當(dāng)然不可以買房！
  
  
  
  很多炒房客如果有幾套房子，按揭貸款不劃算的情況下，用抵押貸款的方式達(dá)到多買幾套房的目的，這種方式是不可取的，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域。
  
  
  
  
  
  
  
  但是如果你現(xiàn)在名下有房，不欠銀行錢（或者你愿意還清），那么可以申請抵押貸的；
  
  抵押貸款的額度是一筆**多100萬不知道是否滿足你們的需求。
  
  如果覺得額度太低，就可以申請經(jīng)營貸，可以申請到評估值7成。
  
  
  
  
  
  
  
  如果抵押貸款從申請到放款大概需要多長時間？抵押后怎樣還款的，利率多少，多少年后可以贖回房子？ 抵押取得的資金做首期買一手樓或二手，還可以申請公積金貸款和商業(yè)貸款嗎？ 房子抵押后，會影響孩子入讀對口**嗎？
  
  
  
  如果申請的話時間一個多月，不到兩個月（不考慮贖契等），抵押貸的還款通常是等額本息，等額本金，利率上浮20%以上，可能更高一些，還清貸款或者提前還清貸款，可以贖回房子；
  
  
  
  抵押得到的錢去購買房子，如果被銀行發(fā)現(xiàn)，有可能會認(rèn)定為**貸，導(dǎo)致房貸同貸書拒批，所以這個需要妥善安排方可辦到，有一些技巧，如果想要申請不妨掃下方二維碼建議咨詢專業(yè)的按揭公司。
  
  
  
  如果你有按揭貸款，經(jīng)營貸，信用貸等問題的話
  
  不如讓我們大源按揭專業(yè)人士為你解答
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:25:05

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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• 問 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

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• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房子做過抵押能過戶嗎
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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• 問 抵押給銀行的房子可以過戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過戶房產(chǎn)。

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