沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 只有購(gòu)房合同,沒有房產(chǎn)證算無房嗎

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• 154****9633

  您好！我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒有《房屋所有權(quán)證》（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）不算有房子。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:28:27
• 147****2406

  一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房是算二套房的。二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，是以家庭為單位來看住房套數(shù)的，即便房產(chǎn)證沒有辦下來，但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了，是算二套房的。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:28:23
• 152****6773

  在天津，可不是你手里攥著大把的鈔票，就可以買到中意的房子。前提是要符合天津購(gòu)房政策。
  
  
  
  如今時(shí)至2019年，天津購(gòu)房政策又有哪些變化？
  
  
  
  下面奉上**新整理的2019天津購(gòu)房全指南！包括**新限購(gòu)政策、貸款政策、公積金政策、稅費(fèi)、落戶、學(xué)區(qū)劃片……你關(guān)心的都在這里！
  
  
  
  NO:1
  
  限購(gòu)政策
  
  
  目前天津執(zhí)行的買房政策是：
  
  
  
  
  
  以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購(gòu)第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購(gòu)第二套住房。
  
  
  
  濱海新區(qū)不限購(gòu)。
  
  
  
  外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社?；騻€(gè)稅。
  
  
  
  
  
  需要注意：1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
  
  
  
  2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。
  
  
  
  3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
  
  
  
  4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）。
  
  
  
  5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。
  
  
  
  6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類型公寓不納入限購(gòu)范圍。
  
  
  
  NO:2
  
  商業(yè)貸款政策
  
  
  目前天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：
  
  
  
  
  1、在本市無住房且無購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例為30%。
  
  
  
  2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，**款比例調(diào)整為不低于60%。
  
  
  
  3、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  也就是說，從2017年4月1日開始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房****低三成，二套**低六成，**長(zhǎng)貸款年限25年。
  
  
  
  目前商業(yè)貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
  
  
  
  注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買賣合同的認(rèn)定套數(shù)，網(wǎng)簽預(yù)定協(xié)議的不認(rèn)定套數(shù)。
  
  
  
  2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定套數(shù)。
  
  
  
  3、因拆遷需購(gòu)房的，憑拆遷證購(gòu)買，購(gòu)買后認(rèn)定套數(shù)。
  
  
  
  4、因持生效法律文書需購(gòu)房的，憑文書或判決書購(gòu)買，購(gòu)買后認(rèn)定套數(shù)。
  
  
  
  5、因繼承遺贈(zèng)文書需購(gòu)房的，憑繼承判決書購(gòu)買，購(gòu)買后認(rèn)定套數(shù)。
  
  
  
  6、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。
  
  
  
  7、個(gè)人在國(guó)有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。
  
  
  
  NO:3
  
  公積金貸款政策
  
  
  目前天津執(zhí)行的公積金貸款是：首套房****低三成，二套****低六成，第三套及以上不予發(fā)放。
  
  
  
  新房**長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房**長(zhǎng)可貸20年，購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長(zhǎng)可10年。
  
  
  
  相比商業(yè)貸款，公積金的貸款利率較低。
  
  
  
  目前天津住房公積金五年期以下（含五年）貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。
  
  
  
  公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。
  
  
  
  公積金可貸金額為按還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件算出的**小值。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:28:19

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 剛剛得到購(gòu)房合同沒得房產(chǎn)證算有房戶嗎?
  答

  1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權(quán)證明；2. 房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；3. 有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈(zèng)與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)證沒得只有購(gòu)房合同算有房產(chǎn)嗎
  答

  只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可靠嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同 可靠嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能購(gòu)買因?yàn)榘匆?guī)定沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)的所有權(quán)因此你花的錢等于沒有得到房屋的所有權(quán)你不是白買了嗎因此局對(duì)不能賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)購(gòu)房合同只是一種契約沒有法律效力的

  全部5個(gè)回答>