房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易

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• 158****0541

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:38:36
• 135****5676

  房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  二、正在還房貸的房子
  
  這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因?yàn)槿绻u方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
  
  當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費(fèi)較多。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:38:29
• 137****1243

  生活需要安全感，但如果買了房子卻沒有房產(chǎn)證，又談何安全感。一紙證件，多少人為它心力交瘁！
  
  房產(chǎn)證對于房屋的重要性相信大家都很清楚，不過現(xiàn)在也存在一些沒有房產(chǎn)證的房屋交易的情況，沒有房產(chǎn)證的房屋現(xiàn)在是越來越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭吵也慢慢增加。
  
  
  
  近兩天，接連有漣水通網(wǎng)友反映，自己在漣水幸福花園小區(qū)買的房子，但到現(xiàn)在為止，小區(qū)房子賣了不少，房產(chǎn)證卻遲遲沒有著落。
  
  今天上午，多次討說法無果的業(yè)主們，無奈之下，在門口拉起橫幅，上書“幸福家園，還我房產(chǎn)證；欺騙業(yè)主，還我房產(chǎn)證”！
  
  
  
  據(jù)小編所知，在漣水，拿不到房產(chǎn)證的小區(qū)也不止幸?；▓@小區(qū)一個，希望相關(guān)部門能重視一下民生問題，莫要讓大家辛辛苦苦一輩子的血汗錢打了水漂！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:38:21

相關(guān)問題

• 問 房子房產(chǎn)證還沒下來可以租嗎?
  答

  １、農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證是可以出租的。在農(nóng)村是沒有什么所謂的房產(chǎn)證的說法，在民事法律上農(nóng)村的房屋和城市區(qū)別就是宅地基使用權(quán)。所以說，在農(nóng)村沒有房產(chǎn)證，房屋出租也是合法的。在租賃農(nóng)村的房屋時，只需要雙方簽訂租房合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案，審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書即可。２、依法取得宅基并建房的。在農(nóng)村的房屋是沒有房產(chǎn)證的，但是，只要你是依法申請獲得宅基地并建房，沒有土地證沒有房產(chǎn)證沒有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督都沒關(guān)系，在出租的時候沒有房產(chǎn)證也是可以出租的。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購房的風(fēng)險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 房子房產(chǎn)證還沒下來，可以進(jìn)行落戶么？
  答

  要看你的房子有沒有在房管局備案了 如果沒備案不行

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒下來，怎么辦公積金貸款
  答

  不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票

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• 問 貸款房子房產(chǎn)證沒下來能賣嗎
  答

  按揭中拿到房產(chǎn)證有以下兩種方法： 1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證 按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷貸款。 2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證 申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要準(zhǔn)備好個人身份證，戶口本等資料后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。

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