辦房產(chǎn)證有期限嗎? 房產(chǎn)證辦理有時(shí)間限制嗎？

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• 138****9910

  主要就是交契稅，按當(dāng)?shù)匾?guī)定交早點(diǎn)辦比較好，開(kāi)發(fā)商提供資料也方便，拿到房產(chǎn)證心里有底，萬(wàn)一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:46
• 138****0298

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:42
• 148****8295

  生活日?qǐng)?bào)之前報(bào)道，山東濟(jì)南35戶居民當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經(jīng)居住了6年，可房產(chǎn)證至今仍未辦理，對(duì)此這35戶居民心急如焚。
  
  記者了解，房產(chǎn)證遲遲未辦理的原因是由于稅金及相關(guān)收據(jù)的問(wèn)題，就此市中區(qū)房屋征收服務(wù)中心表示，收據(jù)問(wèn)題已經(jīng)與相關(guān)稅收部門(mén)協(xié)商，現(xiàn)已有兩套解決方案，相關(guān)程序也接近完善，將盡快為居民解決。而涉及稅金問(wèn)題的濟(jì)南市投資控股集團(tuán)有限公司也作出回應(yīng)，經(jīng)多方協(xié)調(diào)將在一周之內(nèi)解決，辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)手續(xù)、程序已啟動(dòng)。
  
  
  
  萬(wàn)典律師講解過(guò)，房屋征收的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，除了對(duì)安置房的質(zhì)量、入住時(shí)間等問(wèn)題擔(dān)心之外，對(duì)安置房是否證件齊全，是否能辦理房產(chǎn)證也同樣擔(dān)心。
  
  如果安置房長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓、出租、買(mǎi)賣(mài)等交易行為，都有很大的影響。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)。
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
  
  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  但有的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，等過(guò)一段時(shí)間之后，安置房的地歸國(guó)有土地，安置房屬于個(gè)人所有，這時(shí)候安置房辦理房產(chǎn)證就是一個(gè)必須面臨的問(wèn)題了，此時(shí)安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件呢？萬(wàn)典律師為您整理：
  
  安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有權(quán)證(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(原件)。
  
  3、補(bǔ)償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。
  
  4、查檔證明(原件)。
  
  5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)。
  
  8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
  
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。
  
  10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
  
  以上這些就是安置房辦證所需要的基本材料，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，要及時(shí)辦理相關(guān)證件，避免發(fā)生不必要的糾紛，損害了自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:00:37

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 辦理房產(chǎn)證有沒(méi)有期限
  答

  主要就是交契稅，按當(dāng)?shù)匾?guī)定交早點(diǎn)辦比較好，開(kāi)發(fā)商提供資料也方便，拿到房產(chǎn)證心里有底，萬(wàn)一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 商品房辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證有期限嗎

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的規(guī)定
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤(pán)撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  有時(shí)間限制對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間來(lái)說(shuō),主要還是看你買(mǎi)房的合同上面那個(gè)約定的時(shí)間,比如:按照規(guī)定的時(shí)間為365天,那么違約金則是每天萬(wàn)分之零點(diǎn)五了。也有合同約定的為720天,約定的時(shí)間在兩年以內(nèi)都算是合法的。

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