農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?

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• 153****4745

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:45:11
• 148****1447

  不可以，這個(gè)買賣是無效的。
  根據(jù)《2015年全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國城市化還處于較低層次，農(nóng)村社會(huì)保障體系還不完善，宅基地還具有較強(qiáng)的社會(huì)保障和社會(huì)福利性質(zhì)，完全放開對(duì)宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。
  
  對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。
  
  合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。
  
  擴(kuò)展資料
  
  《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。
  
  《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
  
  應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:45:02
• 154****0039

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)有什么特點(diǎn)？
  農(nóng)村房產(chǎn)是指農(nóng)戶或個(gè)人在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的用于自住的房屋。要了解我國農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，首先要了解宅基地的性質(zhì)。我國的土地所有制度實(shí)行二元制結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。使用建設(shè)用地需繳納土地使用權(quán)出讓金，在建設(shè)用地上建設(shè)的商品房的房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)是在宅基地上建造的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下三個(gè)特點(diǎn)：
  
  1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性。即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費(fèi)用。
  
  2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。
  
  3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性。即宅基地原則上只能是有宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)能買賣嗎？
  農(nóng)村房屋可以買賣，但是不可以隨意買賣。
  
  1．農(nóng)村房產(chǎn)能買賣嗎？
  
  農(nóng)村房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。
  
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方也只能是集體組織內(nèi)部成員。集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：
  
  一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。
  
  《土地法》規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，同時(shí)規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”。因此對(duì)已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，按照規(guī)定不能再取得新的宅基地。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)有什么證件？
  
  目前大部分的農(nóng)村房產(chǎn)沒有真正意義上的房產(chǎn)證，但是具有《集體土地使用證》，即宅基地證。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。
  
  我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
  
  3.農(nóng)村房產(chǎn)買賣后，宅基地證怎么變更？
  
  農(nóng)村房產(chǎn)在本集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后，可根據(jù)規(guī)定變更宅基地證信息。
  
  （1）變更基本條件

  查看全文↓ 2019-04-16 09:44:55

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  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村的房屋可以買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 農(nóng)村的房屋可以買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
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  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
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  根據(jù)現(xiàn)在法律農(nóng)村宅基地是不可以買賣的........所以所簽的協(xié)議沒有法律的保護(hù)......

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村房屋可以買賣嗎
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  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價(jià)款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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