買房需要公證嗎? 買房子一定要做公證嗎？

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• 153****2261

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:48:17
• 154****0857

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。
  
  1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  
  3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。
  
  4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:48:13
• 144****8384

  現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房是房產(chǎn)中性價比很高的一類房子，所以很多人會購買，等以后經(jīng)濟(jì)條件允許再更換。那么在婚前購買的經(jīng)濟(jì)適用房想要出售，出售合同如何填寫呢？需要對其做公證嗎？
  
  婚前購買經(jīng)適房如何寫購房合同
  
  
  婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫
  ??在了解經(jīng)適房的售房合同編寫之前，咱們不妨先看看，經(jīng)適房的買賣政策是怎樣的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如下是經(jīng)適房買賣相關(guān)的政策：
  
  ??1、對于取得經(jīng)適房房產(chǎn)證不足5年時間的，政府規(guī)定不能上市交易；
  
  ??2、而對于已經(jīng)到了5年時間的，這類型的經(jīng)適房可以上市交易，同等條件下政府優(yōu)先回購；
  
  ??3、具體執(zhí)行時間以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交則達(dá)到70%。
  
  婚前購買經(jīng)適房如何寫購房合同
  
  
  婚前買的經(jīng)適房售房合同中需要列明的款項有哪些
  ??1、交易雙方的身份證明及房屋相關(guān)情況
  
  ??除了核驗產(chǎn)權(quán)信息之外，交易雙方的身份信息以及房屋的相關(guān)信息是為重要的。
  
  ??2、房屋相關(guān)信息說明
  
  ??這里所說的房屋的相關(guān)信息說明包括了房屋的位置、面積、單價、總價、產(chǎn)權(quán)等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要說明的。
  
  ??3、價款
  
  ??這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
  
  ??4、履行期限、地點、方式
  
  ??這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  婚前購買經(jīng)適房如何寫購房合同
  
  ??5、違約責(zé)任
  
  ??這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  
  ??6、解決爭議的方式
  
  ??買賣交易難免會出現(xiàn)爭議或者是糾紛的情況，該條款主要是用于約定當(dāng)糾紛出現(xiàn)時該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  ??7、合同生效條款
  
  ??雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房公證需要什么證件？買房子一定要做公證嗎？
  答

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 買房子需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 ??買房公證需要什么證件？一定要做公證嗎？
  答

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 房產(chǎn)贈與一定要公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈予是需要到公證處進(jìn)行公證的，并且公證處還會按照房產(chǎn)估價到一定比例收取公證費。在繳納完相應(yīng)的交易費和評估費，并且完成相關(guān)手續(xù)的審查后，受贈人一般會在當(dāng)天或者是第2天領(lǐng)到房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的房產(chǎn)贈與發(fā)生在親屬之間的贈與當(dāng)中，尤其是以直系親屬**為常見。隨著一些新政策的出臺，目前在直系親屬之間進(jìn)行公證，收取的公證費僅為每件80元，需要提供當(dāng)事人的親屬關(guān)系證明。并不是所有的房產(chǎn)都需要提供公證書，比如個人以離婚方式而獲得的不動產(chǎn)或是土地使用權(quán)，以及無償贈予特定親屬或是撫養(yǎng)人的不動產(chǎn)土地權(quán)，都不需要提供公證書。并且在進(jìn)行房地產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果無償贈與配偶以及其他直系親屬或是有直接撫養(yǎng)關(guān)系的撫養(yǎng)人，不僅免征營業(yè)稅，同時不需要再繳納公證費用。