退休了能貸款買房嗎? 我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎

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• 157****7910

  1、按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  
  2、但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。
  
  除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。
  
  針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。
  
  子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長還貸期限。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:52
• 135****3523

  只要不超過銀行規(guī)定的年齡是可以貸款的，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  
  如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:48
• 153****3109

  
  有家才有安全感，可能很多的上班族都為了買一套房而打拼，有錢的全款買，沒錢的貸款買，反正都想要屬于自己的房。因?yàn)楹芏噘J款買房的都是工薪族，是具備一定的還貸能力人群。但是買房也不是年輕人才能買的，如果退休了還能貸款買房嗎?退休人士貸款買房，銀行需要達(dá)到哪些條件呢?今天小融就在這里給大家說說退休人員貸款購房需要滿足那些要求才可以。
  
  
  
  一、看退休金
  
  銀行還需要看一看你有沒有退休金。退休金是保證還款能力的一個(gè)重要考量;如果你的退休金在除去平時(shí)的開銷之外，能剩余得比較多，那能拿到房貸的概率就比較大。但是，如果每個(gè)月低于2000的話，恐怕就有點(diǎn)難辦了。
  
  
  
  二、貸款年齡符合
  
  一般來說都會(huì)定在22歲到60周歲左右;再寬限一些的也只能放寬到18到65周歲。所以，如果超過了這個(gè)年齡還想要貸款買房，恐怕有點(diǎn)難辦下來。因?yàn)橥诵葜蟮睦先思乙驗(yàn)闆]有了經(jīng)濟(jì)收入無法保證還款能力;再加上身體機(jī)能的衰退，一旦生病的話可能會(huì)出現(xiàn)需要大量用錢的時(shí)候，所以如果年齡過大的話銀行就會(huì)考慮此類風(fēng)險(xiǎn)而拒絕您的貸款要求。
  
  
  
  三、看家庭狀況
  
  如果你的家庭越和睦，子孫的收入能力都不錯(cuò)的話，那能拿到房貸的概率也會(huì)比較高，同時(shí)也有接力貸類業(yè)務(wù)可以選擇。所以對(duì)于孤寡老人來說就難多啦。
  
  
  
  綜上所述退休人士貸款買房雖然有難度，但只要符合辦理標(biāo)準(zhǔn)還是可以辦理貸款業(yè)務(wù)的。
  
  
  
  以上就是本期小融為您帶來的“退休人員還能貸款購房嗎？”的全部內(nèi)容，更多資訊請(qǐng)關(guān)注融聯(lián)偉業(yè)公共平臺(tái)（rlwydk）,謝謝~！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:53:44

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• 問 退休買房能貸款嗎？ 我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎
  答

  只要不超過銀行規(guī)定的年齡是可以貸款的，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。

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• 問 退休的人能貸款買房嗎?我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎?
  答

  銀行貸款買房條件：(1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲(2)需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。(4)特殊情況外籍人士購房所需資料：臺(tái)灣人-------大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

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• 問 退休后買房可以貸款嗎？我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎？
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  一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。二、退休人員如何辦理貸款：1、退休人員想要貸款買房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。3、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會(huì)通知你放款的。

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• 問 我已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎
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  退休職工可以貸款買房：年齡+還款期限不能超過70年 退休職工無法辦理銀行住房按揭貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對(duì)房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過70年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。 退休職工可以貸款買房：以子女作為所有人 如果確實(shí)想貸款買房，也不是沒有辦法，具體做法為：以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。不過，這種方式買房比較易引起糾紛，所以要三思而后行。

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• 問 已經(jīng)退休了買房可以貸款嗎
  答

  已經(jīng)退休了，買房是可以貸款的，但是需要滿足貸款的條件，比如在年齡方面就有著比較嚴(yán)格的要求女性貸款人員不能超過60歲，而男性貸款人員不能超過65歲，同時(shí)還要攜帶多種資料，其中包括身份證收入證明以及銀行流水等等，將資料提交到銀行進(jìn)行審核，如果能夠通過的話，才意味著貸款成功。貸款應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下：①在貸款前不要去用公積金。若借款人在貸款前提取了公積金余額用來支付房款，那么公積金賬戶上的余額為零，這樣公積金貸款的額度也就是零，就意味著申請(qǐng)不到公積金貸款了。②在借款一年內(nèi)的時(shí)間不要提前還款。按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款可以在還貸款的一年后提出，并且還款的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款金額。③當(dāng)貸款后出租房屋時(shí)候不要忘記告知。當(dāng)在貸款的時(shí)候出租已經(jīng)抵押了的住房，必須將已經(jīng)抵押的情況告知承租人。