??房產(chǎn)證可以作假嗎？怎樣鑒別？

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• 157****3256

  1.封皮
  
  真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。
  
  
  
  2.內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量
  
  內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。
  
  
  
  3.注冊(cè)號(hào)
  
  建房注冊(cè)號(hào)是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，用手摸起來(lái)也有凹凸感。
  
  
  
  4.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
  
  真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。
  
  
  
  5.查詢驗(yàn)證真?zhèn)?
  
  可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:11:06
• 152****9312

  查詢真假方法
  
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  
  肉眼辨別法
  
  普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假
  
  一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。
  
  二、看防偽底紋
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  
  除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：
  
  一、微縮文字：
  
  真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。
  
  二、防偽底紋：
  
  本證書面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。
  
  三、防偽團(tuán)花：
  
  本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購(gòu)房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)危皇棺约旱睦媸艿綋p害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:10:59
• 144****8583

  隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭(zhēng)不斷。其中，不少賣家開始偽造房產(chǎn)證，企圖謀取不良財(cái)產(chǎn)，有的賣家是因?yàn)榉慨a(chǎn)在抵押中，有的“賣家”沒(méi)有房，直接偽造房產(chǎn)證騙錢。做為買家，在進(jìn)行交易之前一定要實(shí)地看房，然后檢查房屋的房產(chǎn)證，必須要注意的是，一定要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，現(xiàn)在造假成本低、造假技術(shù)高明，買家一不小心就會(huì)上當(dāng)受騙，沒(méi)了房子又沒(méi)了錢。
  
  案例：上海男子沒(méi)房假裝賣房騙得8.5萬(wàn)元，女友、中介和買家都被坑
  
  上海男子魯某因房?jī)r(jià)上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產(chǎn)中介見其對(duì)房屋概況、地理位置及房屋結(jié)構(gòu)了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對(duì)房屋進(jìn)行了解，魯某為了不讓房產(chǎn)中介及武原看出破綻，私自偽造相應(yīng)的房產(chǎn)文件：“動(dòng)遷協(xié)議書”、“動(dòng)遷房**款收據(jù)”、“XX鎮(zhèn)（特困經(jīng)濟(jì)）安置房批復(fù)”等。
  
  武某看到對(duì)方手續(xù)齊全，便當(dāng)場(chǎng)支付對(duì)方1萬(wàn)元意向金。第二天雙方就簽訂了購(gòu)房承諾書，并再次支付對(duì)方5萬(wàn)元定金，魯某也給武某開具了收據(jù)，但收據(jù)及購(gòu)房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續(xù)等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續(xù)。
  
  為了騙取更多錢財(cái)，魯某告知武某可以提早辦理房產(chǎn)證，但需要點(diǎn)錢打通關(guān)系。于是武某又陸續(xù)支付了1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元的費(fèi)用，并開具了簽有女友名字的收據(jù)。沒(méi)成想等到交房時(shí)候，房產(chǎn)證的條形碼將魯某暴漏出來(lái)，于是他帶著買家的8.5萬(wàn)元逃跑了。
  
  案例中，買家武某因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辨別房源真?zhèn)味鴵p失了8.5萬(wàn)元，如果買家能夠準(zhǔn)確的識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，就不?huì)有后續(xù)情況的發(fā)生。
  
  怎么識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
  房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)查詢。
  
  ①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，購(gòu)房者可以自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢）：購(gòu)房者通過(guò)點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。
  
  ②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購(gòu)房者可以到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢。購(gòu)房者只需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證（一般賣家會(huì)到場(chǎng)）到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過(guò)這種方法，購(gòu)房者可以查詢?cè)摲课莸娜嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否正常的基本、安全的方式。
  
  你不知道的錯(cuò)誤房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方式有哪些？
  
  封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對(duì)房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。封皮、團(tuán)花、權(quán)證終止和防偽底紋知識(shí)房產(chǎn)證的組成部分，這種方法不靠譜。
  
  需要說(shuō)明的是，市場(chǎng)上所說(shuō)的檢查封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬(wàn)不要以此為房產(chǎn)證真?zhèn)蔚呐卸?biāo)準(zhǔn)，一定要去房管局進(jìn)行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:10:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以作假嗎？怎么分辨？
  答

  不法份子為了牟取非法利益，會(huì)挺而走險(xiǎn)，違法制作假的房產(chǎn)證的，所以要特別留意，建議到房管局核查真?zhèn)巍２樵兎慨a(chǎn)證真假的方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易核心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。肉眼辨別法普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二、看防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：一、微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。二、防偽底紋：本證書面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。三、防偽團(tuán)花：本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購(gòu)房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以作假嗎？如何有效的防范房產(chǎn)造假？
  答

  隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，在此類活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn)，與老版本稍有不同，需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考，如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無(wú)遺。有效防假證三招有效招數(shù)1：到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證一下。至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門將立案?jìng)刹?，以防止讓更多人上?dāng)受騙。有效招數(shù)2在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對(duì)房屋買賣涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。有效招數(shù)3委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買賣雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過(guò)程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以作假嗎？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以的。只要拿業(yè)主房產(chǎn)證與業(yè)主身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植榫涂梢苑直媪恕Ｒ话愕募俚牡故侨菀追直?，去次物業(yè)基本就能查出來(lái)。但如果房產(chǎn)證號(hào)，業(yè)主姓名，甚至身份證都是按真實(shí)的房子偽造的呢？別說(shuō)外行了，行家都可能受騙。當(dāng)前和房子有關(guān)的都不算小數(shù)目，為了安全起見，還是到房管局核實(shí)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以作假嗎？二手房交易需謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防房產(chǎn)證造假？
  答

  在房產(chǎn)中介公司親眼見到產(chǎn)證就能放心地與對(duì)方簽訂購(gòu)房協(xié)議了嗎？與所謂產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面協(xié)商就能確保不落入房屋買賣陷阱？答案是否定的，因?yàn)檫€要防備一些不法中介可能制作假證引你入套，那么作為買賣雙方在二手房交易的過(guò)程中如何才能保證自己的權(quán)益呢？買家：仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)證信息對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，在檢查房屋產(chǎn)證信息時(shí)，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r(shí)期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方提交的產(chǎn)證有疑問(wèn)，應(yīng)在正式簽訂買賣合同前，拿對(duì)方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗(yàn)明正身”。此外，在查看房東信息時(shí)，**好配合對(duì)方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對(duì)照驗(yàn)證，以提高安全系數(shù)。同時(shí)務(wù)必前往交易部門確認(rèn)擬交易的房屋不存在抵押情況。賣家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線而對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，如果可能的話，在交易全過(guò)程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，**好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過(guò)程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時(shí)，中介應(yīng)負(fù)有的法律責(zé)任?？傊慨a(chǎn)交易時(shí)，務(wù)必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。相關(guān)連接：偽造房產(chǎn)證是什么罪？偽造房產(chǎn)證屬于偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，是指非法制造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)和信譽(yù)。國(guó)家機(jī)關(guān)制作的公文、使用的印章和證件是其在社會(huì)的一定領(lǐng)域、一定方面實(shí)行管理活動(dòng)的重要憑證和手段。任何偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的行為，都會(huì)影響其正常管理活動(dòng)，損害其名譽(yù)，從而破壞社會(huì)管理秩序。偽造他人的房產(chǎn)證是違法的，擅自給自己的房子造個(gè)房產(chǎn)證也是法律所不允許的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房 發(fā)票可以作假嗎
  答

  稅務(wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)站輸入編號(hào)就能查找真?zhèn)?/p> 全部3個(gè)回答>