??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？房子能過戶嗎？

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• 147****1873

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:34:55
• 133****6852

  只有房產(chǎn)證，國有土地使用權(quán)證不能過戶房子，也是可以買的，這種是便宜的。。。如果是用于住房，不作其它的，還是可以買的，雖說不能過戶，但土地也是有使用權(quán)的，坐家是沒問題的。但這種房子總的說買了是不很放心的，因為過不了戶，留有后遺癥。因為房產(chǎn)證名字過不了，始終是別人的名字，自已在房產(chǎn)證沒有名字，只有將雙方買賣合、付款手續(xù)保管好了。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:34:50
• 153****2457

  不能，
  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:34:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  有兩種方法可供選擇：一是所有繼承人到公證處辦理房屋購買合同下的財產(chǎn)權(quán)益公證，并憑公證書和開發(fā)商確定繼承人辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，和其他房地產(chǎn)許可證。出來的房地產(chǎn)證書仍然是原房主的名字。之后，繼承人將為房地產(chǎn)登記中心帶來另一個公證和房地產(chǎn)許可證，以處理繼承登記業(yè)務(wù)。之后，新的房地產(chǎn)許可證是繼承人的名稱，業(yè)務(wù)已經(jīng)完成。第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委托公證，并委托其中一人申請房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證完成后，所有繼承人持有房地產(chǎn)許可證進(jìn)行繼承公證，然后持有公證書到房地產(chǎn)處理繼承登記業(yè)務(wù)。完成名稱或轉(zhuǎn)移的更改。

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• 問 買房子不辦房產(chǎn)證可以嗎?
  答

  不知道您是出于什么原因不辦房產(chǎn)證？建議您到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T查詢該房屋建設(shè)的全部手續(xù)是否齊備，如果手續(xù)欠缺，則不能辦理房產(chǎn)證。而且，私人建造的房子一般不允許對外出售，一般不會為他辦理分割的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該三思而后行。法律規(guī)定房屋交付后要在90日內(nèi)辦房產(chǎn)證，是對開發(fā)商與業(yè)主之間在辦理房產(chǎn)證的期限沒有約定的前提下的要求，如果業(yè)主與開發(fā)商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產(chǎn)證，你將無法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進(jìn)行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學(xué)、低保、或者經(jīng)濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護了房主的合法權(quán)利。

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• 問 ??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  是不需要的。一方在場就可以了，因為無論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但建議雙方同時到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。尤其是在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

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• 問 房子不辦房產(chǎn)證可以嗎? 房子下來可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 ??房子不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時候能辦證的時，那可是必要材料。

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