買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

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• 148****6963

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  　　其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:08
• 155****9133

  當(dāng)然要辦了，大哥樓房也占地呀，沒有合法的土地使用權(quán)房建房能可法嗎，商品住宅辦土地使用證費(fèi)用一般不超過50元。沒多少錢還是辦了吧

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:04
• 143****3968

  大家在買房的過程中都會(huì)遇到兩個(gè)證：土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。那么二者有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  一、兩證的含義
  1、房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利的證件。
  
  
  
  2、土地證
  
  土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  
  
  二、土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系
  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
  
  
  
  當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  我國的土地權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。
  
  
  三、購房人沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  ⑴無法律保護(hù)
  
  首先，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同，也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  ⑵無法獲拆遷補(bǔ)償
  
  在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  
  
  ⑶無抵押權(quán)
  
  無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  
  
  ⑷強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  ⑸任屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)
  
  開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  ⑹無法使用
  
  在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  
  四、沒有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  ⑴不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ⑵不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  
  ⑶在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
  
  ⑷如果是二手房交易，將會(huì)受影響。
  
  綜上所述，土地證和房產(chǎn)證對(duì)大家購房時(shí)都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，而土地證則是證明所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:00

相關(guān)問題

• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  土地使用證是個(gè)人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別？
  答

  你打算買個(gè)房子，是個(gè)規(guī)化的小區(qū)，但是房子沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，這兩個(gè)證，是房產(chǎn)證更重要，因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán)，你可以抵押貸款，也可以買賣房產(chǎn)，而土地證只是確定你有一定的使用權(quán)，沒有買賣關(guān)系。如果說是對(duì)拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證，土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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