貸款買房利息高嗎? 貸款買房利息多少？

已有3個回答

• 152****6478

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財產品的收益率都能跑贏它，所以當年需要賣掉小房換大房時，很是舍不得。
  現在這套房，拿到的利率是八八折，是當年能爭取到的**低折扣（當年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）。
  現在看來，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問詢各家銀行房貸利率折扣時發(fā)現：富人省錢的方式真是多種多樣。比方說，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準利率貸到房貸”時，富人（存款額達到一定標準后）依然可以在銀行拿到**實惠的房貸利率。
  貸款資金吃緊時，存款類產品收益率普遍高，富人用低利率貸款買房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。
  前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺得這其實是一個偽概念。金融的本質就是劫貧濟富?！捌栈荨焙汀敖鹑凇狈旁谝黄?，就是個悖論。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:22
• 141****0772

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:18
• 138****9086

  隨著社會的發(fā)展，經濟水平的提高，現在房價這么高，買個房子動不動就上百萬，手上有上百萬閑錢的人哪個沒點投資的渠道呢，更別提沒能力全款的我們了，買房成為很多家庭的壓力，然而在現階段買房對于大多數年輕人更是難上加難，因此很多的人都選擇貸款買房。但是卻有一種很奇怪的現象，貸款買房的利息是很高的，為什么“聰明人”都選擇盡量多貸款呢？
  
  
  
  首先，一般準備買房的聰明人在貸款買房的時候，都會多貸款，因為他們認為房貸欠的越多、越久就賺的越多。根據我們國家經濟社會發(fā)展的過去經驗，確實房貸是越久越好。因為過去二三十年，我們的工資漲了二三十倍。原先傾盡全家以余力，每月還一兩千元的，高額房貸，在現在來看不值一提。簡而言之，貨幣的時間價值是不一樣的，比喻現在的1萬元和10年后的1萬元的價值是不一樣的。因為有通貨膨脹因素在里面，它會使貨幣的價值不斷呈貶值傾向。
  
  
  
  其次，房貸是所有貸款中**低的利率，特別是公積金貸款利率才3.25%，在2016年6月全國首套房平均房貸利率降至4.48%，處于歷史**低位。而2019年央行下調準備金率1%，預示著銀行貸款利率會下降，但是這個下降是對于沒有貸款的人來說。而貸款的期限長的好處也還是壓力小?，F在買房多為年輕的人群，大多數買房都是為了結婚而準備的，很多年輕人本身并沒有存款，還要背上房貸的壓力，**后的結果就是消費水平降低、生活質量下降。
  
  
  
  所以，聰明人在購買房子的時候，能多貸款的盡量多貸款，貸款時間越長的話盡量越長這好。能夠**低一點多貸點款**好，而且時間也越長越好，這樣對你的財務收支不會帶來太大的壓力。把你現在自己擁有的或剩下的資金去進行投資或其他理財，而且房貸利率也不高，相對來說是比較合算的，即便你把你的資金存入貨幣基金或購買理財產品，都是合算的。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:14

相關問題

• 問 ??貸款買房的利息高嗎？貸款買房子利息怎么算？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房,利息都是怎么算的 每月要還多少?
  答

  如果是招行貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  全部5個回答>
• 問 買房子貸款利息高嗎
  答

  基準利率4.35%會有一定的上浮。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部5個回答>
• 問 ??貸款買房利息怎么那么高？
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購政策。外市籍戶口,購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。 目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個地方的房貸政策。

  全部4個回答>
• 問 按揭房貸利息真高嗎？貸款買房合算嗎？利息為啥那么高 ？
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款． 公積金從今年7月1日貸款額調整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別： 等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。 目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。 一、貸款利息的多少由什么因素決定 大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。 可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。 二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較 1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！ 2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！ 此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。

  全部4個回答>