商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅

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• 141****1163

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權一般在50年。
  商住兩用有何優(yōu)勢？可以注冊公司、比同區(qū)域的純寫字樓價格便宜、小面積居多更容易出租。
  
  什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營性住房，也不一定是經(jīng)營性住房。 如果真的開征房產(chǎn)稅，將按照實際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門的注冊登記憑證為準。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:54
• 141****6393

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　因此，貴公司屬于使用土地的單位，應當依法繳納土地使用稅。
  　　土地使用稅按年計算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細則》土地使用稅申報納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報繳納。
  　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式為：
  　　年應納土地使用稅=實際占用土地面積×單位等級稅額
  　　其中：實際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計算確定。
  　　單位等級稅額(單位稅額標準）:
  　　根據(jù)北京市地方稅務局關于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用稅土地等級劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標準3元。
  　　商住兩用房的應稅面積確定，根據(jù)《北京市財政局、北京市地方稅務局關于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關政策和征管問題的通知》（京財稅[2000]1718號）文件規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:50
• 146****3881

  
  
  國家稅務總局小企業(yè)會計準則兼職講師、河南省地稅局兼職講師、河南省稅務干部**兼職講師。河南省地稅局稽查能手、征管能手。有多年稅收一線工作經(jīng)驗。
  
  
  
  大家好，歡迎大家收聽由上海國家會計學院、中國會計視野網(wǎng)為您提供的“財會五分鐘”，我們力求有料、有用的財會解讀。我是張亮，今天和大家分享的主題是“個人擁有的商住兩用的房屋，如何來繳納房產(chǎn)稅？”。
  
  近幾年來商住兩用房受到了很多人（尤其是年輕人）歡迎與青睞的，其原因就是面積小、總價低、配套服務完善，而且可以作為年輕人創(chuàng)業(yè)的基地。但是究竟什么是商住兩用房，它又當如何繳納房產(chǎn)稅呢？由于我國對居住的住宅和辦公用的房屋采用了不同的房產(chǎn)稅征收方式，那么，確定一個房屋到底是住宅還是經(jīng)營房屋就顯得尤為重要了。
  
  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；《關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條規(guī)定：“對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。具體含義是指：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%稅率征收；對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。
  
  那么，究竟是按照房屋的性質(zhì)劃分還按照房屋用途來劃分是否屬于住宅呢？這個問題一直爭論不休，一種是“性質(zhì)說”，應當按照房屋的性質(zhì)來劃分。另一種是“用途說”，應當按照房屋的實際使用用途來劃分。實際上房屋的性質(zhì)只分為住宅和非住宅，并沒有商住兩用這一類的劃分。商住兩用房既可用于生產(chǎn)經(jīng)營也可用于居住，所以應當按照實際使用用途來確定是住宅還是非住宅，并非天生注定。
  
  對于這個問題國家稅務總局是有明確答復的，應當按照房屋的實際用途來確定房產(chǎn)稅的征收方式。根據(jù)《國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復》國稅函[2002]74號規(guī)定：你局《關于個人出租商住兩用房如何征稅的請示》（蘇地稅發(fā)[2001]126號）已收悉。對個人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實際用途確定相應的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅稅率計征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。雖然目前已經(jīng)沒有了營業(yè)稅，但是該文件的房產(chǎn)稅部分是仍然有效的，可以參照適用的。
  
  綜上所述，對于個人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營的話，應當按照房屋余值的1.2%來計算繳納房產(chǎn)稅（按年計征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營，應當按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過承租方用于居住，應當按照租金收入的4%來繳納房產(chǎn)稅。
  
  今天和大家分享的“個人擁有的商住兩用的房屋，如何來繳納房產(chǎn)稅？”就到這里啦，有關稅務、會計以及職業(yè)規(guī)劃的問題，歡迎您私信或者留言哦。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:46

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• 問 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅條例對此有明確規(guī)定，我將有關條款復制給你，請你仔細研讀，也可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

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• 問 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權,不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)?！　∷^計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額公式:全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據(jù).公式:全年應納稅額＝租金收入×12%

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• 問 個人公寓要交房產(chǎn)稅嗎？商住兩用 有房產(chǎn)證 每年要不要交房產(chǎn)稅？
  答

  個人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7%教育費附加：營業(yè)稅額X3%堤圍費：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12% 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%

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• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

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• 問 ??請問商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對你有幫助

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