商住樓能買嗎? 商住兩用房可以買嗎

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• 141****4820

  一、商住兩用房怎么樣
  
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  商住兩用房介紹：
  
  1、商住兩用房定義：
  
  是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  
  2、商住兩用房產權年限：
  
  (1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。
  
  (2)“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  3、商住兩用房稅費：
  
  商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
  
  四、商住兩用房貸款：
  
  (1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。
  
  (2)貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:11:43
• 151****7870

  “商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅，商住兩用房不限購，也不受房貸限制不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，不能落戶，一般無法遷入戶口。
  ”根據自已情況，謹慎從事。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:11:35
• 156****2401

  很多人會問小毅，商住房能不能買，個人認為這個問題很好判斷，但依然有人還不清楚。今天就讓小毅來給大家分析分析：
  
  
  
  商住兩用房，本身這個叫法就不合規(guī)，ZF批地的時候，是按照綜合用地來批的，這種土地上蓋房應該都是商用。但開發(fā)商為了賺錢，給這種房子加上了居住功能。還配套水電煤，目的就是讓房子賣的更好。
  
  
  
  但是一般情況下，政府在驗收的時候，其實還是按照規(guī)范來，也就是說，上下水包括燃氣是絕對不能通到每戶的。開發(fā)商一般是先預留好孔洞，然后讓建委來驗收，驗收合格之后再安裝上下水等。
  
  
  
  其實到這里相信各位都能看出來，商住兩用房本身就存在不確定因素。加之，現在ZF需要調控樓市，那么從商住房開始整頓，合情合理。
  
  
  
  很多關注商住兩用房的朋友知道，現在商住限購應該比住宅還要嚴格，而且還需要全款。這是為什么呢？
  
  
  
  我們知道，從2016年開始，樓市開啟了一輪大牛市，不僅住宅價格猛漲，連商住的價格也在快速上漲。那個時候我去售樓處看房子，銷售都愛搭不理的，畢竟那會兒房子不愁賣。
  
  
  
  這種大牛市之下，很容易觸發(fā)人們投機的熱情。上海的住宅限購本來就比較嚴格，所以炒作的空間雖然有，但是并不大。而此時，商住就是一個有巨大炒作空間的產品。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:11:32

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• 問 商住樓能買嗎? 商住兩用房可以買嗎
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀喾ā返某雠_，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

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• 問 買商住樓好嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  現在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。

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• 問 商住樓能買嗎? 商住兩用房值得買嗎?用來自住或投資好嗎?
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。《物權法》的出臺，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

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• 問 商住樓能落戶嗎? 買商住兩用的房子可以遷戶口嗎？
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。綜上對于是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

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• 問 買商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤名稱：健康商住樓樓盤位置：健康商住樓位于白云健康路2號白云大酒店對面開發(fā)商：貴陽永茂房地產開發(fā)有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場:白云大酒店隔壁菜市場 醫(yī)院:白云醫(yī)院

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