??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理？房貸商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)？

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• 151****9829

  以深圳為例：
  
  商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:25:49
• 153****7621

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。
  1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。
  3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。
  4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。
  5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
  6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。
  在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:25:44
• 155****3329

  (1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人
  就是說(shuō)你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過(guò)戶給其他人來(lái)還款。
  (2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄
  這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來(lái)商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
  (3)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
  (4)已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》）;

  查看全文↓ 2019-04-17 08:25:40
• 153****9954

  要申請(qǐng)將個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：
  一、原商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  二、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上且無(wú)逾期貸款余額；
  三、符合國(guó)家關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；
  四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項(xiàng)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款商轉(zhuǎn)公需要什么手續(xù)?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問(wèn) 房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理
  答

  房貸商轉(zhuǎn)公貸款的辦理通過(guò)兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。只需要滿足公積金的貸款條件即可辦理。具體的貸款條件可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心即可。通常情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足的條件有5點(diǎn)：1、貸款人或其配偶應(yīng)當(dāng)在辦理了用于購(gòu)買本市的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，且該貸款尚未結(jié)清。2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。

• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  要申請(qǐng)將個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”須同時(shí)滿足四項(xiàng)條件：一、原商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；二、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上且無(wú)逾期貸款余額；三、符合國(guó)家關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關(guān)于住房公積金貸款的各項(xiàng)政策規(guī)定。

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• 問(wèn) 房貸商轉(zhuǎn)公需要什么條件
  答

  房貸商轉(zhuǎn)公的條件：1、商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并且這期間沒(méi)有出現(xiàn)逾期還款記錄。2、想要辦理商轉(zhuǎn)公的房產(chǎn)，需要擁有房屋所有權(quán)證。3、提交商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)之后，需要獲得原房貸銀行的同意。4、提交商轉(zhuǎn)公之后，婚姻狀況如果出現(xiàn)變化，那么還需要提供相應(yīng)的征信證明。由于各地區(qū)房貸商轉(zhuǎn)公的基本條件是相同的，但是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心也會(huì)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)制定商轉(zhuǎn)公的規(guī)則。相對(duì)而言，商轉(zhuǎn)公的手續(xù)要比正常的流程更復(fù)雜一些，甚至有一些銀行需要結(jié)清商業(yè)貸款，再進(jìn)行公積金貸款，如果貸款人無(wú)法拿出這么多資金，可能就需要找過(guò)橋資金來(lái)解決問(wèn)題，而這樣做也需要繳納一定的費(fèi)用。不過(guò)公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率確實(shí)要低上許多，相對(duì)于節(jié)省利息來(lái)看，過(guò)橋資金所收的手續(xù)費(fèi)也不是那么多了。

• 問(wèn) ??房貸商轉(zhuǎn)公如何辦理?哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公"?
  答

  話說(shuō)，你除了知道商轉(zhuǎn)公貸款是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來(lái)的話，那就還是跟著我一起來(lái)了解一下商轉(zhuǎn)公貸款的具體內(nèi)容吧。1、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？商轉(zhuǎn)公貸款，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個(gè)人貸款，其本質(zhì)是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說(shuō)明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買期房辦理了商貸的職工，可以等所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

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