??房子簽了合同可以退房嗎？哪些情況下下才能退房？

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• 143****5189

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型。
  
  可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:40:05
• 142****2494

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:39:57
• 148****3123

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；
  　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:39:43
• 148****8792

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:39:36
• 158****0751

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:39:28

相關(guān)問題

• 問 簽了合同什么情況下才能退房？
  答

  1、房屋面積出現(xiàn)嚴(yán)重偏差 這個很簡單了，交房后，發(fā)現(xiàn)和原定的面積不符，而且相差程度巨大，這種情況如果和開發(fā)商協(xié)調(diào)無果，就可以申請退房! 2、延期交房 一般來說，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計 如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。 4、房屋的主體質(zhì)量不合格 房屋質(zhì)量比較差，工程質(zhì)量粗糙，驗收時就發(fā)現(xiàn)問題，但是迫于不交錢不給鑰匙，沒辦法了便簽了字，拿到房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，此時可以要求退房! 5、房產(chǎn)證不能按期辦理 很多開發(fā)商都是在期房的時候預(yù)售，答應(yīng)拿到房之后居住1000日后可以拿到產(chǎn)證，但是有很多開發(fā)商卻始終沒有兌現(xiàn)，一拖再拖!這種情況可以要求退房! 6、購房者未能辦理銀行貸款 現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。 7、一房多賣或者房屋已抵押 有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。 8、開發(fā)商有沒有銷售資格 在開發(fā)商做期房銷售的時候都會有預(yù)售許可證，這種時候如果沒有相關(guān)類的證件是不允許出售的，出售的房子也沒有法律保障，沒有銷售資格。如果開發(fā)商一直沒有證件，購房者的合法權(quán)益無法保證，這類情況可以要求退房。

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• 問 ??買房簽了合同可以退嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

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• 問 ??房子簽了合同可以退房嗎？在什么條件下才能退房??？
  答

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持?！　∵x擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  購房合同可以代簽嗎，哪些情況簽了購房合同還能退房？

  答

  可以，但是首先是你違約，要賠付違約金的，違約金一般是一萬到2萬**低了，所以你**好想清楚

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• 問 ??新房漏水可以退房嗎?新房什么情況下才能退房?
  答

  一、房子漏水能退房嗎 根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。 商品房交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

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