房產(chǎn)證歸哪個部門管? 房管局歸哪個部門管理

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• 143****9114

  辦理部門：房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理
  
  
  
  具體流程
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:15:15
• 142****6811

  一般來講，大多數(shù)市（縣）的房管局是一級局，屬政府直屬機構(gòu)，由市（縣）政府管理。個別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉(xiāng)建設局管理。
  
  房管局是國家的一級行政機構(gòu)，負責管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明，對于房產(chǎn)糾紛沒有義務進行調(diào)解或做出行政處罰。
  
  只是根據(jù)登記的房產(chǎn)證確認房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，辦理房屋的過戶、交易的手續(xù)，對涉及房屋所有權(quán)的民事糾紛，只是能根據(jù)法院的要求提供真實的房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的鄰里糾紛。房產(chǎn)證的真?zhèn)蔚拇_定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:15:11
• 141****8376

  近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了！》的文章
  
  引發(fā)了很多人的關(guān)注和討論.....
  
  文中說房產(chǎn)證自今年5月1日起“下崗”了！
  
  事實上，早在去年年底，
  
  全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，
  
  而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證！
  
  
  
  
  
  
  你手上原來的房產(chǎn)證難道作廢了？
  
  是不是心里慌慌噠？！
  
  先別慌！
  
  小編這就給你科普！
  
  
  
  
  
  據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”。
  
  
  
  
  
  其實簡單來說，
  
  就是房產(chǎn)證將退出歷史舞臺，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證！
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  1
  原來的房產(chǎn)證還能用嗎？
  
  
  
  
  還可以用，無需更換！
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  
  
  
  房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士也說了，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。他說，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
  
  
  
  新的“不動產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證上
  
  ▽
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:15:07

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• 問 房管局歸哪個部門管理
  答

  一般來講，大多數(shù)市（縣）的房管局是一級局，屬政府直屬機構(gòu)，由市（縣）政府管理。個別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉(xiāng)建設局管理。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證歸哪個部門管
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：　　1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；　　2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)?！　?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　?、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準?！　?、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 房產(chǎn)證歸哪個部門管? 辦理房產(chǎn)證屬于哪個部門
  答

  房產(chǎn)證應該由什么部門頒發(fā)；是由市（區(qū)）縣級行政地的房管局才有權(quán)頒發(fā)：：但辦理是在市（區(qū)）縣級行政地的房管局，設立的房產(chǎn)交易中心辦理。其它楊構(gòu)、門門是無權(quán)頒發(fā)的。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證歸哪個部門管？哪個部門能解決？
  答

  第一，農(nóng)村辦房產(chǎn)登記證，需要的證件：1、本人戶口本，身份證。2、登記申請書。3、申請人的身份證明。4、宅基地使用權(quán)證明。5、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。6、村民住房平面圖。以上6條，**主要的是本村的戶口證明和宅基地證明，因為這是辦理農(nóng)村房產(chǎn)登記證的基礎，沒有本村戶口和宅基證明，就不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的基礎條件。第二，農(nóng)村辦房產(chǎn)登記證的部門。1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設辦公室，專門負責宅基地的使用及房屋建造情況，核實后，簽字蓋章。2、縣級規(guī)劃部門，負責審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的土管部門發(fā)證。第三，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設申請表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意。8、交縣規(guī)劃建設局審批。9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證歸哪個部門管? 辦理房產(chǎn)證屬于哪個部門
  答

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局。 房產(chǎn)證的定義房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證辦理的材料戶主身份證原件及其復印件銷售發(fā)票原件及復印件銷售合同及**終補充合同原件及復印件房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件完稅憑證（契稅繳款書）婚姻證明原件及復印件（若夫妻雙方）單身證明（若單身）房產(chǎn)證辦理的流程1、確認開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。2、填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。這個也可以在開發(fā)商處詢問去哪個部門領(lǐng)取。注： 這個填寫完成后，需要蓋 開發(fā)商的章。3、領(lǐng)取 測繪圖。 有三種情況：1. 到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖。

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