房地產(chǎn)哪家好? 房地產(chǎn)中介哪家好？為什么咱們要通過中介呢？

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• 133****5431

  這個不好說，排除港澳臺的話，在中國內(nèi)地來說，萬科、綠地、順馳、碧桂園、恒大、首開等都是中國規(guī)模**大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一。萬科是眾多媒體新聞中評為中國**大房企的公司，是目前中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍籌股，萬科總資產(chǎn)超千億 ，截至2007年末，萬科總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企中首個總資產(chǎn)突破1000億元的公司。
  08年，據(jù)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的報告中顯示，在2008年中期上市房企總資產(chǎn)排名中，萬科以1111億高居榜首。
  中國房企50強總資產(chǎn)近1.8萬億 萬科排行第一位
  2010年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜(前20名)
  1萬科
  2中國海外發(fā)展
  3保利地產(chǎn)
  4華潤置地
  5碧桂園
  6恒大地產(chǎn)
  7富力地產(chǎn)
  8龍湖地產(chǎn)
  9金地集團

  查看全文↓ 2019-04-17 16:21:39
• 131****5580

  像鏈接，21世紀等都是全國連鎖的，比較有保障。為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:21:35
• 132****8184

  房產(chǎn)買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長、交易流程專業(yè)復雜（簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等），買賣雙方很容易出現(xiàn)糾紛，**好還是要通過專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和置業(yè)經(jīng)紀人來完成，那么如何選擇一個好的房產(chǎn)中介機構(gòu)呢？一起來了解下吧。
  
  
  
  一、看房產(chǎn)中介公司的整體形象
  
  1、資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善
  
  大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求。專業(yè)的房產(chǎn)中介擁有完善的營銷體系，開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，搜集信息并為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
  
  2、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀人為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
  
  經(jīng)過系統(tǒng)培訓、考核上崗的經(jīng)紀人，以其所具備的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。擁有一套完整的員工培訓系統(tǒng)，從禮儀形象、房地產(chǎn)知識到實際操作，都一一給予經(jīng)紀人專業(yè)的培訓，對他們提出較高的要求，以**完美的形象，**優(yōu)秀的服務(wù)態(tài)度，**敬業(yè)的專業(yè)素質(zhì)展現(xiàn)給廣大客戶。
  
  3、看是否有完善的服務(wù)
  
  像品牌中介交易過程中，針對買賣雙方業(yè)主的實際情況給出相應新的建議。
  
  4、看品牌內(nèi)外形象是否統(tǒng)一
  
  品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內(nèi)外形象統(tǒng)一。
  
  5、是否擁有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀人機構(gòu)（或分支機構(gòu)）備案證書
  
  申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，其中介公司必須持有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，才具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格。不具備此資格的“假中介”存在逃避責任消除隱患。
  
  二、看房產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)、職業(yè)精神
  
  1、從業(yè)時間
  
  二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀人不會是專業(yè)的。
  
  2、專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。
  
  3、歷史成交記錄
  
  歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解房產(chǎn)中介及置業(yè)經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力。
  
  4、誠信度
  
  房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的房產(chǎn)中介及經(jīng)紀人才能讓你把購房的主動權(quán)交給他，也只有把購房的主動權(quán)交給你信任的房產(chǎn)中介及經(jīng)紀人才能讓你購買到**稱心的房子。
  
  5、談判能力及技巧
  
  經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到“物美價廉”性價比高的房子的**關(guān)鍵的因素，不同的經(jīng)紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經(jīng)紀人的**大的魅力所在。
  
  6、著裝及儀容儀表
  
  著裝及儀容儀表與經(jīng)紀人的素質(zhì)成正比，一般來說好的經(jīng)紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
  
  7、口碑

  查看全文↓ 2019-04-17 16:21:29

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• 問 二手房中介哪個好? 房地產(chǎn)中介哪家好？為什么咱們要通過中介呢？
  答

  1，找個大型有資質(zhì)的中介絕對比自己折騰強，不過中介費比較貴；2，自己辦首先要去房產(chǎn)交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請3，按建筑面積小于90平米首次購房1%交4，5，專業(yè)，一切行為都留下書面東西6。不可以，被中介發(fā)現(xiàn)有吃官司的風險7，戶口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作8，自己買好房后自己搞定

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• 問 房地產(chǎn)中介哪家好
  答

  新環(huán)境挺好的，公司大 ，服務(wù)態(tài)度也好新環(huán)境是長沙**大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，門店已經(jīng)300多家，你想待遇好的是自己肯定是要努力的，一份努力一份收獲，360行 行行出狀元。

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• 問 房地產(chǎn)中介哪家好？房地產(chǎn)中介涉假怎么辦？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  你們簽租賃合同是和房東直接簽的還是和中介簽的？如是個人產(chǎn)權(quán)那押金應該在房東這里，你們寫了退房申請單（敗筆）是你們提前違約的呈堂證供，那房東是有權(quán)沒收你們的押金的——這個和中介無關(guān)。

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• 問 深圳房地產(chǎn)好賣嗎.哪家地產(chǎn)中介好一點?
  答

  中原培訓不培訓我不清楚。我只知道世華是不培訓的。現(xiàn)在基本上也都是開單入職沒入職沒有底薪。入職后置業(yè)顧問就1400的底薪每個月社保醫(yī)保那些的扣下來到手的就1200左右。很多人都聽說世華培訓但基本上你去了之后沒人會教你什么經(jīng)理只會教你怎么算費用簽合同。一開始會很迷茫因為沒有客戶也不知道怎么找客戶沒有人會教你什么經(jīng)理只會告訴你多打電話你也不知道打電話說什么。正式入職后公司才會有入職幾到幾月的培訓教你談判技巧帶客戶看房的技巧之類等。中原是每天規(guī)定必須打多少個電話不然就罰錢。世華也是如此只是沒那么嚴格。總之是心理壓力很大現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也不好所以這行不好做的。這兩家都可以就看你自己更中意哪個了。我剛從世華辭職希望我的回答對你有幫助！

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• 問 房地產(chǎn)中介哪家強？房地產(chǎn)中介會坑人嗎？誰能夠說說看？
  答

  各行各業(yè)都有騙子，有好人。中介也不例外，這個和中介沒關(guān)系，是個人行為。

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