經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？

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• 154****6864

  北京經(jīng)濟(jì)適用房5年以后才能買賣,以下有幾個(gè)問題
  
  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！
  
  才能購(gòu)買此房，如果已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，購(gòu)房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
  
  2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。
  
  3.可以出租么?回答原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買者可以出租。
  
  4.買家按市場(chǎng)價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌?chǎng)價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場(chǎng)價(jià)格出售，如果是五年以后的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。
  
  按照市府（2007）27號(hào)文件：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:13:53
• 146****2538

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。
  
  5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:13:48
• 141****6193

  面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費(fèi)不小的財(cái)力，市面上銷售的房屋大都是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N，個(gè)別其他產(chǎn)權(quán)的房屋本文不做講述。今天小編就為大家介紹一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些？
  
  
  
  什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  
  
  什么是商品房？
  
  
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么？
  
  
  
  1、建設(shè)目的不同
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。
  
  
  
  2、土地性質(zhì)不同
  
  
  
  由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。
  
  
  
  3、享受的優(yōu)惠政策不同
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。
  
  
  
  4、定價(jià)區(qū)別
  
  
  
  基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。
  
  
  
  5、購(gòu)房資格區(qū)別
  
  
  
  一般的商品住房面向公眾銷售，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。但是，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買人的申請(qǐng)資格。
  
  
  
  6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購(gòu)買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:13:44

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房你隨時(shí)可以購(gòu)買，只要有對(duì)應(yīng)的錢經(jīng)適房你需要申請(qǐng)，并且條件符合，一般來說需要一年的時(shí)間商品房你購(gòu)買所需的錢是市場(chǎng)價(jià)，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房你購(gòu)買的是打折房，粗算為市場(chǎng)價(jià)6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會(huì)持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)商品房地段面積任你挑經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對(duì)稱心**后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請(qǐng)經(jīng)適房了，對(duì)后期拆遷補(bǔ)償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況和自身需求考慮

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好?
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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