買一手房要交哪些費(fèi)用? 買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用

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• 152****6383

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:22:03
• 154****0619

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:21:57
• 154****4337

  
  房屋交易經(jīng)驗(yàn)小結(jié)（原創(chuàng)）
  
  
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測
  
  二十一、購房時(shí)容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價(jià)的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購房參考
  
  八、投資型購房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價(jià)
  
  五、公務(wù)員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學(xué)問
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  在房產(chǎn)交易過程中會遇到很多專業(yè)用語，這些用語或許在字典中無法找到釋義，有點(diǎn)像武俠小說里的江湖用語，各地又有各地的特色，下面為梅州房產(chǎn)交易過程中會遇到的一些專業(yè)用語，希望對各位看官有所啟示。
  
  直手：意思為直接一手，直接和房東聯(lián)系，沒有經(jīng)過其他中介。
  
  給同行直手：為了快點(diǎn)將房賣出，所有中介同行都可以直手該房源。
  
  值手：旺哥獨(dú)創(chuàng)，站在客戶的角度可以理解為直接一手，站在同行的角度則可理解為行貨，即某個(gè)行家給同行直手的房源。
  
  滿五唯一：房屋交稅滿五年，且在特定區(qū)域賣方只有一套房，這類房屋交易只需出契稅，無需繳交增值稅等其他稅種。
  
  滿五首套：和滿五唯一同樣意思，但好些人會誤以為首套為第一套，認(rèn)為在同一地區(qū)購買的第一套房滿五年可以免稅，實(shí)際上應(yīng)該理解為只有一套房，若在同一區(qū)域有兩套房，不管是第一套還是第二套，都不叫首套。
  
  滿二唯一：房屋交稅滿兩年且只有一套住房，這類房屋過戶費(fèi)一般不貴，和滿五唯一的房子相比要多交增值稅，一般情況下兩年時(shí)間增值不多或基本無增值，過戶依然便宜，但也存在特殊情況。
  
  未滿兩年：交稅未滿兩年，這類房屋要繳交5%左右的營業(yè)稅。
  
  二套房：二套房有兩個(gè)概念，在銀行方面，如果在全國范圍已經(jīng)有一套房仍在按揭，再買一套房還想按揭，那就為二套房，如果第一套房的按揭已還清，就不叫二套房。在交稅方面，如果在同一區(qū)域有兩套房就為二套房，契稅為2%，如果在外地有一套房，在梅江區(qū)購另一套房，就不叫二套房。銀行歸銀行的概念，稅務(wù)歸稅務(wù)的概念。二套房利率上浮，**增加，契稅加重。
  
  土地出讓金：土地出讓金可通俗地理解為地價(jià)或土地交稅。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資房或土地性質(zhì)為劃撥的房屋，交易時(shí)就要繳交土地出讓金。
  
  土地使用年限：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。經(jīng)濟(jì)適用房50年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，綜合用地50年。2017年5月1日起，屆滿自動續(xù)期，無需申請，無前置條件，更不影響交易，續(xù)期費(fèi)用不超過5位數(shù)，不低于15.6元每平方。
  
  小產(chǎn)權(quán)房、公證房：此類房沒有房產(chǎn)證，無法貸款，交易時(shí)一般采取公證或村委證明。
  
  磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，對于承重墻體不能改動，而框架結(jié)構(gòu)則對墻體大部可以改動。目前大部分銀行對磚混結(jié)構(gòu)的房屋都不給予按揭，只能辦理抵押貸款，利率較高，貸款年限較短。
  
  南北通透：南北通透并不一定就是客廳南向，客廳北向的房屋有些賣主或中介都會描述為南北通透。
  
  直接轉(zhuǎn)合同網(wǎng)簽：一手房房東購買后未網(wǎng)簽，在售樓處直接改名，有些開發(fā)商會收取轉(zhuǎn)合同費(fèi)用，有些則不用，各樓盤有各樓盤的規(guī)定。
  
  轉(zhuǎn)合同改網(wǎng)簽：一手房房東購買后已在住建局網(wǎng)簽，這類房屋不僅要在開發(fā)商處轉(zhuǎn)合同，還要在住建網(wǎng)改網(wǎng)簽，開發(fā)商收費(fèi)或免費(fèi)可辦理。
  
  增值稅： 增值稅是指房屋在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。土地，房屋，車庫，雜間，單體樓，別墅等的增值稅均有所不同，一般為20%至65%。
  
  銀行評估：一套房**高可貸款多少錢由有資質(zhì)的評估公司評估決定，銀行根據(jù)評估價(jià)60%至70%放貸。2018年大部分銀行執(zhí)行只按揭6成的規(guī)定。
  
  **：房屋真實(shí)交易價(jià)減去銀行按揭額后買方應(yīng)付的款項(xiàng)。
  
  一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，買方將房款分批次付給賣方，一般有交定金，付**，交尾款等幾個(gè)步驟，具體看雙方約定。
  
  以上為個(gè)人意見，若有錯(cuò)誤之處望指正！
  
  2018年2月6日
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  下面是本人對2018年梅州城區(qū)樓市的預(yù)測，待2019年時(shí)便可知準(zhǔn)確度多少，在結(jié)果出來之前可以提出不同意見，但謝絕各類含有攻擊性的不文明語言，因?yàn)轭A(yù)測僅僅代表個(gè)人意見，僅供參考。
  
  
  
  一、會有更多的地王出現(xiàn)。城區(qū)土地資源有限，隨著道路、**、市場等基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，地皮價(jià)格將拉高，地王頻現(xiàn)。
  
  二、會推出更多的新樓盤。外市務(wù)工返鄉(xiāng)人員和本市各縣進(jìn)城人員集中涌向市區(qū)購房，將進(jìn)一步刺激開發(fā)商推出新樓盤。保利、碧桂園，富力城，恒大，奧園及本地知名地產(chǎn)商均會有較大的供應(yīng)量。
  
  三、環(huán)保、交通等政策促使相關(guān)行業(yè)成本上漲。關(guān)停小型水泥廠，整治嚴(yán)重超載行為等利民政策導(dǎo)致相關(guān)材料成本全面上漲，直接導(dǎo)致蓋樓成本疊加上升。
  
  四、建筑施工人員更加緊缺，人工成本加重。70后、80后逐漸成為建筑施工人員的主流，因?yàn)楸容^臟比較累，本地青壯年勞動力比較少從事此類工作，大部分建筑工人均為外地人，量少價(jià)高，人工成本進(jìn)一步加重。
  
  五、銀行按揭業(yè)務(wù)收緊，**加重，利率提高，放款時(shí)間拉長。由于2017年銀行“欠”很多客戶的錢，有些業(yè)務(wù)受理半年后仍未放款，等錢的人越來越多，老賬未清，新賬又來，勢必造成庫銀緊張，貸款難局面進(jìn)一步加劇。
  
  六、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步快速增長。想貸款的人越來越多，資金卻越來越緊張，銀行方面會要求客戶購買一些附加產(chǎn)品，比如要求客戶購買房屋保險(xiǎn)，大部分購房者都會“自愿”購買，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)迎來小高峰。
  
  七、置業(yè)顧問的流動性加大。由于成交量增加，從業(yè)人員也會隨之增加，大街小巷會越來越多打著某某地產(chǎn)或某某置業(yè)的門店，機(jī)遇和競爭程度都隨之加劇，越來越多人進(jìn)來，也越來越多人被擠出。
  
  八、更多人找旺哥買房。將房源信息集中在一起，客戶自主搜索合適的房源，全面、系統(tǒng)、完善的房源大數(shù)據(jù)必將吸引更多人的眼球，就算是沒有找旺哥買房賣房的人，都看過旺哥的房源資料。對專業(yè)知識更深層次的了解，各方面社會關(guān)系的配套更加成熟，不騙、不爭、不搶、不勸，獨(dú)特的辦事風(fēng)格必將建立良好的品牌，2018年有更多人因?yàn)橥珥樌㈨樞牡刭I到心儀的房子。
  
  
  
  我對2018年梅州樓市總的預(yù)期是漲幅放慢，供應(yīng)量和交易量都將上升。如果非要將漲幅放慢理解為降價(jià)，那就欠語文老師一個(gè)道歉了。
  
  2018年1月24日
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:21:50

相關(guān)問題

• 問 商品房需要交哪些費(fèi)用? 買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ??買新房要交哪些稅2019？買首套商品房要交哪些稅和費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房要交哪些稅2019？首套商品房要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

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• 問 ??買新商品房要交哪些稅？要交哪些費(fèi)用？？
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買新商品房要交哪些稅和費(fèi)用？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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