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購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下：一看開(kāi)發(fā)商，了解其是否合法?！ ≠?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)房子?！ 【唧w的考察方法是：看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)證件；看自己所購(gòu)的房子與銷(xiāo)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）?！ 《礃菚?shū)，了解樓盤(pán)是否是自己想要的?！ ∪藗兯f(shuō)的“樓書(shū)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說(shuō)明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書(shū)”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn)，打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩?！皹菚?shū)”一般包括以下八個(gè)方面：外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件（如代辦按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理?！ 】赐庥^(guān)圖、小區(qū)整體布局圖。可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀(guān)圖經(jīng)過(guò)處理，看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。 看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，**好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好?！ 】捶课萜矫鎴D，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來(lái)做，方方正正的戶(hù)型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧?！ ∪磮D紙，了解承諾與實(shí)際是否一致。 通過(guò)看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷(xiāo)售商進(jìn)行探討，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀(guān)、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛?！ ∷目吹囟?，了解出行是否便利 無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的因素。有車(chē)族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車(chē)停車(chē)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等?！ 」ば阶蹇紤]出行是否方便時(shí)，可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？3．路途堵車(chē)嗎？4．從住宅到公交車(chē)站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎？6．“打的”乘車(chē)方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 五看配套，了解居住是否方便 一般來(lái)說(shuō)，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購(gòu)物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備?！ ×磻?hù)型，了解戶(hù)型設(shè)計(jì)是否成功 看戶(hù)型需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果以下4個(gè)條件都能符合，就差不多了： 條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度?！ l件2———通風(fēng)情況好：住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施；廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開(kāi)向天井的窗）；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話(huà)通、道路通、場(chǎng)地整平。
全部4個(gè)回答>公積金有什么用呢誰(shuí)能給好好說(shuō)?。?/h1>
135****4461 | 2019-04-17 17:38:10
已有3個(gè)回答
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141****4980
簡(jiǎn)單地說(shuō)，繳納住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）。
查看全文↓ 2019-04-17 17:41:57
你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買(mǎi)房后可以領(lǐng)出來(lái)償還貸款。
繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)要求不交住房公積金。 -
143****3165
公積金的好處：
查看全文↓ 2019-04-17 17:41:52
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
3、借款后如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)**款**低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 -
137****4380
社會(huì)主義的好處就是國(guó)家會(huì)給你買(mǎi)房，但明顯這就是在做夢(mèng)，所以就搞出來(lái)住房公積金，讓單位出一點(diǎn)錢(qián)補(bǔ)貼房子。好處就是有點(diǎn)零花錢(qián)可以提取，壞處就是這點(diǎn)零花錢(qián)不夠塞牙縫
查看全文↓ 2019-04-17 17:41:46
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 房貸利率是多少誰(shuí)能給好好說(shuō)一下？答
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部4個(gè)回答> -
答
寫(xiě)字樓坐北朝南好。在不考慮外圍建筑及景觀(guān)的情況下，寫(xiě)字樓坐北朝南好。即門(mén)開(kāi)在南面，房間的主體窗戶(hù)朝北向。中國(guó)歷代認(rèn)為朝向是坐北朝南為**好。所以帝皇的皇宮等建筑，如故宮，都是坐北朝南的。所以，寫(xiě)字樓作為公司的辦公場(chǎng)所，也是坐北朝南為好。
全部4個(gè)回答> -
答
棚改簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是政府對(duì)某個(gè)區(qū)域集中進(jìn)行改造，我國(guó)在發(fā)展的道路中曾經(jīng)建造了大量的棚戶(hù)區(qū)，而經(jīng)過(guò)幾十年風(fēng)雨的洗禮，已不能居住了，不遮雨、不擋風(fēng)、不抗凍，在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡，所以政府要對(duì)其進(jìn)行改造。棚改有兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、現(xiàn)金補(bǔ)償，就是將房屋折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給用戶(hù)。2、房屋置換，房屋置換的補(bǔ)償分為3種：（1）按1：1.5的面積置換；（2）將房屋折換成新的價(jià)格；（3）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r來(lái)定
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金是什么意思誰(shuí)能給好好講講?。?/a>答
住房公積金就是用于住房的一種政策性資金，是國(guó)家取消福利分房后的一種福利延續(xù)。用人單位為您交了住房公積金，您就可以享受一些政策性?xún)?yōu)惠措施，比如使用住房公積金貸款買(mǎi)房。住房公積金自己只需要交納一半的錢(qián)，還有一半是單位為您交納的。但是交到你帳戶(hù)后，錢(qián)是都屬于那您自己所有。在您退休的時(shí)候可以全部提取出來(lái)。
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