不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行嗎？還完貸款是不是就退回了呢？

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• 139****1059

  不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，到期清貸只能是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證退還，沒有也不可能再有其他證件退還。
  你朋友說的可能是辦理到期清貸的手續(xù)或清貸的相關(guān)憑證。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:41:05
• 155****1908

  你好，如果你辦理了抵押貸款，把房子抵押給銀行的話，首先要辦好不動(dòng)產(chǎn)證的抵押登記，然后不動(dòng)產(chǎn)證和抵押登記的證明都要交給的銀行的，其實(shí)這一點(diǎn)與以前的土地證和房產(chǎn)證抵押的做法是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:40:58
• 153****0430

  一般房產(chǎn)證是在交房后365個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)(具體以購房合同條款為準(zhǔn)),如果有按揭貸款,房產(chǎn)證辦下后,是由銀行直接從房產(chǎn)局拿后,抵押在所貸款銀行的省級分行檔案室,在開房商那里,你只能拿到該房產(chǎn)證的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:40:51

相關(guān)問題

• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  　　如果你是跟銀行做了按揭貸款的話，那么不動(dòng)產(chǎn)證就需要抵押在銀行。抵押貸款申請人需要將房地產(chǎn)許可證，土地證書帶到房屋管理局辦理抵押登記手續(xù)。房屋管理局會(huì)發(fā)出可以貸款證明書。銀行將接受他的這個(gè)產(chǎn)權(quán)證書后就可以貸款了，然后把不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行。如果貸方無法根據(jù)合同償還貸款，銀行有權(quán)拍賣房產(chǎn)以進(jìn)行填補(bǔ)回該房產(chǎn)的未償還部分?！　≌Ｇ闆r下，貸款機(jī)構(gòu)，例如銀行在收到貸款申請人的申請后，就會(huì)安排審核人員審核貸款人的申請材料和個(gè)人信用報(bào)告；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)初審后，貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。在審查貸款后，貸方將與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系以簽署貸款合同并進(jìn)行貸款，在這時(shí)候還要對該房子作為暫時(shí)未還清貸款的抵押物，降低貸款機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行嗎？有誰來說說啊？
  答

  按揭貸款流程如下：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料（身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、近半年的收入流水、購房合同等）到貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，填寫按揭貸款申請表；貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員，對貸款人的申請資料、個(gè)人征信報(bào)告等情況進(jìn)行審查；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)的初審后，到貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行復(fù)審；貸款人通過貸款復(fù)審后，聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)簽訂放款合同，進(jìn)行放款。按揭貸款申請需要滿足條件：1、貸款申請人需要有合法的購房合同，且有支付**款的財(cái)力；2、貸款申請人具有穩(wěn)定合法的收入來源；3、貸款申請人具有完全的民事能力；4、貸款人征信信息良好，無不良記錄；5、貸款人同意以新購房買賣權(quán)進(jìn)行抵押；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行嗎？什么時(shí)候可以拿回來？
  答

  銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認(rèn)為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)抵押在哪里登記呢？
  答

  已經(jīng)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記的地方在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記局。還沒有啟動(dòng)全國不動(dòng)產(chǎn)登記的地方在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門房管局或房屋交易產(chǎn)權(quán)中心。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是不是不動(dòng)產(chǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)主要是開發(fā)商的總權(quán)中分割出來的；在房屋需要進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來區(qū)分，如果是國家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。

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