房屋評(píng)估怎么收費(fèi)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？

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• 141****7974

  企業(yè)需要資產(chǎn)評(píng)估，往往會(huì)委托給專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，而不是自己去評(píng)估計(jì)算。請(qǐng)別的公司為企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)單、方便而專(zhuān)業(yè)，但并不是免費(fèi)的，而是需要收取一定的費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下:行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值，無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
  資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。
  企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。
  評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:22:37
• 142****6949

  一、房屋評(píng)估的依據(jù)：
  
  1、房屋評(píng)估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  
  2、依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第四條
  
  ①、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書(shū)和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
  
  3、依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第七條
  
  被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  
  二、房屋評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：
  
  (1)、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。
  
  (2)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的,則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。
  
  (3)、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的,則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。
  
  (4)、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的,則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。
  
  (5)、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的,則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。
  
  (6)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的,則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。
  
  (7)、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的,則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。
  
  三、房屋評(píng)估費(fèi)用
  1、房屋評(píng)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房屋價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房屋評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房屋價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。
  
  2、房屋評(píng)估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估房屋評(píng)估具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，常見(jiàn)的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，二手房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。
  
  3、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣(mài)、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:22:32
• 151****8442

  房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  100萬(wàn)元以下【含100】千分之五;101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五;1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五;2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八;5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四;8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二;10000萬(wàn)元以上千分之零點(diǎn)一。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:22:24
• 146****1794

  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。
  
  每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
  
  為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。
  
  仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。
  
  普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。
  
  房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷(xiāo)售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷(xiāo)售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按銷(xiāo)售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
  
  500萬(wàn)元以下2.5%
  
  501-2000萬(wàn)元2%
  
  2001-5000萬(wàn)元 1.5%
  
  5001-10000萬(wàn)元 1%
  
  10001萬(wàn)元以上 0.5%
  
  實(shí)行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格總額的2.8%。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:22:19
• 133****5857

  房地產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的。按照評(píng)估額乘以費(fèi)率計(jì)算。
  
  各個(gè)地方協(xié)會(huì)也會(huì)根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，制定地方的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  不過(guò)一般的評(píng)估公司都會(huì)采用這個(gè)國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何取出公積金誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  如果你是外省市戶籍職工與廣州市單位終止勞動(dòng)關(guān)系，可以辦理銷(xiāo)戶提取。銷(xiāo)戶提取可以全額提取。要注意的是銷(xiāo)戶之后，您再回廣州工作重新繳存公積金的手續(xù)比較復(fù)雜，請(qǐng)慎重考慮。因此如果你以后還回廣州工作的話，建議你先行辦理住房公積金帳戶封存手續(xù)。待以后回廣州找到工作單位后，再辦理住房公積金帳戶啟封，就可以繼續(xù)正常繳納了。如果您以后不打算回廣州工作，請(qǐng)按照如下流程辦理提?。核璨牧希禾崛∩暾?qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、外省市戶籍證明、職工與廣州市單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明（如退工單或單位加蓋公章的離職證明等）。（1） 先開(kāi)具廣州市住房公積金提取證明和提取申請(qǐng)書(shū)。（2） 提取證明開(kāi)好攜帶所有材料去廣州各區(qū)就近的建行支行公積金業(yè)務(wù)專(zhuān)柜，辦理辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提取公積金收費(fèi)多少誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  中介費(fèi)一般是你提取金額的30%。如果你公積金錢(qián)很少中介可能還不接這個(gè)活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款好辦嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買(mǎi)的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)公積金貸款。職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房和商品住房（住宅類(lèi)）申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月），且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；（共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請(qǐng)人，但不參與額度計(jì)算）2．申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4．申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款；5．申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;6．貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；7．符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。具體情況，請(qǐng)您咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心，核實(shí)是否可以為您辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  二手房維修基金過(guò)戶流程：1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?、到查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。　3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件?！?、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無(wú)法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)用。在房屋交易時(shí)，該基金會(huì)隨房走，并不隨人走。但交易時(shí)，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而沒(méi)有辦理房屋維修基金過(guò)戶時(shí)，那么這筆錢(qián)盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無(wú)法正常使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金是什么意思誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>